近一年中位單價
37.8萬/坪
+14.1%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
-2.3%
近三年中位 37.7 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–44.8 萬/坪・2018/04～2026/02・共 250 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0738.8萬/坪1,220 萬28.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/10/1837.8萬/坪1,280 萬28.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/3031.6萬/坪980 萬31.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/09/1235.3萬/坪1,040 萬29.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/09/1139.2萬/坪1,250 萬29.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/08/1338.1萬/坪1,200 萬28.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/05/2024.9萬/坪900 萬36.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0939.1萬/坪1,250 萬29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/02/1137.7萬/坪1,300 萬29.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/2344.3萬/坪1,588 萬35.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
- 2024/07/0132.2萬/坪945 萬29.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0238.6萬/坪1,700 萬39.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1537.3萬/坪1,310 萬30.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1344.8萬/坪1,450 萬32.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
- 2024/03/2833.6萬/坪1,000 萬26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市桃園區永安路78號 | 38.8 | 1,220 | 28.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/10/18 | 桃園市桃園區永安路78號 | 37.8 | 1,280 | 28.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/30 | 桃園市桃園區新生路121號 | 31.6 | 980 | 31.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/12 | 桃園市桃園區新生路109號 | 35.3 | 1,040 | 29.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/11 | 桃園市桃園區永安路72號 | 39.2 | 1,250 | 29.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/08/13 | 桃園市桃園區永安路78號 | 38.1 | 1,200 | 28.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/05/20 | 桃園市桃園區永安路72號 | 24.9 | 900 | 36.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/09 | 桃園市桃園區新生路109號 | 39.1 | 1,250 | 29.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/02/11 | 桃園市桃園區新生路109號 | 37.7 | 1,300 | 29.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/23 | 桃園市桃園區永安路82-1號 | 44.3 | 1,588 | 35.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/01 | 桃園市桃園區永安路72號 | 32.2 | 945 | 29.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區新生路111號 | 38.6 | 1,700 | 39.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/15 | 桃園市桃園區永安路80號 | 37.3 | 1,310 | 30.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/13 | 桃園市桃園區永安路80號 | 44.8 | 1,450 | 32.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 桃園市桃園區新生路121號 | 33.6 | 1,000 | 26.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 16 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+70.5%
中位年化報酬
+15.6%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永安路78號 | 2026/02/07 | 36.8 | 6.6 年 | +96.2% | ||
| 永安路78號 | 2025/10/18 | 36.3 | 6.3 年 | +123.2% | ||
| 新生路121號 | 2025/09/30 | 31.6 | 1.5 年 | -2% | ||
| 新生路109號 | 2025/09/12 | 35.3 | 6.2 年 | +79.3% | ||
| 永安路72號 | 2025/09/11 | 37.3 | 6.2 年 | +99% | ||
| 永安路78號 | 2025/08/13 | 36.3 | 6.1 年 | +99.7% | ||
| 永安路72號 | 2025/05/20 | 24.9 | 5.9 年 | +41.2% | ||
| 新生路109號 | 2025/03/09 | 37.2 | 5.7 年 | +95.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市桃園區永安路72號 | 21,500 | 734 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 桃園市桃園區新生路103號 | 21,000 | 605 | 29.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市桃園區永安路76號 | 19,500 | 608 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市桃園區新生路105號 | 17,500 | 612 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 桃園市桃園區永安路78號 | 22,000 | 658 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區新生路115號 | 18,500 | 631 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區新生路107號 | 19,000 | 579 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區新生路115號 | 20,100 | 684 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區新生路115號 | 21,500 | 648 | 29.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/13 | 桃園市桃園區新生路107號 | 21,500 | 731 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
桃園市桃園區永安路72號
住宅大樓・15樓・2019 完工・55 筆
桃園市桃園區新生路121號
住宅大樓・15樓・2019 完工・53 筆
桃園市桃園區新生路107號
住宅大樓・15樓・2019 完工・53 筆
桃園市桃園區新生路115號
住宅大樓・15樓・2019 完工・51 筆
桃園市桃園區永安路76號
住宅大樓・15樓・2019 完工・51 筆
桃園市桃園區永安路80號
住宅大樓・15樓・2019 完工・46 筆
桃園市桃園區新生路105號
住宅大樓・15樓・2019 完工・45 筆
桃園市桃園區新生路111號
住宅大樓・15樓・2019 完工・42 筆
桃園市桃園區永安路78號
住宅大樓・15樓・2019 完工・42 筆
桃園市桃園區新生路109號
住宅大樓・15樓・2019 完工・41 筆
桃園市桃園區新生路113號
住宅大樓・15樓・2019 完工・38 筆
桃園市桃園區新生路103號
住宅大樓・15樓・2019 完工・37 筆