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景自慢

新北市鶯歌區尖山路278巷17號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・16 棟・226 戶・別名：景自慢社區管理委員會

近一年中位單價

35.4萬/坪

+13.0%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.95%

月租 577 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–40.3 萬/坪・2020/10～2026/04・共 239 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+40.4%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路278巷17號	2021/04/16	23.1	2025/12/21	33.5	4.7 年	+44.8%
尖山路278巷31號	2021/03/06	22.5	2025/04/25	38.1	4.1 年	+69.2%
尖山路278巷19號	2023/10/16	30.4	2025/02/20	40.3	1.3 年	+32.6%
尖山路278巷15號	2021/05/23	25.6	2024/08/11	35.3	3.2 年	+38%
尖山路278巷17號	2020/12/13	22.6	2024/02/20	31.7	3.2 年	+40.4%
尖山路278巷5號	2020/11/01	20.9	2024/01/28	33.5	3.2 年	+60.4%
尖山路278巷9號	2021/12/28	30.0	2024/01/06	32.7	2 年	+9.2%
尖山路278巷19號	2021/01/07	21.9	2024/01/01	33.9	3 年	+54.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	37.4	1,460	34.5	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/12/21	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	33.5	1,200	27.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/04/25	新北市鶯歌區尖山路278巷31號	38.1	1,000	26.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2025/02/20	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	40.3	1,640	36.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/08/11	新北市鶯歌區尖山路278巷15號	35.3	1,250	35.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	35.7	1,268	27.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/02/20	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	31.7	1,125	27.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	33.5	1,500	36.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	32.7	1,450	35.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/01	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	33.9	1,515	36.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	31.3	1,122	27.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/17	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	32.6	1,135	26.1	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/12/13	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	33.6	1,498	36.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	33.9	1,180	26.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/10/16	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	30.4	1,358	36.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/09	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	30.1	1,300	34.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	35.6	1,465	36.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/19	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	37.9	1,215	27.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/19	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	40.1	1,286	27.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/30	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	34.1	1,440	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/30	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	35.3	1,160	27.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	34.4	1,415	35.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/01	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	36.5	1,180	27.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/25	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	39.0	1,530	34.5	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/04/24	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	36.7	1,180	27.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/04/22	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	36.2	1,180	27.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/12/18	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	34.0	1,400	36.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/10/22	新北市鶯歌區尖山路278巷7號	33.6	1,365	35.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/10/09	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	37.6	1,156	26.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/24	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	35.2	1,430	35.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/08/29	新北市鶯歌區尖山路278巷7號	34.2	1,385	35.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/08/28	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	36.7	1,132	26.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/10	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	34.3	1,468	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/07/10	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	33.8	1,390	36.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/06/27	新北市鶯歌區尖山路278巷15號	34.4	1,395	35.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/06/18	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	31.7	1,322	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/06/16	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	32.2	1,325	36.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/06/15	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	32.3	1,336	36.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/05/09	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	32.0	1,320	36.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/30	新北市鶯歌區尖山路278巷1號	32.1	1,300	35.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/23	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	38.5	1,005	26.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/18	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	34.5	1,065	26.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/16	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	37.0	966	26.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/09	新北市鶯歌區尖山路278巷7號	31.3	1,262	35.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/16	新北市鶯歌區尖山路278巷1號	31.7	1,272	35.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/06	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	31.7	1,326	37.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/05	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	30.9	1,263	36.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/03	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	31.3	1,300	36.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/03	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	31.3	1,282	36.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/03	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	30.7	1,262	36.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/21	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	32.2	1,300	35.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/11	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	31.1	1,288	36.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/11	新北市鶯歌區尖山路278巷1號	30.8	1,235	35.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/01/21	新北市鶯歌區尖山路278巷21號	30.4	1,240	35.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/15	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	34.0	1,036	26.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/29	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	30.4	1,238	36.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/28	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	30.0	1,228	35.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/27	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	30.1	1,246	36.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/25	新北市鶯歌區尖山路278巷15號	30.4	1,238	35.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/15	新北市鶯歌區尖山路278巷31號	32.8	1,037	27.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/10	新北市鶯歌區尖山路278巷1號	30.0	1,215	35.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/05	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	29.9	1,230	36.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/05	新北市鶯歌區尖山路278巷27號	30.9	1,260	35.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/28	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	30.7	1,261	36.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/19	新北市鶯歌區尖山路278巷21號	29.1	1,210	35.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/15	新北市鶯歌區尖山路278巷7號	28.9	1,170	35.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/09	新北市鶯歌區尖山路278巷27號	30.2	1,240	35.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/08	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	28.3	1,172	35.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/11/01	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	29.5	1,212	36.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/29	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	29.7	1,079	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/25	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	28.5	1,173	36.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/25	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	29.5	950	27.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/18	新北市鶯歌區尖山路278巷15號	28.2	1,164	35.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/17	新北市鶯歌區尖山路278巷31號	30.0	970	27.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/16	新北市鶯歌區尖山路278巷21號	26.4	1,107	36.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/16	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	28.6	920	26.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/10	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	28.6	930	27.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/09	新北市鶯歌區尖山路278巷13號	28.8	950	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/09	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	26.1	1,045	34.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/05	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	26.7	1,105	35.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/26	新北市鶯歌區尖山路278巷1號	28.3	1,000	35.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/23	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	29.0	950	27.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/23	新北市鶯歌區尖山路278巷27號	28.4	1,175	35.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/18	新北市鶯歌區尖山路278巷27號	26.6	1,105	36.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	27.5	1,136	36.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	新北市鶯歌區尖山路278巷21號	25.9	1,086	35.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/17	新北市鶯歌區尖山路278巷9號	26.7	1,100	35.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	23.8	1,020	36.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/09/08	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	27.3	1,141	36.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/31	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	24.9	819	27.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/25	新北市鶯歌區尖山路278巷21號	25.8	1,082	35.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/23	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	24.7	810	27.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/21	新北市鶯歌區尖山路278巷3號	26.5	1,130	36.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/18	新北市鶯歌區尖山路278巷19號	25.6	1,080	36.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/15	新北市鶯歌區尖山路278巷31號	26.2	713	27.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	0.1	2	26.2	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/02/10	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	0.1	2	36.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/23	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	0.0	2	44.6	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/01	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	0.1	2	27.2	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/05/26	新北市鶯歌區尖山路278巷5號	0.1	2	36.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/24	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	0.1	2	27.1	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/03/29	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	0.1	2	26.2	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/19	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	0.1	2	27.1	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/01	新北市鶯歌區尖山路278巷31號	0.1	2	35.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/11/05	新北市鶯歌區尖山路278巷29號	0.1	2	36.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/25	新北市鶯歌區尖山路278巷17號	0.1	2	27.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/31	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	0.1	2	26.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/05/22	新北市鶯歌區尖山路278巷23號	0.1	2	27.1	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/05/11	新北市鶯歌區尖山路278巷11號	0.1	2	26.2	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/25	新北市鶯歌區尖山路278巷25號	0.1	2	26.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—