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福德ONE

新北市汐止區福德一路188號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟・322 戶

近一年中位單價

64.5萬/坪

+53.2%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1089 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 37.5–69.9 萬/坪・2018/05～2026/01・歷年共 256 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 256 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
新北市汐止區福德一路198號
64.5萬/坪
1,146 萬
17.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/12/02
新北市汐止區福德一路198號
63.2萬/坪
1,080 萬
17.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/09/30
新北市汐止區福德一路198號
66.2萬/坪
1,510 萬
19.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/28
新北市汐止區福德一路188號
54.7萬/坪
858 萬
15.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2025/08/11
新北市汐止區福德一路196號
60.3萬/坪
1,258 萬
20.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2024/09/07
新北市汐止區福德一路188號
60.3萬/坪
2,150 萬
32.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/18
新北市汐止區福德一路198號
65.3萬/坪
1,380 萬
17.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2024/07/07
新北市汐止區福德一路196號
58.6萬/坪
1,717 萬
25.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/05/23
新北市汐止區福德一路198號
66.4萬/坪
2,155 萬
28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面 250萬
2024/05/13
新北市汐止區福德一路198號
54.7萬/坪
1,800 萬
28.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/14
新北市汐止區福德一路198號
60.6萬/坪
1,400 萬
19.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/15
新北市汐止區福德一路196號
51.1萬/坪
1,650 萬
32.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/03/13
新北市汐止區福德一路198號
51.4萬/坪
1,750 萬
30.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12
新北市汐止區福德一路196號
58.9萬/坪
930 萬
15.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2023/11/09
新北市汐止區福德一路188號
57.4萬/坪
900 萬
15.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/16	新北市汐止區福德一路198號	64.5	1,146	17.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/12/02	新北市汐止區福德一路198號	63.2	1,080	17.1	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/09/30	新北市汐止區福德一路198號	66.2	1,510	19.8	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/28	新北市汐止區福德一路188號	54.7	858	15.7	4/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2025/08/11	新北市汐止區福德一路196號	60.3	1,258	20.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/07	新北市汐止區福德一路188號	60.3	2,150	32.3	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/18	新北市汐止區福德一路198號	65.3	1,380	17.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/07/07	新北市汐止區福德一路196號	58.6	1,717	25.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/05/23	新北市汐止區福德一路198號	66.4	2,155	28.7	9/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/13	新北市汐止區福德一路198號	54.7	1,800	28.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/14	新北市汐止區福德一路198號	60.6	1,400	19.8	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/15	新北市汐止區福德一路196號	51.1	1,650	32.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/13	新北市汐止區福德一路198號	51.4	1,750	30.2	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12	新北市汐止區福德一路196號	58.9	930	15.8	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/11/09	新北市汐止區福德一路188號	57.4	900	15.7	7/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 10 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路188號	2018/12/17	43.5	2025/08/28	54.7	6.7 年	+25.8%
福德一路196號	2019/02/10	42.0	2025/08/11	60.3	6.5 年	+43.6%
福德一路188號	2018/07/01	38.0	2024/09/07	55.0	6.2 年	+44.8%
福德一路198號	2018/10/05	36.5	2024/07/18	65.3	5.8 年	+79%
福德一路198號	2022/04/30	48.8	2024/05/23	66.4	2.1 年	+36.1%
福德一路198號	2019/01/26	38.7	2024/05/13	54.7	5.3 年	+41.6%
福德一路196號	2019/06/11	44.5	2023/11/12	58.9	4.4 年	+32.5%
福德一路188號	2018/12/05	44.5	2023/11/09	57.4	4.9 年	+28.9%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	新北市汐止區福德一路188號	27,000	979	20.9	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/20	新北市汐止區福德一路198號	19,900	1,005	19.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/27	新北市汐止區福德一路188號	20,000	1,266	15.8	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/24	新北市汐止區福德一路198號	19,700	1,154	17.1	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/01	新北市汐止區福德一路196號	27,000	1,025	19.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/30	新北市汐止區福德一路188號	22,000	1,402	15.7	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/25	新北市汐止區福德一路196號	49,483	2,304	21.5	1/15F	店面	—	含管理費
2025/05/12	新北市汐止區福德一路196號	22,500	1,435	15.7	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/10	新北市汐止區福德一路188號	20,000	1,266	15.8	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/08	新北市汐止區福德一路198號	18,600	797	23.3	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費