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寶之林乙

新北市新店區安德街72號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・5 棟

別名：寶之林乙社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1053 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–48.0 萬/坪・2013/07～2025/03・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 14 筆

2025/03/17
新北市新店區安德街64號
45.3萬/坪
1,480 萬
27.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/08/23
新北市新店區安德街70號
48.0萬/坪
1,335 萬
27.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/28
新北市新店區安德街64號
44.2萬/坪
1,450 萬
27.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/28
新北市新店區安德街70號
32.3萬/坪
1,300 萬
40.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2020/09/04
新北市新店區安德街72號
29.0萬/坪
1,150 萬
39.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/08/29
新北市新店區安德街68號
27.1萬/坪
1,200 萬
44.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2020/04/05
新北市新店區安德街64號
26.6萬/坪
1,061 萬
40.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2018/10/30
新北市新店區安德街72號
29.3萬/坪
345 萬
11.8 坪・7/8F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2018/08/09
新北市新店區安德街72號
21.9萬/坪
870 萬
39.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2017/09/01
新北市新店區安德街72號
37.0萬/坪
420 萬
11.3 坪・7/8F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2016/04/25
新北市新店區安德街72號
26.9萬/坪
1,068 萬
39.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2014/12/12
新北市新店區安德街68號
28.9萬/坪
1,154 萬
32.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/11/18
新北市新店區安德街66號
34.0萬/坪
990 萬
29.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/07/11
新北市新店區安德街64號
31.0萬/坪
1,085 萬
27.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/17	新北市新店區安德街64號	45.3	1,480	27.6	2/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/08/23	新北市新店區安德街70號	48.0	1,335	27.8	8/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/28	新北市新店區安德街64號	44.2	1,450	27.6	6/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/28	新北市新店區安德街70號	32.3	1,300	40.2	4/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/09/04	新北市新店區安德街72號	29.0	1,150	39.7	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/29	新北市新店區安德街68號	27.1	1,200	44.4	8/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/05	新北市新店區安德街64號	26.6	1,061	40.0	6/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2018/10/30	新北市新店區安德街72號	29.3	345	11.8	7/8F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/08/09	新北市新店區安德街72號	21.9	870	39.7	5/8F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2017/09/01	新北市新店區安德街72號	37.0	420	11.3	7/8F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/04/25	新北市新店區安德街72號	26.9	1,068	39.7	3/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/12	新北市新店區安德街68號	28.9	1,154	32.0	8/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/11/18	新北市新店區安德街66號	34.0	990	29.1	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/07/11	新北市新店區安德街64號	31.0	1,085	27.6	6/8F	華廈	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-6.3%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安德街64號	2020/04/05	26.6	2024/06/28	36.3	4.2 年	+36.7%
安德街68號	2014/12/12	26.0	2020/08/29	27.1	5.7 年	+4%
安德街64號	2013/07/11	27.2	2020/04/05	26.6	6.7 年	-2.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市新店區安德街72號	16,000	1,408	11.3	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/24	新北市新店區安德街68號	31,000	698	32.0	8/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/26	新北市新店區安德街72號	16,000	1,408	11.3	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/10	新北市新店區安德街72號	16,000	1,408	11.3	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費