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新北市新莊區幸福路836號

新北市新莊區幸福路836號・華廈・9 樓・屋齡 26 年・17 棟

近一年中位單價

106.3萬/坪

+109.2%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1169 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–163.4 萬/坪・2013/07～2026/04・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄共 50 筆

2026/04/21
新北市新莊區幸福路836號
163.4萬/坪
3,998 萬
24.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年
2025/10/24
新北市新莊區幸福路806號
49.1萬/坪
1,960 萬
39.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/02/08
新北市新莊區幸福路808號
50.9萬/坪
2,250 萬
39.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/06/06
新北市新莊區幸福路836號
56.7萬/坪
680 萬
12.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/11
新北市新莊區幸福路834號
52.0萬/坪
680 萬
13.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2024/03/06
新北市新莊區幸福路834號
49.2萬/坪
650 萬
13.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2023/11/05
新北市新莊區幸福路838號
46.0萬/坪
1,186 萬
25.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/30
新北市新莊區幸福路822號
41.8萬/坪
1,885 萬
39.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/13
新北市新莊區幸福路824號
40.0萬/坪
1,700 萬
42.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/14
新北市新莊區幸福路828號
40.7萬/坪
2,300 萬
51.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/04/09
新北市新莊區幸福路800號
37.1萬/坪
2,475 萬
60.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/25
新北市新莊區幸福路826號
40.0萬/坪
2,430 萬
56.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/10/14
新北市新莊區幸福路836號
46.7萬/坪
560 萬
12.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/26
新北市新莊區幸福路810號
41.3萬/坪
2,060 萬
44.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/02/22
新北市新莊區幸福路836號
41.8萬/坪
692 萬
12.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新北市新莊區幸福路836號	163.4	3,998	24.5	1/9F	華廈	26年	—	—
2025/10/24	新北市新莊區幸福路806號	49.1	1,960	39.9	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	新北市新莊區幸福路808號	50.9	2,250	39.9	3/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/06/06	新北市新莊區幸福路836號	56.7	680	12.0	7/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/11	新北市新莊區幸福路834號	52.0	680	13.1	9/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2024/03/06	新北市新莊區幸福路834號	49.2	650	13.2	5/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2023/11/05	新北市新莊區幸福路838號	46.0	1,186	25.8	7/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/30	新北市新莊區幸福路822號	41.8	1,885	39.5	2/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/13	新北市新莊區幸福路824號	40.0	1,700	42.5	1/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	新北市新莊區幸福路828號	40.7	2,300	51.6	9/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/04/09	新北市新莊區幸福路800號	37.1	2,475	60.4	8/9F	華廈	23年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/25	新北市新莊區幸福路826號	40.0	2,430	56.2	2/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/10/14	新北市新莊區幸福路836號	46.7	560	12.0	6/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/26	新北市新莊區幸福路810號	41.3	2,060	44.3	2/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/02/22	新北市新莊區幸福路836號	41.8	692	12.0	6/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路808號	2019/09/10	35.1	2025/02/08	50.9	5.4 年	+45%
幸福路836號	2018/07/05	40.0	2024/06/06	56.7	5.9 年	+41.7%
幸福路836號	2018/01/07	30.8	2022/02/22	41.8	4.1 年	+35.6%
幸福路836號	2019/05/07	35.9	2022/02/21	44.9	2.8 年	+25%
幸福路834號	2014/02/25	40.8	2020/10/20	40.8	6.7 年	0%
幸福路824號	2014/03/13	18.1	2019/12/26	30.7	5.8 年	+70%
幸福路800號	2015/08/18	31.5	2019/05/17	30.2	3.7 年	-4.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	新北市新莊區幸福路836號	15,400	1,296	11.9	8/9F	華廈	1房0廳1衛
2026/03/16	新北市新莊區幸福路834號	12,600	1,084	11.6	3/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	新北市新莊區幸福路836號	15,000	1,253	12.0	5/9F	華廈	1房0廳1衛
2026/01/10	新北市新莊區幸福路822號	31,500	797	39.5	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/05	新北市新莊區幸福路834號	17,000	1,101	15.4	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/08/18	新北市新莊區幸福路836號	16,500	1,372	12.0	6/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/13	新北市新莊區幸福路834號	17,500	1,461	12.0	5/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/03	新北市新莊區幸福路836號	15,400	1,296	11.9	8/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/28	新北市新莊區幸福路836號	16,500	1,372	12.0	6/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/07	新北市新莊區幸福路834號	12,600	1,084	11.6	3/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費