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玖宜御林園

新北市新店區安忠路57巷17號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・8 棟

別名：玖宜御林園社區管理委員會

近一年中位單價

51.7萬/坪

+7.2%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.0–59.5 萬/坪・2017/06～2026/05・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
新北市新店區安忠路57巷29號
46.2萬/坪
1,750 萬
29.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/30
新北市新店區安忠路57巷21號
57.2萬/坪
1,120 萬
19.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2025/09/13
新北市新店區安忠路57巷23號
51.7萬/坪
1,555 萬
30.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/08
新北市新店區安忠路57巷21號
59.4萬/坪
1,163 萬
19.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2024/03/28
新北市新店區安忠路57巷19號
59.5萬/坪
1,120 萬
18.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2023/01/03
新北市新店區安忠路57巷23號
40.2萬/坪
1,210 萬
30.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/11
新北市新店區安忠路57巷31號
43.4萬/坪
1,100 萬
25.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2022/07/10
新北市新店區安忠路57巷17號
39.5萬/坪
1,770 萬
39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/07
新北市新店區安忠路57巷21號
41.4萬/坪
810 萬
19.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2020/10/31
新北市新店區安忠路57巷29號
33.4萬/坪
1,005 萬
30.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
預售分件
2020/10/13
新北市新店區安忠路57巷21號
35.7萬/坪
700 萬
19.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2020/09/08
新北市新店區安忠路57巷17號
32.7萬/坪
1,300 萬
39.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
2020/09/07
新北市新店區安忠路57巷23號
33.5萬/坪
1,000 萬
29.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2020/05/31
新北市新店區安忠路57巷23號
34.6萬/坪
1,040 萬
30.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/03
新北市新店區安忠路57巷25號
33.5萬/坪
1,175 萬
35.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	新北市新店區安忠路57巷29號	46.2	1,750	29.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/30	新北市新店區安忠路57巷21號	57.2	1,120	19.6	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/09/13	新北市新店區安忠路57巷23號	51.7	1,555	30.1	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/08	新北市新店區安忠路57巷21號	59.4	1,163	19.6	3/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/28	新北市新店區安忠路57巷19號	59.5	1,120	18.8	7/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/03	新北市新店區安忠路57巷23號	40.2	1,210	30.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/11	新北市新店區安忠路57巷31號	43.4	1,100	25.4	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/10	新北市新店區安忠路57巷17號	39.5	1,770	39.8	6/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/07	新北市新店區安忠路57巷21號	41.4	810	19.6	9/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市新店區安忠路57巷29號	33.4	1,005	30.1	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/13	新北市新店區安忠路57巷21號	35.7	700	19.6	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2020/09/08	新北市新店區安忠路57巷17號	32.7	1,300	39.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/09/07	新北市新店區安忠路57巷23號	33.5	1,000	29.9	2/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/31	新北市新店區安忠路57巷23號	34.6	1,040	30.1	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/03	新北市新店區安忠路57巷25號	33.5	1,175	35.1	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安忠路57巷29號	2017/06/21	38.0	2026/05/13	46.2	8.9 年	+21.5%
安忠路57巷21號	2017/06/21	40.3	2026/04/30	57.2	8.9 年	+42%
安忠路57巷23號	2017/06/21	39.5	2025/09/13	51.7	8.2 年	+30.8%
安忠路57巷21號	2017/06/21	40.1	2024/06/08	59.4	7 年	+48.2%
安忠路57巷19號	2017/06/21	41.1	2024/03/28	59.5	6.8 年	+44.5%
安忠路57巷23號	2018/01/04	34.9	2023/01/03	40.2	5 年	+15.2%
安忠路57巷31號	2017/06/21	34.7	2022/12/11	43.4	5.5 年	+25%
安忠路57巷21號	2017/11/21	37.0	2021/09/07	41.4	3.8 年	+11.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/07	新北市新店區安忠路57巷17號	21,000	436	48.0	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/04	新北市新店區安忠路57巷17號	26,500	664	39.8	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/09/11	新北市新店區安忠路57巷27號	22,000	628	35.1	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/28	新北市新店區安忠路57巷19號	19,000	1,008	18.8	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/11	新北市新店區安忠路57巷17號	21,000	436	48.0	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/08	新北市新店區安忠路57巷17號	26,500	664	39.8	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/05/23	新北市新店區安忠路57巷17號	26,500	664	39.8	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/08/11	新北市新店區安忠路57巷17號	20,000	502	39.8	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/30	新北市新店區安忠路57巷17號	26,500	664	39.8	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2022/05/24	新北市新店區安忠路57巷17號	26,500	664	39.8	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費