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三發易采

新北市新莊區中華路3段48號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・9 棟・121 戶

別名：三發易采社區管理委員會

近一年中位單價

71.4萬/坪

+40.1%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1805 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.5–74.5 萬/坪・2019/07～2025/11・共 134 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/30
新北市新莊區中華路3段62號
52.7萬/坪
1,485 萬
17.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2026/01/11
新北市新莊區中華路3段62號
72.8萬/坪
1,436 萬
17.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2025/11/21
新北市新莊區中華路3段50號
71.4萬/坪
1,420 萬
17.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2025/06/27
新北市新莊區中華路3段48號
72.7萬/坪
1,390 萬
16.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2025/06/06
新北市新莊區中華路3段62號
68.7萬/坪
1,385 萬
17.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械 200萬
2025/01/16
新北市新莊區中華路3段62號
68.7萬/坪
1,366 萬
17.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/11/03
新北市新莊區中華路3段56號
74.5萬/坪
1,650 萬
19.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2024/06/27
新北市新莊區中華路3段48號
74.1萬/坪
1,400 萬
16.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/06/24
新北市新莊區中華路3段62號
74.2萬/坪
1,460 萬
17.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2024/03/08
新北市新莊區中華路3段46號
67.7萬/坪
1,794 萬
22.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2024/01/25
新北市新莊區中華路3段56號
65.8萬/坪
1,470 萬
19.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/01/18
新北市新莊區中華路3段50號
64.9萬/坪
1,300 萬
17.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2024/01/16
新北市新莊區中華路3段46號
55.1萬/坪
1,450 萬
23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/11/01
新北市新莊區中華路3段52號
57.9萬/坪
2,090 萬
32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/10/31
新北市新莊區中華路3段58號
58.4萬/坪
2,098 萬
32.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 230萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新北市新莊區中華路3段62號	52.7	1,485	17.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/11	新北市新莊區中華路3段62號	72.8	1,436	17.3	14/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/11/21	新北市新莊區中華路3段50號	71.4	1,420	17.4	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/06/27	新北市新莊區中華路3段48號	72.7	1,390	16.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/06/06	新北市新莊區中華路3段62號	68.7	1,385	17.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械 200萬
2025/01/16	新北市新莊區中華路3段62號	68.7	1,366	17.3	6/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/11/03	新北市新莊區中華路3段56號	74.5	1,650	19.7	13/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2024/06/27	新北市新莊區中華路3段48號	74.1	1,400	16.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/06/24	新北市新莊區中華路3段62號	74.2	1,460	17.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2024/03/08	新北市新莊區中華路3段46號	67.7	1,794	22.9	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/01/25	新北市新莊區中華路3段56號	65.8	1,470	19.8	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/01/18	新北市新莊區中華路3段50號	64.9	1,300	17.3	14/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2024/01/16	新北市新莊區中華路3段46號	55.1	1,450	23.1	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/11/01	新北市新莊區中華路3段52號	57.9	2,090	32.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/10/31	新北市新莊區中華路3段58號	58.4	2,098	32.0	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 12 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路3段62號	2019/11/30	49.0	2026/05/30	52.7	6.5 年	+7.5%
中華路3段62號	2021/03/06	51.2	2026/01/11	72.8	4.9 年	+42.2%
中華路3段50號	2021/09/19	50.2	2025/11/21	71.4	4.2 年	+42.2%
中華路3段48號	2022/08/02	58.1	2025/06/27	72.7	2.9 年	+25.3%
中華路3段62號	2020/04/19	50.4	2025/06/06	68.7	5.1 年	+36.2%
中華路3段62號	2021/06/30	50.3	2025/01/16	68.7	3.5 年	+36.6%
中華路3段56號	2021/08/27	52.0	2024/11/03	74.5	3.2 年	+43.1%
中華路3段48號	2022/10/03	59.2	2024/06/27	63.4	1.7 年	+7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/06	新北市新莊區中華路3段48號	30,000	1,805	16.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/30	新北市新莊區中華路3段48號	30,000	1,805	16.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/16	新北市新莊區中華路3段48號	29,000	1,312	16.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/18	新北市新莊區中華路3段58號	41,000	1,283	21.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/23	新北市新莊區中華路3段60號	28,000	1,230	19.5	5/15F	住宅大樓	1房2廳1衛