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新北市新莊區幸福路762至796號〔雙號〕等

新北市新莊區幸福路762至796號〔雙號〕等・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

-25.4%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1362 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–65.9 萬/坪・2012/10～2026/02・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
新北市新莊區幸福路792號
38.0萬/坪
3,400 萬
89.4 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房3廳3衛
2024/12/22
新北市新莊區幸福路790號
37.9萬/坪
2,050 萬
54.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/12/10
新北市新莊區幸福路780號
39.5萬/坪
1,960 萬
49.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/11/29
新北市新莊區中和街155巷17號
48.9萬/坪
2,098 萬
38.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/08/24
新北市新莊區幸福路792號
39.2萬/坪
2,230 萬
56.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/24
新北市新莊區中和街147號
35.4萬/坪
2,100 萬
59.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/26
新北市新莊區幸福路766號
40.7萬/坪
2,200 萬
49.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/07
新北市新莊區幸福路768號
38.4萬/坪
2,150 萬
50.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/07/17
新北市新莊區幸福路778號
33.8萬/坪
2,208 萬
65.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/07
新北市新莊區幸福路782號
34.5萬/坪
1,588 萬
39.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/11/13
新北市新莊區中和街155巷15號
42.5萬/坪
2,768 萬
65.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2020/10/22
新北市新莊區幸福路778號
34.2萬/坪
1,930 萬
49.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/16
新北市新莊區中和街147號
28.0萬/坪
1,660 萬
59.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/08/30
新北市新莊區中和街147號
27.4萬/坪
2,570 萬
94.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房3廳2衛
2020/06/04
新北市新莊區中和街155巷5號
40.2萬/坪
1,958 萬
43.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	新北市新莊區幸福路792號	38.0	3,400	89.4	18/19F	住宅大樓	32年	5房3廳3衛	—
2024/12/22	新北市新莊區幸福路790號	37.9	2,050	54.0	10/19F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/12/10	新北市新莊區幸福路780號	39.5	1,960	49.6	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/11/29	新北市新莊區中和街155巷17號	48.9	2,098	38.4	15/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/08/24	新北市新莊區幸福路792號	39.2	2,230	56.9	7/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/24	新北市新莊區中和街147號	35.4	2,100	59.4	15/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/26	新北市新莊區幸福路766號	40.7	2,200	49.2	5/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/07	新北市新莊區幸福路768號	38.4	2,150	50.0	16/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/07/17	新北市新莊區幸福路778號	33.8	2,208	65.4	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/07	新北市新莊區幸福路782號	34.5	1,588	39.3	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/11/13	新北市新莊區中和街155巷15號	42.5	2,768	65.1	1/5F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2020/10/22	新北市新莊區幸福路778號	34.2	1,930	49.7	12/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/16	新北市新莊區中和街147號	28.0	1,660	59.4	15/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/08/30	新北市新莊區中和街147號	27.4	2,570	94.0	18/19F	住宅大樓	26年	4房3廳2衛	—
2020/06/04	新北市新莊區中和街155巷5號	40.2	1,958	43.0	5/5F	華廈	26年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路792號	2018/05/14	26.3	2026/02/05	38.0	7.7 年	+44.7%
中和街147號	2020/09/16	28.0	2023/04/24	35.4	2.6 年	+26.5%
幸福路782號	2013/12/13	28.1	2017/06/09	29.8	3.5 年	+5.8%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市新莊區幸福路784號	68,000	1,362	49.9	—	住宅大樓	—
2024/12/16	新北市新莊區中和街155巷3號	60,000	1,183	50.7	—	店面	—
2023/12/19	新北市新莊區幸福路790號	35,000	648	44.3	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/31	新北市新莊區中和街155巷3號	60,000	1,183	50.7	—	店面	—
2023/03/31	新北市新莊區中和街155巷19號	30,000	721	41.7	9/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/18	新北市新莊區中和街155巷19號	28,000	671	41.7	9/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/16	新北市新莊區中和街155巷15號	55,000	919	59.7	—	店面	4房1廳2衛
2019/11/01	新北市新莊區中和街147號	95,000	1,650	57.5	—	店面	—
2016/08/05	新北市新莊區中和街155巷15號	57,500	883	65.1	—	店面	3房1廳1衛	含裝潢