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微笑昇樺

新北市汐止區樟樹二路342巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・11 棟

別名：微笑昇樺社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–45.1 萬/坪・2012/10～2024/12・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 71 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/29
新北市汐止區樟樹二路342巷4號
25.7萬/坪
680 萬
26.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/08/09
新北市汐止區樟樹二路342巷2號
45.1萬/坪
1,550 萬
34.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道機械 100萬
2024/04/02
新北市汐止區樟樹二路342巷8號
36.8萬/坪
1,340 萬
36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
新北市汐止區樟樹二路342巷2號
30.6萬/坪
1,050 萬
34.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2023/10/28
新北市汐止區樟樹二路342巷8號
34.2萬/坪
1,110 萬
32.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/15
新北市汐止區樟樹二路334號
37.2萬/坪
1,300 萬
35.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/16
新北市汐止區樟樹二路330巷7號
32.0萬/坪
1,130 萬
35.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/29
新北市汐止區樟樹二路342巷8號
32.6萬/坪
1,058 萬
32.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/15
新北市汐止區樟樹二路334號
29.3萬/坪
1,025 萬
35.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/11/08
新北市汐止區樟樹二路342巷8號
32.4萬/坪
1,180 萬
36.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/02
新北市汐止區樟樹二路342巷8號
34.2萬/坪
1,245 萬
36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/16
新北市汐止區樟樹二路330巷9號
35.6萬/坪
1,210 萬
34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/02/09
新北市汐止區樟樹二路330巷1號
24.1萬/坪
920 萬
38.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/02/07
新北市汐止區樟樹二路342巷6號
39.6萬/坪
470 萬
11.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/12/28
新北市汐止區樟樹二路342巷6號
35.7萬/坪
800 萬
22.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/29	新北市汐止區樟樹二路342巷4號	25.7	680	26.5	9/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/09	新北市汐止區樟樹二路342巷2號	45.1	1,550	34.3	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/04/02	新北市汐止區樟樹二路342巷8號	36.8	1,340	36.5	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	新北市汐止區樟樹二路342巷2號	30.6	1,050	34.3	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/10/28	新北市汐止區樟樹二路342巷8號	34.2	1,110	32.4	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	新北市汐止區樟樹二路334號	37.2	1,300	35.0	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/16	新北市汐止區樟樹二路330巷7號	32.0	1,130	35.3	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	新北市汐止區樟樹二路342巷8號	32.6	1,058	32.4	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	新北市汐止區樟樹二路334號	29.3	1,025	35.0	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/08	新北市汐止區樟樹二路342巷8號	32.4	1,180	36.5	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/02	新北市汐止區樟樹二路342巷8號	34.2	1,245	36.5	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/16	新北市汐止區樟樹二路330巷9號	35.6	1,210	34.0	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/09	新北市汐止區樟樹二路330巷1號	24.1	920	38.2	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/07	新北市汐止區樟樹二路342巷6號	39.6	470	11.9	9/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2021/12/28	新北市汐止區樟樹二路342巷6號	35.7	800	22.4	10/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樟樹二路342巷8號	2022/07/02	34.2	2024/04/02	36.8	1.8 年	+7.6%
樟樹二路342巷8號	2023/04/29	32.6	2023/10/28	34.2	0.5 年	+4.9%
樟樹二路334號	2023/02/15	29.3	2023/10/15	37.2	0.7 年	+26.8%
樟樹二路334號	2020/06/01	31.5	2023/02/15	29.3	2.7 年	-6.8%
樟樹二路342巷8號	2014/08/16	26.1	2022/07/02	34.2	7.9 年	+31.1%
樟樹二路330巷9號	2021/08/19	25.0	2022/02/16	35.6	0.5 年	+42.4%
樟樹二路342巷6號	2018/09/21	29.8	2022/02/07	39.6	3.4 年	+32.8%
樟樹二路342巷6號	2016/07/06	32.2	2021/12/28	35.7	5.5 年	+11.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/20	新北市汐止區樟樹二路342巷6號	14,000	1,339	10.5	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/21	新北市汐止區樟樹二路336號	11,111	1,048	10.6	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/21	新北市汐止區樟樹二路336號	11,111	1,223	9.1	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/21	新北市汐止區樟樹二路336號	11,111	1,081	10.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/21	新北市汐止區樟樹二路330巷7號	17,000	450	37.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/08	新北市汐止區樟樹二路330巷7號	20,000	529	37.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/10/08	新北市汐止區樟樹二路330巷7號	20,000	529	37.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/06/17	新北市汐止區樟樹二路330巷7號	12,000	317	37.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/08/30	新北市汐止區樟樹二路342巷6號	12,000	536	22.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2012/10/28	新北市汐止區樟樹二路342巷6號	12,000	337	35.5	1/13F	住宅大樓	2房2廳2衛