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新竹縣竹北市十興路2段128號

新竹縣竹北市十興路2段128號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・30 棟

近一年中位單價

56.8萬/坪

+22.3%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

-7.4%

近三年中位 54.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+166.7%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.83%

月租 1342 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–63.5 萬/坪・2017/01～2026/04・共 357 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 19 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+75.3%

中位年化報酬

+13.5%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興路2段102號	2020/03/04	28.0	2026/04/12	53.8	6.1 年	+92%
十興路2段118號	2020/01/10	27.6	2026/01/18	62.5	6 年	+126.6%
十興路2段108號	2019/10/20	25.9	2025/10/30	56.8	6 年	+119.3%
十興路2段102號	2020/02/15	26.6	2025/08/09	57.6	5.5 年	+116.6%
十興路2段138號	2017/08/07	23.8	2025/08/08	56.0	8 年	+135.8%
十興路2段138號	2017/02/24	23.3	2025/07/30	55.8	8.4 年	+139.2%
十興路2段128號	2022/08/21	50.7	2025/06/08	52.2	2.8 年	+3.1%
十興路2段142號	2018/08/17	24.5	2025/05/01	58.1	6.7 年	+137%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新竹縣竹北市十興路2段102號	59.5	2,525	39.0	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/18	新竹縣竹北市十興路2段118號	62.5	2,650	39.9	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/10/30	新竹縣竹北市十興路2段108號	63.0	2,708	39.8	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/09/22	新竹縣竹北市十興路2段128號	64.5	1,880	26.0	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/08/09	新竹縣竹北市十興路2段102號	64.0	2,700	39.0	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/08/08	新竹縣竹北市十興路2段138號	65.2	1,910	26.2	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/07/30	新竹縣竹北市十興路2段138號	64.8	1,900	26.2	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/06/08	新竹縣竹北市十興路2段128號	60.2	1,770	26.0	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/01	新竹縣竹北市十興路2段142號	68.6	1,865	24.2	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/09/22	新竹縣竹北市十興路2段126號	68.0	2,865	39.1	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/09/15	新竹縣竹北市十興路2段142號	75.8	2,040	24.2	13/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/28	新竹縣竹北市十興路2段128號	71.5	2,063	26.0	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/29	新竹縣竹北市十興路2段152號	70.4	1,850	23.4	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/22	新竹縣竹北市十興路2段148號	59.1	1,840	27.7	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/03	新竹縣竹北市十興路2段106號	62.6	1,720	24.2	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/02/18	新竹縣竹北市十興路2段102號	62.7	2,650	39.0	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/02/17	新竹縣竹北市十興路2段138號	57.9	1,720	26.2	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/02/16	新竹縣竹北市十興路2段130號	57.0	2,400	38.5	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/12/28	新竹縣竹北市十興路2段142號	59.7	1,650	24.2	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/27	新竹縣竹北市十興路2段148號	56.7	2,012	28.3	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/22	新竹縣竹北市十興路2段138號	57.9	1,720	26.2	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/07	新竹縣竹北市十興路2段112號	57.7	2,510	39.9	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/10/22	新竹縣竹北市十興路2段138號	55.9	1,668	26.2	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/21	新竹縣竹北市十興路2段142號	63.0	1,730	24.2	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/15	新竹縣竹北市十興路2段120號	52.3	2,250	39.1	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/07/09	新竹縣竹北市十興路2段132號	52.2	1,662	27.9	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/30	新竹縣竹北市十興路2段146號	47.7	2,285	47.9	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	新竹縣竹北市十興路2段140號	55.2	2,200	36.1	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/20	新竹縣竹北市十興路2段116號	58.4	1,580	23.6	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/25	新竹縣竹北市十興路2段132號	55.4	1,750	27.9	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/22	新竹縣竹北市十興路2段112號	60.0	2,600	39.9	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/09/05	新竹縣竹北市十興路2段106號	54.6	1,525	24.2	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/21	新竹縣竹北市十興路2段128號	58.2	1,717	26.0	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/07/05	新竹縣竹北市十興路2段126號	21.6	1,050	39.1	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/06/15	新竹縣竹北市十興路2段148號	59.6	1,890	28.3	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/14	新竹縣竹北市十興路2段130號	60.2	2,330	35.3	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/19	新竹縣竹北市十興路2段148號	48.9	1,588	28.3	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/03	新竹縣竹北市十興路2段120號	50.0	2,160	39.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/04	新竹縣竹北市十興路2段146號	36.2	1,730	47.9	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	新竹縣竹北市十興路2段140號	37.5	1,700	39.9	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/06/28	新竹縣竹北市十興路2段152號	38.6	1,140	24.2	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/11	新竹縣竹北市十興路2段106號	32.9	980	23.6	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/05	新竹縣竹北市十興路2段108號	36.1	1,498	35.9	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/05	新竹縣竹北市十興路2段146號	38.0	1,580	36.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/01/03	新竹縣竹北市十興路2段132號	28.5	1,000	27.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/13	新竹縣竹北市十興路2段132號	27.1	960	27.9	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/09/13	新竹縣竹北市十興路2段122號	28.0	980	27.7	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/09/01	新竹縣竹北市十興路2段128號	28.7	950	26.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/30	新竹縣竹北市十興路2段108號	25.9	1,235	39.8	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/15	新竹縣竹北市十興路2段108號	26.5	1,214	39.8	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/06/09	新竹縣竹北市十興路2段102號	28.1	1,158	35.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/06/02	新竹縣竹北市十興路2段128號	25.1	850	33.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/05/26	新竹縣竹北市十興路2段146號	26.8	1,250	46.7	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	新竹縣竹北市十興路2段156號	27.0	1,119	35.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/05/18	新竹縣竹北市十興路2段118號	29.6	1,230	36.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/04/21	新竹縣竹北市十興路2段140號	28.1	1,160	36.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/04/12	新竹縣竹北市十興路2段152號	23.4	770	24.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/08	新竹縣竹北市十興路2段118號	28.1	1,281	39.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/22	新竹縣竹北市十興路2段102號	26.5	1,192	39.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/14	新竹縣竹北市十興路2段108號	27.7	1,260	39.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/07	新竹縣竹北市十興路2段128號	25.8	876	26.0	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/05	新竹縣竹北市十興路2段152號	24.7	802	24.2	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/04	新竹縣竹北市十興路2段102號	28.0	1,253	39.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/25	新竹縣竹北市十興路2段120號	21.5	1,250	39.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/02/24	新竹縣竹北市十興路2段108號	26.5	1,199	39.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/02/24	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.1	1,216	39.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/18	新竹縣竹北市十興路2段108號	27.6	1,247	39.8	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/15	新竹縣竹北市十興路2段102號	26.6	1,186	39.0	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/15	新竹縣竹北市十興路2段112號	23.5	1,145	39.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/14	新竹縣竹北市十興路2段108號	27.7	1,139	35.9	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/02/10	新竹縣竹北市十興路2段106號	22.7	740	23.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/09	新竹縣竹北市十興路2段156號	22.4	1,080	39.0	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/08	新竹縣竹北市十興路2段152號	24.5	798	24.2	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/08	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.3	1,225	39.0	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/06	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.3	1,224	39.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/31	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.3	1,239	39.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/19	新竹縣竹北市十興路2段156號	25.3	1,131	39.0	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/01/15	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.5	1,255	39.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/15	新竹縣竹北市十興路2段118號	26.5	1,216	39.9	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/14	新竹縣竹北市十興路2段102號	26.6	1,197	39.0	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/10	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.6	1,259	39.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/05	新竹縣竹北市十興路2段110號	27.3	908	28.3	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/01/04	新竹縣竹北市十興路2段112號	28.7	1,300	39.9	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/01/02	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.1	1,217	39.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/01	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.5	1,256	39.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/31	新竹縣竹北市十興路2段156號	24.5	1,110	39.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/12/28	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.2	1,334	39.0	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 272萬
2019/12/25	新竹縣竹北市十興路2段132號	22.6	836	27.9	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/23	新竹縣竹北市十興路2段126號	24.2	1,153	39.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/19	新竹縣竹北市十興路2段138號	22.0	780	26.2	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/11	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.6	1,249	39.9	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/06	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.4	1,241	39.9	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/30	新竹縣竹北市十興路2段120號	21.5	1,045	39.1	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/27	新竹縣竹北市十興路2段146號	29.1	1,205	36.2	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/22	新竹縣竹北市十興路2段102號	27.2	1,210	39.0	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/27	新竹縣竹北市十興路2段142號	23.1	720	24.2	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2019/10/23	新竹縣竹北市十興路2段118號	27.3	1,237	39.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/20	新竹縣竹北市十興路2段108號	25.9	1,190	39.8	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	新竹縣竹北市十興路2段158號	65,000	1,342	33.7	1/14F	店面	0房1廳2衛	含管理費
2022/04/17	新竹縣竹北市嘉興三街39號	40,000	1,018	31.3	1/14F	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2021/04/05	新竹縣竹北市十興路2段158號	60,000	0	33.7	1/14F	店面	0房1廳1衛