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金鶯花園

新北市鶯歌區尖山路266-8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・8 棟・116 戶

別名：金鶯花園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–40.2 萬/坪・2019/04～2025/07・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/07/15
新北市鶯歌區尖山路266-6號
40.2萬/坪
1,610 萬
37.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2025/07/12
新北市鶯歌區尖山路266-5號
37.4萬/坪
1,568 萬
37.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/15
新北市鶯歌區尖山路266-8號
39.1萬/坪
1,570 萬
35.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/16
新北市鶯歌區尖山路266-6號
31.6萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/27
新北市鶯歌區尖山路266-8號
34.3萬/坪
1,400 萬
35.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/18
新北市鶯歌區尖山路266-2號
34.2萬/坪
1,400 萬
35.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/30
新北市鶯歌區尖山路266-2號
34.4萬/坪
1,408 萬
35.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/11
新北市鶯歌區尖山路266-2號
17.7萬/坪
416 萬
23.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2021/10/01
新北市鶯歌區尖山路266號
26.8萬/坪
1,172 萬
37.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/21
新北市鶯歌區尖山路266-8號
19.9萬/坪
828 萬
35.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/07/19
新北市鶯歌區尖山路266-1號
25.6萬/坪
1,130 萬
37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/25
新北市鶯歌區尖山路266-1號
24.0萬/坪
1,010 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/02/09
新北市鶯歌區尖山路266-6號
19.4萬/坪
838 萬
37.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/01/17
新北市鶯歌區尖山路266-3號
23.6萬/坪
940 萬
35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2021/01/10
新北市鶯歌區尖山路266-7號
24.0萬/坪
973 萬
35.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 115萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/15	新北市鶯歌區尖山路266-6號	40.2	1,610	37.1	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/07/12	新北市鶯歌區尖山路266-5號	37.4	1,568	37.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/15	新北市鶯歌區尖山路266-8號	39.1	1,570	35.6	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/16	新北市鶯歌區尖山路266-6號	31.6	1,350	37.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/27	新北市鶯歌區尖山路266-8號	34.3	1,400	35.6	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/18	新北市鶯歌區尖山路266-2號	34.2	1,400	35.7	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/30	新北市鶯歌區尖山路266-2號	34.4	1,408	35.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/11	新北市鶯歌區尖山路266-2號	17.7	416	23.5	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/10/01	新北市鶯歌區尖山路266號	26.8	1,172	37.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/21	新北市鶯歌區尖山路266-8號	19.9	828	35.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/19	新北市鶯歌區尖山路266-1號	25.6	1,130	37.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/25	新北市鶯歌區尖山路266-1號	24.0	1,010	37.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/09	新北市鶯歌區尖山路266-6號	19.4	838	37.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/17	新北市鶯歌區尖山路266-3號	23.6	940	35.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/10	新北市鶯歌區尖山路266-7號	24.0	973	35.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+57.7%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路266-6號	2019/10/14	20.2	2025/07/15	40.2	5.8 年	+98.7%
尖山路266-5號	2020/06/21	20.8	2025/07/12	32.4	5.1 年	+56%
尖山路266-8號	2020/08/29	22.1	2025/04/15	33.5	4.6 年	+51.7%
尖山路266-6號	2019/06/29	20.1	2023/11/16	27.9	4.4 年	+38.8%
尖山路266-8號	2020/04/05	22.5	2023/10/27	29.9	3.6 年	+32.7%
尖山路266-2號	2020/07/09	21.6	2023/09/18	29.8	3.2 年	+38%
尖山路266-2號	2020/08/28	21.7	2023/06/30	29.9	2.8 年	+37.9%
尖山路266-2號	2019/12/16	20.0	2023/04/11	17.7	3.3 年	-11.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	新北市鶯歌區尖山路266-1號	28,000	579	37.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/10	新北市鶯歌區尖山路266-8號	22,000	618	35.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/25	新北市鶯歌區尖山路266-8號	22,000	618	35.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/20	新北市鶯歌區尖山路266-3號	19,900	559	35.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/09	新北市鶯歌區尖山路266-8號	22,000	469	35.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/03/17	新北市鶯歌區尖山路266-8號	20,000	426	35.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2021/12/17	新北市鶯歌區尖山路266-8號	20,000	426	35.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛