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桃園市桃園區正光二街261巷5號

桃園市桃園區正光二街261巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.3–48.0 萬/坪・2019/07～2024/12・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/08
桃園市桃園區正光二街261巷5號
46.4萬/坪
1,950 萬
37.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/23
桃園市桃園區正光二街261巷3號
39.8萬/坪
1,850 萬
41.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/20
桃園市桃園區正光二街261巷7號
31.6萬/坪
1,580 萬
50.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/08/10
桃園市桃園區正光二街261巷7號
28.7萬/坪
1,268 萬
38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/07/01
桃園市桃園區正光二街261巷9號
27.6萬/坪
1,280 萬
42.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2020/04/24
桃園市桃園區正光二街261巷5號
28.0萬/坪
1,252 萬
38.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/04/23
桃園市桃園區正光二街261巷3號
27.5萬/坪
1,333 萬
41.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2020/04/22
桃園市桃園區正光二街261巷1號
27.9萬/坪
1,500 萬
47.1 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/04/17
桃園市桃園區正光二街261巷11號
28.9萬/坪
1,710 萬
47.1 坪・6/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 350萬預售分件
2020/04/17
桃園市桃園區正光二街261巷9號
28.0萬/坪
1,360 萬
42.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/04/15
桃園市桃園區正光二街261巷1號
28.1萬/坪
1,511 萬
47.1 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 185萬
2020/04/12
桃園市桃園區正光二街261巷11號
28.6萬/坪
1,530 萬
47.1 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/04/08
桃園市桃園區正光二街261巷1號
27.3萬/坪
1,460 萬
47.1 坪・2/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/03/29
桃園市桃園區正光二街261巷7號
28.0萬/坪
1,260 萬
38.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/03/19
桃園市桃園區正光二街261巷3號
48.0萬/坪
1,033 萬
17.9 坪・1/11F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 175萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/08	桃園市桃園區正光二街261巷5號	46.4	1,950	37.9	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/23	桃園市桃園區正光二街261巷3號	39.8	1,850	41.8	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/20	桃園市桃園區正光二街261巷7號	31.6	1,580	50.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	桃園市桃園區正光二街261巷7號	28.7	1,268	38.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/07/01	桃園市桃園區正光二街261巷9號	27.6	1,280	42.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/04/24	桃園市桃園區正光二街261巷5號	28.0	1,252	38.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/04/23	桃園市桃園區正光二街261巷3號	27.5	1,333	41.8	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/04/22	桃園市桃園區正光二街261巷1號	27.9	1,500	47.1	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/04/17	桃園市桃園區正光二街261巷11號	28.9	1,710	47.1	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/04/17	桃園市桃園區正光二街261巷9號	28.0	1,360	42.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/15	桃園市桃園區正光二街261巷1號	28.1	1,511	47.1	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/04/12	桃園市桃園區正光二街261巷11號	28.6	1,530	47.1	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/04/08	桃園市桃園區正光二街261巷1號	27.3	1,460	47.1	2/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/29	桃園市桃園區正光二街261巷7號	28.0	1,260	38.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/03/19	桃園市桃園區正光二街261巷3號	48.0	1,033	17.9	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光二街261巷5號	2020/03/07	29.2	2024/12/08	39.2	4.8 年	+34.3%
正光二街261巷3號	2020/04/23	27.5	2024/03/23	34.6	3.9 年	+25.7%
正光二街261巷7號	2019/07/09	29.4	2022/03/20	31.6	2.7 年	+7.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	桃園市桃園區正光二街261巷7號	25,000	499	50.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/02	桃園市桃園區正光二街261巷7號	28,000	559	50.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/12	桃園市桃園區正光二街261巷5號	29,000	585	37.9	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/10/28	桃園市桃園區正光二街261巷5號	33,000	664	49.7	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費