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新北市預售屋 › 淡水區

米蘭日光

坪頂路・建商 富庭峰建設股份有限公司・34・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/01/03・建照 110淡建字第00573號
預售中位單價
33.7萬/坪
全期・27 筆・全期 33.7（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.2%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

米蘭日光已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 33.7 萬（全期 27 筆），總價多在 1,022～1,555 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/30，9/9F、40.2 坪、1,635 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/301,635萬9/9F・40.2 坪・3 房・含車位36.2 萬/坪
  • 2023/06/071,530萬3/9F・40.0 坪・3 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2022/04/241,356萬4/9F・40.2 坪・3 房33.7 萬/坪
  • 2022/03/051,148萬9/9F・30.4 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2022/03/041,605萬2/9F・41.0 坪・3 房・含車位34.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,140萬
    約 30 坪・每坪 32.8 萬
    26 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,100～1,140萬
每坪約 31.3 萬 × 30 坪 ＋ 車位 180 萬
30.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・9 樓・30.36 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/03・6 樓・30.36 坪・每坪 31.7 萬
  • 2022/03・5 樓・30.36 坪・每坪 30.7 萬
  • 2022/02・7 樓・30.27 坪・每坪 31.2 萬
  • 2022/02・3 樓・30.27 坪・每坪 30.4 萬
  • 2022/02・8 樓・30.36 坪・每坪 31.3 萬
  • 2022/02・4 樓・30.27 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/02・6 樓・30.27 坪・每坪 31.2 萬
  • 2022/02・4 樓・30.36 坪・每坪 30.6 萬
  • 2022/02・5 樓・30.27 坪・每坪 34.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.7萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案50.9萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：將捷舟際 64.0 萬・0.4 km、忠順景舞極 50.9 萬・0.2 km、湯泉紅樹林 49.7 萬・0.6 km、員邦徊 46.5 萬・0.7 km、水美慕河 51.5 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「米蘭日光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.9萬/坪
附近新案中間一半：49.7～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.7 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷舟際0.4 km64.02226%
忠順景舞極0.2 km50.91025%
湯泉紅樹林0.6 km49.7916%
員邦徊0.7 km46.51814%
水美慕河0.5 km51.5812%
村泉蒔美1.7 km54.1463%
光全御苑3.2 km55.6771%
青澤2.4 km62.5151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
富庭峰建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
坪頂路
規模
34 戶
用途
G2辦公室,H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
米蘭段 567-1、米蘭段 575、米蘭段 576 等 6 筆，共約 191.7 坪
建照
110淡建字第00573號（2021/11/24 核發）
銷售期間
自售 還未確定,預計2022年2月8日開始
備查
2022/01/03
預售成交
2022/02/12～2024/10/20，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

米蘭日光26 筆
31.2～34.2 中位 32.8
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「米蘭日光」申報的預售成交，2022/02/12～2024/10/20。

已申報
31筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
31.2～34.2
中位 32.8・住宅 26 筆
總價（萬）
1,022～1,555
中位 1,140，含車位
車位
180 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2630.41,14032.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1433.7—
6～10 樓1231.8-6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「米蘭日光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/20坪頂路
    38.4萬/坪
    2,800 萬・68.2 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/30坪頂路
    36.2萬/坪
    1,635 萬・40.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/07坪頂路
    33.8萬/坪
    1,530 萬・40.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/04/24坪頂路
    33.7萬/坪
    1,356 萬・40.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/05坪頂路
    31.9萬/坪
    1,148 萬・30.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/04坪頂路
    34.7萬/坪
    1,605 萬・41.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/04坪頂路
    34.5萬/坪
    1,573 萬・40.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/02坪頂路
    31.7萬/坪
    1,142 萬・30.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/01坪頂路
    30.7萬/坪
    932 萬・30.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/28坪頂路
    31.2萬/坪
    1,125 萬・30.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/26坪頂路
    34.2萬/坪
    1,552 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    34.2萬/坪
    1,556 萬・40.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    30.4萬/坪
    920 萬・30.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/24坪頂路
    33.7萬/坪
    1,531 萬・40.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    31.3萬/坪
    1,120 萬・30.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    33.7萬/坪
    1,020 萬・30.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/24坪頂路
    31.2萬/坪
    1,124 萬・30.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    34.7萬/坪
    1,567 萬・40.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/24坪頂路
    30.6萬/坪
    928 萬・30.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/23坪頂路
    34.0萬/坪
    1,029 萬・30.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/23坪頂路
    31.7萬/坪
    963 萬・30.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/21坪頂路
    31.4萬/坪
    1,132 萬・30.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/20坪頂路
    31.7萬/坪
    1,138 萬・30.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/19坪頂路
    29.3萬/坪
    888 萬・30.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/14坪頂路
    34.8萬/坪
    1,580 萬・40.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/12坪頂路
    34.7萬/坪
    1,570 萬・40.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/02/12坪頂路
    29.2萬/坪
    888 萬・30.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
米蘭段 567-1—28（114）—
米蘭段 57579.628（114）20
米蘭段 57631.528（114）20
米蘭段 57729.128（114）20
米蘭段 578—28（114）—
米蘭段 57951.528（114）52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
忠順景舞極205 m51.011
好風光II231 m35.3194
海鷗日光308 m35.821
嘉潤家泰氧□森394 m—0
漫活時代1409 m34.552
將捷舟際415 m61.123
漫活時代2440 m39.872
SUN HOUSE472 m—0
宏國海天案487 m—0
水美慕河502 m48.169

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

富庭峰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
水悅日光4742.327
築家1435.49

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。