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和瑞微美

新北市鶯歌區鳳五路6-5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・24 棟・249 戶

別名：和瑞微美社區管理委員會

近一年中位單價

37.3萬/坪

+15.1%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-55.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–45.1 萬/坪・2016/08～2026/02・共 283 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/23
新北市鶯歌區鳳五路2-5號
38.3萬/坪
1,390 萬
31.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2026/02/12
新北市鶯歌區鳳五路2-6號
36.3萬/坪
1,088 萬
25.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2025/05/14
新北市鶯歌區鳳五路2-8號
45.1萬/坪
1,050 萬
19.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 190萬
2025/05/10
新北市鶯歌區鳳五路8號
35.5萬/坪
1,600 萬
40.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/07
新北市鶯歌區鳳五路2-7號
39.2萬/坪
1,135 萬
24.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2025/02/09
新北市鶯歌區鳳五路6-7號
42.2萬/坪
1,238 萬
25.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/12/29
新北市鶯歌區鳳五路12-1號
38.6萬/坪
1,700 萬
39.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/10/30
新北市鶯歌區鳳五路6-2號
35.1萬/坪
1,260 萬
30.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/19
新北市鶯歌區鳳五路2-8號
43.0萬/坪
1,000 萬
19.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/28
新北市鶯歌區鳳五路6-7號
42.7萬/坪
1,250 萬
25.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/09
新北市鶯歌區鳳五路6-3號
42.0萬/坪
1,520 萬
31.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/18
新北市鶯歌區鳳五路10號
38.9萬/坪
1,700 萬
39.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/04/02
新北市鶯歌區鳳五路2-2號
39.0萬/坪
1,380 萬
31.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2024/03/21
新北市鶯歌區鳳五路2-6號
26.7萬/坪
850 萬
25.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/03
新北市鶯歌區鳳五路2-7號
34.5萬/坪
1,030 萬
24.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/23	新北市鶯歌區鳳五路2-5號	38.3	1,390	31.6	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2026/02/12	新北市鶯歌區鳳五路2-6號	36.3	1,088	25.1	11/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/14	新北市鶯歌區鳳五路2-8號	45.1	1,050	19.1	10/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2025/05/10	新北市鶯歌區鳳五路8號	35.5	1,600	40.0	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/07	新北市鶯歌區鳳五路2-7號	39.2	1,135	24.6	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/02/09	新北市鶯歌區鳳五路6-7號	42.2	1,238	25.1	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/12/29	新北市鶯歌區鳳五路12-1號	38.6	1,700	39.6	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/10/30	新北市鶯歌區鳳五路6-2號	35.1	1,260	30.8	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/19	新北市鶯歌區鳳五路2-8號	43.0	1,000	19.1	4/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/28	新北市鶯歌區鳳五路6-7號	42.7	1,250	25.1	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/09	新北市鶯歌區鳳五路6-3號	42.0	1,520	31.9	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/18	新北市鶯歌區鳳五路10號	38.9	1,700	39.6	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/02	新北市鶯歌區鳳五路2-2號	39.0	1,380	31.1	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/03/21	新北市鶯歌區鳳五路2-6號	26.7	850	25.1	5/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/03	新北市鶯歌區鳳五路2-7號	34.5	1,030	24.6	11/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 20 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+61.4%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳五路2-5號	2018/07/20	20.8	2026/02/23	38.3	7.6 年	+83.9%
鳳五路2-6號	2018/11/16	19.8	2026/02/12	36.3	7.2 年	+83.1%
鳳五路2-8號	2017/04/24	21.7	2025/05/14	45.1	8.1 年	+107.7%
鳳五路8號	2017/10/03	19.6	2025/05/10	32.8	7.6 年	+67%
鳳五路2-7號	2018/07/20	20.2	2025/03/07	39.2	6.6 年	+93.8%
鳳五路6-7號	2017/04/11	20.1	2025/02/09	42.2	7.8 年	+109.9%
鳳五路12-1號	2019/04/18	21.4	2024/12/29	38.6	5.7 年	+80.2%
鳳五路6-2號	2018/10/02	21.6	2024/10/30	31.8	6.1 年	+47.3%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	新北市鶯歌區鳳五路2-7號	17,300	519	33.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/28	新北市鶯歌區鳳五路6-3號	19,900	489	40.7	10/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/17	新北市鶯歌區鳳五路10號	21,000	529	39.6	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/26	新北市鶯歌區鳳五路2-2號	22,000	552	31.1	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/05	新北市鶯歌區鳳五路8號	20,000	410	48.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/17	新北市鶯歌區鳳五路6-5號	21,500	674	31.9	6/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/10/09	新北市鶯歌區鳳五路2-7號	17,300	519	33.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/16	新北市鶯歌區鳳五路2-6號	26,000	767	33.9	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/04	新北市鶯歌區鳳五路6-7號	18,500	737	25.1	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/19	新北市鶯歌區鳳五路6-8號	26,000	651	31.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費