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金鶯廣場

新北市鶯歌區尖山路264號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・22 棟・178 戶

別名：金鶯廣場管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 387 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–46.2 萬/坪・2021/02～2025/05・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/03
新北市鶯歌區尖山路262-2號
40.7萬/坪
1,745 萬
38.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/08/05
新北市鶯歌區尖山路264號
45.5萬/坪
1,530 萬
29.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/29
新北市鶯歌區尖山路264-3號
37.5萬/坪
1,293 萬
29.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/02
新北市鶯歌區尖山路262號
39.7萬/坪
1,358 萬
29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/21
新北市鶯歌區尖山路258巷7號
39.0萬/坪
1,918 萬
45.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 150萬
2024/02/03
新北市鶯歌區尖山路258巷9號
39.7萬/坪
2,100 萬
49.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 150萬
2024/01/29
新北市鶯歌區尖山路258巷13號
36.1萬/坪
1,136 萬
26.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/16
新北市鶯歌區尖山路258巷15號
37.8萬/坪
1,292 萬
30.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 140萬
2023/12/17
新北市鶯歌區尖山路260-2號
33.4萬/坪
2,130 萬
53.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/02
新北市鶯歌區尖山路264-2號
37.7萬/坪
1,650 萬
39.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/11
新北市鶯歌區尖山路262-3號
39.1萬/坪
1,310 萬
29.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/10/20
新北市鶯歌區尖山路260號
35.5萬/坪
2,200 萬
56.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/19
新北市鶯歌區尖山路262-3號
38.1萬/坪
1,310 萬
29.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/11
新北市鶯歌區尖山路258巷19號
36.9萬/坪
1,548 萬
37.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 150萬
2023/08/19
新北市鶯歌區尖山路264-3號
37.7萬/坪
1,260 萬
29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/03	新北市鶯歌區尖山路262-2號	40.7	1,745	38.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/05	新北市鶯歌區尖山路264號	45.5	1,530	29.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/29	新北市鶯歌區尖山路264-3號	37.5	1,293	29.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/02	新北市鶯歌區尖山路262號	39.7	1,358	29.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/21	新北市鶯歌區尖山路258巷7號	39.0	1,918	45.4	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 150萬
2024/02/03	新北市鶯歌區尖山路258巷9號	39.7	2,100	49.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 150萬
2024/01/29	新北市鶯歌區尖山路258巷13號	36.1	1,136	26.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/16	新北市鶯歌區尖山路258巷15號	37.8	1,292	30.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2023/12/17	新北市鶯歌區尖山路260-2號	33.4	2,130	53.0	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/02	新北市鶯歌區尖山路264-2號	37.7	1,650	39.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/11	新北市鶯歌區尖山路262-3號	39.1	1,310	29.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/20	新北市鶯歌區尖山路260號	35.5	2,200	56.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/19	新北市鶯歌區尖山路262-3號	38.1	1,310	29.7	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/11	新北市鶯歌區尖山路258巷19號	36.9	1,548	37.8	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 150萬
2023/08/19	新北市鶯歌區尖山路264-3號	37.7	1,260	29.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+14.6%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路262-2號	2021/10/13	29.1	2025/05/03	40.7	3.6 年	+40%
尖山路264號	2023/08/13	31.9	2024/08/05	39.9	1 年	+24.9%
尖山路264-3號	2021/04/11	24.3	2024/05/29	33.7	3.1 年	+38.7%
尖山路262號	2021/11/20	29.8	2024/04/02	35.4	2.4 年	+18.8%
尖山路260-2號	2021/08/24	26.6	2023/12/17	30.3	2.3 年	+14%
尖山路264-2號	2021/10/10	28.3	2023/12/02	34.6	2.1 年	+22.3%
尖山路262-3號	2021/11/28	28.5	2023/11/11	39.1	2 年	+37%
尖山路260號	2021/03/20	26.6	2023/10/20	33.6	2.6 年	+26.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	新北市鶯歌區尖山路260-2號	23,500	387	60.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/04	新北市鶯歌區尖山路260號	18,500	185	100.1	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/11	新北市鶯歌區尖山路262-1號	25,600	658	39.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/30	新北市鶯歌區尖山路262號	66,000	764	86.3	—	店面	0房0廳2衛	含管理費
2025/06/26	新北市鶯歌區尖山路260-2號	23,500	387	60.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/18	新北市鶯歌區尖山路260號	85,000	972	78.8	—	店面	0房0廳2衛	含管理費
2024/05/02	新北市鶯歌區尖山路258巷13號	26,000	741	26.5	1/15F	店面	0房1廳1衛
2024/04/28	新北市鶯歌區尖山路258巷11號	33,000	727	36.8	1/15F	店面	0房1廳1衛
2024/04/01	新北市鶯歌區尖山路262-3號	19,500	658	29.7	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛