近一年中位單價
45.6萬/坪
+36.2%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 25.6–48.5 萬/坪・2020/02～2025/11・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2025/11/3045.6萬/坪1,400 萬26.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1944.0萬/坪1,425 萬28.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/1848.5萬/坪1,550 萬28.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2742.8萬/坪1,380 萬28.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/10/0742.3萬/坪1,245 萬24.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/0243.5萬/坪1,275 萬24.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/04/0636.1萬/坪1,150 萬26.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/2529.5萬/坪1,175 萬39.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/11/1438.9萬/坪1,160 萬24.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/2638.0萬/坪1,200 萬26.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/08/2939.1萬/坪1,230 萬26.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/08/2936.1萬/坪1,150 萬26.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/07/2837.4萬/坪1,123 萬24.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2022/07/2330.9萬/坪1,056 萬28.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/06/0929.0萬/坪960 萬26.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 45.6 | 1,400 | 26.5 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/19 | 桃園市桃園區經國路198巷52號 | 44.0 | 1,425 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/18 | 桃園市桃園區經國路198巷52號 | 48.5 | 1,550 | 28.1 | 4/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/27 | 桃園市桃園區經國路198巷60號 | 42.8 | 1,380 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/10/07 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 42.3 | 1,245 | 24.9 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/02 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 43.5 | 1,275 | 24.9 | 9/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/04/06 | 桃園市桃園區經國路198巷56號 | 36.1 | 1,150 | 26.6 | 4/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/25 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 29.5 | 1,175 | 39.9 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/14 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 38.9 | 1,160 | 24.9 | 3/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/26 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 38.0 | 1,200 | 26.6 | 3/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/08/29 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 39.1 | 1,230 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/08/29 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 36.1 | 1,150 | 26.6 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/07/28 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 37.4 | 1,123 | 24.9 | 4/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/07/23 | 桃園市桃園區經國路198巷60號 | 30.9 | 1,056 | 28.1 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/06/09 | 桃園市桃園區經國路198巷56號 | 29.0 | 960 | 26.5 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 65 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+33.7%
中位年化報酬
+13.9%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經國路198巷58號 | 2025/11/30 | 35.2 | 3.6 年 | +21.7% | ||
| 經國路198巷52號 | 2025/05/19 | 34.2 | 5 年 | +19.1% | ||
| 經國路198巷52號 | 2024/08/18 | 37.5 | 4.2 年 | +33.7% | ||
| 經國路198巷60號 | 2023/12/27 | 42.8 | 1.9 年 | +35.4% | ||
| 經國路198巷62號 | 2023/10/07 | 32.3 | 0.9 年 | +7.3% | ||
| 經國路198巷62號 | 2023/07/02 | 33.4 | 2.7 年 | +18.1% | ||
| 經國路198巷56號 | 2023/04/06 | 28.9 | 2.4 年 | +6.8% | ||
| 經國路198巷58號 | 2023/03/25 | 29.5 | 2.9 年 | +12.4% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 22,000 | 826 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/27 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 19,000 | 714 | 26.6 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 22,500 | 780 | 24.9 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/25 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 22,000 | 826 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/22 | 桃園市桃園區經國路198巷56號 | 30,524 | 767 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/03 | 桃園市桃園區經國路198巷62號 | 22,500 | 780 | 24.9 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/21 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 22,000 | 714 | 26.6 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/13 | 桃園市桃園區經國路198巷56號 | 31,000 | 777 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/15 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 24,000 | 826 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/10 | 桃園市桃園區經國路198巷58號 | 25,500 | 866 | 26.5 | 2/10F | 華廈 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 18 筆