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新北市汐止區福德二路55巷6弄15號

新北市汐止區福德二路55巷6弄15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

55.5萬/坪

+31.9%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1220 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.1–65.0 萬/坪・2013/01～2026/06・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/03
新北市汐止區福德二路55巷6弄1號
58.8萬/坪
900 萬
15.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/04/29
新北市汐止區福德二路55巷6弄1號
54.9萬/坪
900 萬
16.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/03/08
新北市汐止區福德二路55巷6弄1號
55.5萬/坪
940 萬
16.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/11/16
新北市汐止區福德二路55巷6弄11號
65.0萬/坪
620 萬
9.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/05/18
新北市汐止區福德二路55巷6弄15號
52.9萬/坪
620 萬
11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/03/18
新北市汐止區福德二路55巷6弄15號
41.3萬/坪
680 萬
16.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/14
新北市汐止區福德二路55巷6弄15號
52.0萬/坪
610 萬
11.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/25
新北市汐止區福德二路55巷6弄1號
34.9萬/坪
1,700 萬
48.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/10/29
新北市汐止區福德二路55巷6弄17號
49.6萬/坪
470 萬
9.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/10/02
新北市汐止區福德二路55巷6弄11號
55.3萬/坪
528 萬
9.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/04/19
新北市汐止區福德二路55巷6弄17號
46.5萬/坪
450 萬
9.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2022/09/01
新北市汐止區福德二路55巷6弄11號
51.9萬/坪
495 萬
9.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/03/10
新北市汐止區福德二路55巷6弄13號
42.7萬/坪
500 萬
11.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/05
新北市汐止區福德二路55巷6弄11號
44.8萬/坪
425 萬
9.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
含增建
2021/09/13
新北市汐止區福德二路55巷6弄5號
38.8萬/坪
428 萬
11.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	新北市汐止區福德二路55巷6弄1號	58.8	900	15.3	4/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/04/29	新北市汐止區福德二路55巷6弄1號	54.9	900	16.4	4/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/03/08	新北市汐止區福德二路55巷6弄1號	55.5	940	16.9	4/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/11/16	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	65.0	620	9.5	10/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	52.9	620	11.7	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	41.3	680	16.5	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/14	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	52.0	610	11.7	3/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市汐止區福德二路55巷6弄1號	34.9	1,700	48.6	4/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/10/29	新北市汐止區福德二路55巷6弄17號	49.6	470	9.5	4/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/10/02	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	55.3	528	9.5	8/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/04/19	新北市汐止區福德二路55巷6弄17號	46.5	450	9.7	3/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/01	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	51.9	495	9.5	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/10	新北市汐止區福德二路55巷6弄13號	42.7	500	11.7	6/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/05	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	44.8	425	9.5	8/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/13	新北市汐止區福德二路55巷6弄5號	38.8	428	11.0	10/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路55巷6弄1號	2024/01/25	34.9	2026/06/03	58.8	2.4 年	+68.2%
福德二路55巷6弄11號	2022/09/01	51.9	2024/11/16	65.0	2.2 年	+25.3%
福德二路55巷6弄15號	2018/09/17	26.1	2024/03/18	41.3	5.5 年	+58.1%
福德二路55巷6弄17號	2020/01/11	38.8	2023/04/19	46.5	3.3 年	+20%
福德二路55巷6弄11號	2021/02/25	35.9	2022/09/01	51.9	1.5 年	+44.3%
福德二路55巷6弄13號	2014/08/13	35.0	2022/03/10	42.7	7.6 年	+22%
福德二路55巷6弄11號	2015/03/28	40.6	2021/10/05	44.8	6.5 年	+10.4%
福德二路55巷6弄5號	2020/04/18	36.9	2021/09/13	38.8	1.4 年	+4.9%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	12,000	1,256	9.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/21	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	15,500	1,623	9.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/19	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	14,000	1,266	11.0	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	新北市汐止區福德二路55巷6弄3號	13,855	1,183	11.7	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	新北市汐止區福德二路55巷6弄5號	13,000	1,177	11.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/07	新北市汐止區福德二路55巷6弄13號	26,500	542	48.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/22	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	15,000	1,279	11.7	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/08	新北市汐止區福德二路55巷6弄11號	15,500	1,623	9.5	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/12	新北市汐止區福德二路55巷6弄15號	15,000	1,359	11.0	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/12	新北市汐止區福德二路55巷6弄3號	12,855	1,098	11.7	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費