新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市勝利七街2段152號

新竹縣竹北市勝利七街2段152號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–50.4 萬/坪・2011/12～2025/07・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/24
新竹縣竹北市勝利七街2段156號
45.0萬/坪
1,750 萬
38.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2025/01/18
新竹縣竹北市勝利七街2段132號
45.6萬/坪
2,050 萬
45.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/09/29
新竹縣竹北市勝利七街2段150號
50.4萬/坪
2,430 萬
48.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/07/02
新竹縣竹北市勝利七街2段146號
49.5萬/坪
2,300 萬
46.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/05/15
新竹縣竹北市勝利七街2段148號
48.4萬/坪
2,088 萬
43.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/05/13
新竹縣竹北市勝利七街2段158號
46.1萬/坪
1,950 萬
42.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/01/20
新竹縣竹北市勝利七街2段140號
38.4萬/坪
2,130 萬
55.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2023/12/23
新竹縣竹北市勝利七街2段146號
42.3萬/坪
1,890 萬
44.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/11/20
新竹縣竹北市勝利七街2段156號
44.0萬/坪
1,858 萬
42.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/10/07
新竹縣竹北市勝利七街2段148號
44.0萬/坪
1,750 萬
39.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/06/06
新竹縣竹北市勝利七街2段142號
36.2萬/坪
2,130 萬
58.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/08/02
新竹縣竹北市勝利七街2段148號
37.1萬/坪
1,666 萬
45.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/07/01
新竹縣竹北市勝利七街2段148號
35.5萬/坪
1,530 萬
43.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/01/03
新竹縣竹北市勝利七街2段156號
35.3萬/坪
1,490 萬
42.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2021/12/17
新竹縣竹北市勝利七街2段152號
30.5萬/坪
1,630 萬
53.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/24	新竹縣竹北市勝利七街2段156號	45.0	1,750	38.9	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2025/01/18	新竹縣竹北市勝利七街2段132號	45.6	2,050	45.0	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	新竹縣竹北市勝利七街2段150號	50.4	2,430	48.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	新竹縣竹北市勝利七街2段146號	49.5	2,300	46.5	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	新竹縣竹北市勝利七街2段148號	48.4	2,088	43.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	新竹縣竹北市勝利七街2段158號	46.1	1,950	42.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/01/20	新竹縣竹北市勝利七街2段140號	38.4	2,130	55.4	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/12/23	新竹縣竹北市勝利七街2段146號	42.3	1,890	44.6	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	新竹縣竹北市勝利七街2段156號	44.0	1,858	42.2	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	新竹縣竹北市勝利七街2段148號	44.0	1,750	39.8	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	新竹縣竹北市勝利七街2段142號	36.2	2,130	58.8	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	新竹縣竹北市勝利七街2段148號	37.1	1,666	45.0	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/07/01	新竹縣竹北市勝利七街2段148號	35.5	1,530	43.1	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	新竹縣竹北市勝利七街2段156號	35.3	1,490	42.2	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2021/12/17	新竹縣竹北市勝利七街2段152號	30.5	1,630	53.4	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利七街2段132號	2014/10/17	19.9	2025/01/18	45.6	10.3 年	+129.1%
勝利七街2段140號	2013/06/30	17.9	2024/01/20	38.4	10.6 年	+115.2%
勝利七街2段146號	2014/03/08	17.5	2023/12/23	42.3	9.8 年	+141.7%
勝利七街2段156號	2022/01/03	35.3	2023/11/20	44.0	1.9 年	+24.7%
勝利七街2段142號	2015/08/24	17.8	2023/06/06	36.2	7.8 年	+103.8%
勝利七街2段148號	2017/06/04	18.7	2022/08/02	37.1	5.2 年	+98.6%
勝利七街2段148號	2015/10/26	19.0	2022/07/01	35.5	6.7 年	+86.6%
勝利七街2段150號	2012/10/24	16.5	2021/04/29	25.3	8.5 年	+53.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/02	新竹縣竹北市勝利七街2段140號	28,000	489	57.2	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/25	新竹縣竹北市勝利七街2段132號	28,000	810	34.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/04	新竹縣竹北市勝利七街2段156號	18,000	532	33.7	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/02/27	新竹縣竹北市勝利七街2段132號	19,000	549	34.6	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛