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新市一丁目

新北市淡水區新市一路1段83號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・10 棟・129 戶

近一年中位單價

31.3萬/坪

-4.9%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 732 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–51.0 萬/坪・2020/09～2026/08・歷年共 147 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 147 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/06
新北市淡水區新市一路1段83號
31.3*萬/坪
1,058 萬
23.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/16
新北市淡水區新市一路1段81號
30.7*萬/坪
1,194 萬
29.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/16
新北市淡水區新市一路1段85號
37.9萬/坪
1,250 萬
29.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/25
新北市淡水區新市一路1段87號
33.0萬/坪
1,110 萬
29.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/13
新北市淡水區新市一路1段79號
37.0萬/坪
1,225 萬
29.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/08
新北市淡水區新市一路1段93號
35.9萬/坪
1,065 萬
25.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/10/09
新北市淡水區新市一路1段95號
33.7萬/坪
1,418 萬
37.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/04/28
新北市淡水區新市一路1段81號
32.6萬/坪
1,100 萬
29.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 155萬
2024/04/09
新北市淡水區新市一路1段79號
30.9萬/坪
1,050 萬
29.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/02/03
新北市淡水區新市一路1段93號
31.4萬/坪
950 萬
25.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/01/19
新北市淡水區新市一路1段93號
33.7萬/坪
1,000 萬
25.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/08
新北市淡水區新市一路1段87號
25.8萬/坪
900 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/10/23
新北市淡水區新市一路1段97號
29.7萬/坪
1,420 萬
37.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/10/10
新北市淡水區新市一路1段93號
29.4萬/坪
890 萬
25.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/07
新北市淡水區新市一路1段91號
29.3萬/坪
1,000 萬
29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	新北市淡水區新市一路1段83號	31.3*	1,058	23.9	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/16	新北市淡水區新市一路1段81號	30.7*	1,194	29.0	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/16	新北市淡水區新市一路1段85號	37.9	1,250	29.0	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/25	新北市淡水區新市一路1段87號	33.0	1,110	29.1	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/13	新北市淡水區新市一路1段79號	37.0	1,225	29.1	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/08	新北市淡水區新市一路1段93號	35.9	1,065	25.2	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/10/09	新北市淡水區新市一路1段95號	33.7	1,418	37.0	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/04/28	新北市淡水區新市一路1段81號	32.6	1,100	29.0	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/04/09	新北市淡水區新市一路1段79號	30.9	1,050	29.1	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/02/03	新北市淡水區新市一路1段93號	31.4	950	25.2	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/01/19	新北市淡水區新市一路1段93號	33.7	1,000	25.2	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/08	新北市淡水區新市一路1段87號	25.8	900	29.1	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/10/23	新北市淡水區新市一路1段97號	29.7	1,420	37.0	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/10/10	新北市淡水區新市一路1段93號	29.4	890	25.2	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/07	新北市淡水區新市一路1段91號	29.3	1,000	29.0	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 15 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+35.0%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路1段83號	2021/03/17	23.2	2026/08/06	31.3	5.4 年	+34.9%
新市一路1段81號	2020/10/10	23.4	2026/05/16	30.7	5.6 年	+31.1%
新市一路1段85號	2021/04/09	23.9	2026/01/16	32.1	4.8 年	+34.4%
新市一路1段87號	2021/05/14	22.4	2025/04/25	28.7	3.9 年	+28.1%
新市一路1段79號	2021/07/17	22.5	2025/04/13	31.4	3.7 年	+39.9%
新市一路1段93號	2021/09/04	23.6	2024/12/08	35.9	3.3 年	+52.4%
新市一路1段95號	2021/05/02	23.3	2024/10/09	33.7	3.4 年	+44.6%
新市一路1段81號	2020/09/19	23.2	2024/04/28	32.6	3.6 年	+40.6%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市淡水區新市一路1段89號	28,000	499	46.1	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/29	新北市淡水區新市一路1段81號	53,000	2,420	21.9	1/13F	店面	—
2026/07/03	新北市淡水區新市一路1段93號	20,400	810	25.2	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/22	新北市淡水區新市一路1段85號	21,400	724	29.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/22	新北市淡水區新市一路1段87號	22,400	757	29.1	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/09	新北市淡水區新市一路1段89號	22,000	552	36.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/30	新北市淡水區新市一路1段83號	17,700	741	23.9	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/11	新北市淡水區新市一路1段85號	16,300	562	29.0	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/31	新北市淡水區新市一路1段93號	20,400	810	25.2	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/12	新北市淡水區新市一路1段87號	22,400	575	29.1	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費