近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–46.4 萬/坪・2012/11～2025/06・歷年共 88 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 88 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆
- 2025/06/1141.9萬/坪1,750 萬37.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/0543.9萬/坪1,400 萬27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/2628.5萬/坪1,350 萬47.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1943.4萬/坪1,450 萬29.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1434.8萬/坪1,930 萬55.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2024/02/2146.4萬/坪2,858 萬55.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/02/0632.8萬/坪1,910 萬46.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2024/01/2536.9萬/坪2,550 萬69.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房3廳3衛含增建
- 2023/11/1132.5萬/坪1,480 萬45.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/08/3034.5萬/坪1,480 萬37.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/06/1630.9萬/坪1,390 萬45.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2731.0萬/坪1,135 萬36.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2022/08/1332.4萬/坪1,788 萬43.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2022/06/2144.0萬/坪1,650 萬33.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/04/1227.3萬/坪2,950 萬108.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳3衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/11 | 桃園市桃園區天祥三街26號 | 41.9 | 1,750 | 37.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/05 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 43.9 | 1,400 | 27.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/26 | 桃園市桃園區天祥三街26-1號 | 28.5 | 1,350 | 47.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 桃園市桃園區天祥三街18-1號 | 43.4 | 1,450 | 29.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區天祥三街16-1號 | 34.8 | 1,930 | 55.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/21 | 桃園市桃園區天祥三街20號 | 46.4 | 2,858 | 55.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/02/06 | 桃園市桃園區天祥三街12號 | 32.8 | 1,910 | 46.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2024/01/25 | 桃園市桃園區天祥三街26號 | 36.9 | 2,550 | 69.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 桃園市桃園區天祥三街8號 | 32.5 | 1,480 | 45.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/30 | 桃園市桃園區天祥三街12-2號 | 34.5 | 1,480 | 37.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/06/16 | 桃園市桃園區天祥三街22號 | 30.9 | 1,390 | 45.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/27 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 31.0 | 1,135 | 36.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/13 | 桃園市桃園區天祥三街28號 | 32.4 | 1,788 | 43.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2022/06/21 | 桃園市桃園區天祥三街26號 | 44.0 | 1,650 | 33.2 | 1/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/04/12 | 桃園市桃園區天祥三街20-1號 | 27.3 | 2,950 | 108.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+15.9%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天祥三街26號 | 2025/06/11 | 36.5 | 6.1 年 | +62% | ||
| 天祥三街30號 | 2024/06/05 | 38.3 | 11.1 年 | +66.7% | ||
| 天祥三街12號 | 2024/02/06 | 28.0 | 11.2 年 | +43.6% | ||
| 天祥三街8號 | 2023/11/11 | 32.5 | 5.1 年 | +43.7% | ||
| 天祥三街22號 | 2023/06/16 | 30.9 | 10 年 | +24.1% | ||
| 天祥三街28號 | 2022/08/13 | 27.5 | 9 年 | +21.6% | ||
| 天祥三街20-1號 | 2022/04/12 | 27.3 | 9.3 年 | +28.3% | ||
| 天祥三街18-1號 | 2022/02/08 | 23.4 | 3 年 | -4.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 17,700 | 483 | 36.6 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/25 | 桃園市桃園區天祥三街26-1號 | 22,800 | 595 | 38.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/20 | 桃園市桃園區天祥三街12-2號 | 19,500 | 443 | 37.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/08 | 桃園市桃園區天祥三街28號 | 26,000 | 598 | 43.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 桃園市桃園區天祥三街22號 | 22,700 | 506 | 45.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/05 | 桃園市桃園區天祥三街8號 | 25,500 | 615 | 36.6 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/02 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 21,600 | 674 | 27.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 20,000 | 615 | 27.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 桃園市桃園區天祥三街18-1號 | 20,000 | 688 | 29.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/21 | 桃園市桃園區天祥三街30號 | 20,000 | 635 | 27.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 20 棟
桃園市桃園區天祥三街30號
住宅大樓・12樓・2005 完工・15 筆
桃園市桃園區天祥三街8號
住宅大樓・12樓・2005 完工・13 筆
桃園市桃園區天祥三街18-1號
住宅大樓・12樓・2005 完工・10 筆
桃園市桃園區天祥三街12號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區天祥三街22號
住宅大樓・12樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區天祥三街26號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市桃園區天祥三街28號
住宅大樓・12樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區天祥三街12-2號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區天祥三街26-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市桃園區天祥三街20-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
桃園市桃園區天祥三街10號
住宅大樓・12樓・2005 完工・6 筆
桃園市桃園區天祥三街16號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆