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桃園市桃園區經國路208巷22號

桃園市桃園區經國路208巷22號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+26.2%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–45.7 萬/坪・2016/01～2026/05・歷年共 108 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 108 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
桃園市桃園區經國路208巷22號
38.5萬/坪
1,550 萬
29.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/04/26
桃園市桃園區經國路208巷20號
41.3萬/坪
2,210 萬
43.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2025/12/29
桃園市桃園區經國路208巷22號
42.7萬/坪
1,421 萬
29.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/10/08
桃園市桃園區經國路208巷28號
44.3萬/坪
2,100 萬
43.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/22
桃園市桃園區經國路208巷26號
45.7萬/坪
1,360 萬
29.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/09/13
桃園市桃園區經國路208巷16號
44.5萬/坪
1,410 萬
27.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/29
桃園市桃園區經國路208巷30號
40.1萬/坪
1,820 萬
40.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/26
桃園市桃園區經國路208巷20號
42.7萬/坪
2,200 萬
43.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/11/12
桃園市桃園區經國路208巷16號
33.0萬/坪
1,250 萬
37.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/09/17
桃園市桃園區經國路208巷16號
39.8萬/坪
1,280 萬
27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/24
桃園市桃園區經國路208巷22號
38.5萬/坪
1,295 萬
29.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/07/13
桃園市桃園區經國路208巷26號
36.3萬/坪
1,080 萬
29.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/06/22
桃園市桃園區經國路208巷20號
40.3萬/坪
2,115 萬
43.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/11/20
桃園市桃園區經國路208巷20號
37.2萬/坪
1,980 萬
43.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/28
桃園市桃園區經國路208巷26號
32.0萬/坪
953 萬
29.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/02	桃園市桃園區經國路208巷22號	38.5	1,550	29.7	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/04/26	桃園市桃園區經國路208巷20號	41.3	2,210	43.0	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	桃園市桃園區經國路208巷22號	42.7	1,421	29.7	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/10/08	桃園市桃園區經國路208巷28號	44.3	2,100	43.1	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/22	桃園市桃園區經國路208巷26號	45.7	1,360	29.7	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/09/13	桃園市桃園區經國路208巷16號	44.5	1,410	27.4	13/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/29	桃園市桃園區經國路208巷30號	40.1	1,820	40.6	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/26	桃園市桃園區經國路208巷20號	42.7	2,200	43.0	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/11/12	桃園市桃園區經國路208巷16號	33.0	1,250	37.9	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/17	桃園市桃園區經國路208巷16號	39.8	1,280	27.4	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/24	桃園市桃園區經國路208巷22號	38.5	1,295	29.7	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/07/13	桃園市桃園區經國路208巷26號	36.3	1,080	29.7	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/22	桃園市桃園區經國路208巷20號	40.3	2,115	43.0	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/11/20	桃園市桃園區經國路208巷20號	37.2	1,980	43.0	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/28	桃園市桃園區經國路208巷26號	32.0	953	29.7	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路208巷22號	2020/08/24	24.9	2026/05/02	38.5	5.7 年	+55%
經國路208巷20號	2016/04/10	26.4	2026/04/26	41.3	10 年	+56.4%
經國路208巷22號	2016/07/11	26.7	2025/12/29	42.7	9.5 年	+59.9%
經國路208巷28號	2016/05/07	26.8	2025/10/08	39.2	9.4 年	+46.1%
經國路208巷26號	2016/07/30	25.8	2025/01/22	45.7	8.5 年	+77.1%
經國路208巷16號	2016/06/27	26.5	2024/09/13	37.2	8.2 年	+40.6%
經國路208巷30號	2016/02/02	25.5	2023/11/29	35.6	7.8 年	+39.6%
經國路208巷20號	2016/05/13	27.2	2023/11/26	42.7	7.5 年	+57%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/12	桃園市桃園區經國路208巷22號	23,000	572	29.7	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/28	桃園市桃園區經國路208巷16號	12,000	327	27.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/08	桃園市桃園區經國路208巷22號	23,000	671	29.7	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/02/17	桃園市桃園區經國路208巷26號	22,000	741	29.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/27	桃園市桃園區經國路208巷16號	12,000	327	27.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/20	桃園市桃園區經國路208巷22號	23,000	671	29.7	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/08/25	桃園市桃園區經國路208巷16號	12,000	327	27.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/13	桃園市桃園區經國路208巷22號	23,000	572	40.2	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/23	桃園市桃園區經國路208巷22號	23,000	774	29.7	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/09/30	桃園市桃園區經國路208巷16號	11,000	291	37.9	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛