新北市 › 鶯歌區

新北市鶯歌區尖山路288號

新北市鶯歌區尖山路288號・華廈・8 樓・屋齡 29 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–27.8 萬/坪・2012/10～2024/07・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/17
新北市鶯歌區尖山路298號
27.8萬/坪
1,120 萬
33.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/03/11
新北市鶯歌區尖山路298號
24.6萬/坪
811 萬
32.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/12/22
新北市鶯歌區尖山路286號
23.9萬/坪
782 萬
32.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/10/18
新北市鶯歌區尖山路286號
22.9萬/坪
930 萬
32.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/06
新北市鶯歌區尖山路300-1號
25.2萬/坪
600 萬
23.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/02
新北市鶯歌區尖山路300-1號
22.3萬/坪
530 萬
23.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/18
新北市鶯歌區尖山路288號
13.1萬/坪
730 萬
32.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2021/01/30
新北市鶯歌區尖山路294號
16.8萬/坪
550 萬
32.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/01/14
新北市鶯歌區尖山路300-1號
19.6萬/坪
500 萬
25.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2020/11/29
新北市鶯歌區尖山路296號
14.2萬/坪
570 萬
40.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/06/01
新北市鶯歌區尖山路290號
15.5萬/坪
620 萬
40.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/02/09
新北市鶯歌區尖山路296號
16.2萬/坪
650 萬
40.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/11/21
新北市鶯歌區尖山路296號
14.4萬/坪
577 萬
40.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/23
新北市鶯歌區尖山路290號
14.3萬/坪
750 萬
40.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/08/23
新北市鶯歌區尖山路300-1號
17.2萬/坪
410 萬
23.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/17	新北市鶯歌區尖山路298號	27.8	1,120	33.9	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/03/11	新北市鶯歌區尖山路298號	24.6	811	32.9	5/8F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/12/22	新北市鶯歌區尖山路286號	23.9	782	32.8	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	新北市鶯歌區尖山路286號	22.9	930	32.8	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/06	新北市鶯歌區尖山路300-1號	25.2	600	23.8	3/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/02	新北市鶯歌區尖山路300-1號	22.3	530	23.8	3/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/18	新北市鶯歌區尖山路288號	13.1	730	32.8	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2021/01/30	新北市鶯歌區尖山路294號	16.8	550	32.8	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/01/14	新北市鶯歌區尖山路300-1號	19.6	500	25.5	2/8F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2020/11/29	新北市鶯歌區尖山路296號	14.2	570	40.2	5/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/06/01	新北市鶯歌區尖山路290號	15.5	620	40.0	7/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/02/09	新北市鶯歌區尖山路296號	16.2	650	40.2	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	新北市鶯歌區尖山路296號	14.4	577	40.2	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/23	新北市鶯歌區尖山路290號	14.3	750	40.0	6/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/08/23	新北市鶯歌區尖山路300-1號	17.2	410	23.8	3/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路300-1號	2018/08/23	17.2	2023/03/02	22.3	4.5 年	+29.3%
尖山路288號	2015/12/16	15.9	2021/05/18	19.9	5.4 年	+24.8%
尖山路296號	2018/06/28	13.9	2020/11/29	14.2	2.4 年	+2.2%
尖山路288號	2015/03/12	14.3	2015/12/16	15.9	0.8 年	+11.4%
尖山路284號	2013/02/07	11.0	2014/09/16	14.1	1.6 年	+28%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市鶯歌區尖山路284號	17,000	628	27.0	2/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/24	新北市鶯歌區尖山路284號	17,000	628	27.0	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/09/19	新北市鶯歌區尖山路288號	17,000	463	36.7	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/05	新北市鶯歌區尖山路284號	17,000	628	27.0	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/01/20	新北市鶯歌區尖山路288號	15,000	410	36.7	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/01/11	新北市鶯歌區尖山路288號	15,000	460	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/28	新北市鶯歌區尖山路288號	16,000	489	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/07/23	新北市鶯歌區尖山路288號	14,500	443	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛