桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區經國路405號

桃園市桃園區經國路405號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-12.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・28 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–36.2 萬/坪・2012/11～2025/12・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

2025/12/18
桃園市桃園區經國路405號
29.4萬/坪
1,280 萬
43.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/10
桃園市桃園區經國路399號
35.9萬/坪
888 萬
24.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/02/02
桃園市桃園區經國路403號
27.3萬/坪
1,045 萬
38.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2024/01/25
桃園市桃園區經國路403號
28.6萬/坪
991 萬
34.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/02
桃園市桃園區經國路399號
24.8萬/坪
940 萬
38.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2023/12/03
桃園市桃園區經國路403號
29.1萬/坪
1,010 萬
34.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/30
桃園市桃園區經國路401號
27.2萬/坪
1,040 萬
38.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/02
桃園市桃園區經國路399號
24.8萬/坪
980 萬
39.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/16
桃園市桃園區經國路401號
27.0萬/坪
1,030 萬
38.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/02
桃園市桃園區經國路403號
25.5萬/坪
885 萬
34.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/27
桃園市桃園區經國路399號
25.3萬/坪
1,135 萬
44.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/08
桃園市桃園區經國路401號
28.0萬/坪
1,066 萬
38.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/02/28
桃園市桃園區經國路403號
36.2萬/坪
1,700 萬
46.9 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/11/23
桃園市桃園區經國路399號
25.6萬/坪
970 萬
38.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/13
桃園市桃園區經國路403號
22.1萬/坪
970 萬
43.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	桃園市桃園區經國路405號	29.4	1,280	43.5	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/10	桃園市桃園區經國路399號	35.9	888	24.8	13/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	桃園市桃園區經國路403號	27.3	1,045	38.3	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/01/25	桃園市桃園區經國路403號	28.6	991	34.7	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/02	桃園市桃園區經國路399號	24.8	940	38.0	7/16F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2023/12/03	桃園市桃園區經國路403號	29.1	1,010	34.7	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	桃園市桃園區經國路401號	27.2	1,040	38.2	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/02	桃園市桃園區經國路399號	24.8	980	39.5	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	桃園市桃園區經國路401號	27.0	1,030	38.1	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/02	桃園市桃園區經國路403號	25.5	885	34.7	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	桃園市桃園區經國路399號	25.3	1,135	44.8	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	桃園市桃園區經國路401號	28.0	1,066	38.1	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	桃園市桃園區經國路403號	36.2	1,700	46.9	1/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/11/23	桃園市桃園區經國路399號	25.6	970	38.0	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市桃園區經國路403號	22.1	970	43.9	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路405號	2019/09/19	19.6	2025/12/18	29.4	6.2 年	+50.6%
經國路399號	2018/10/20	20.2	2024/07/10	35.9	5.7 年	+77.6%
經國路403號	2017/06/17	18.5	2024/02/02	27.3	6.6 年	+47.4%
經國路403號	2021/01/05	25.4	2024/01/25	28.6	3.1 年	+12.6%
經國路403號	2022/09/02	25.5	2023/12/03	29.1	1.3 年	+14.1%
經國路401號	2021/04/11	24.5	2023/11/30	27.2	2.6 年	+11.1%
經國路401號	2019/09/05	19.4	2022/09/16	27.0	3 年	+39.2%
經國路403號	2020/02/03	19.2	2022/09/02	25.5	2.6 年	+33.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區經國路399號	26,000	684	38.0	16/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/07/29	桃園市桃園區經國路405號	12,000	3,002	4.0	16/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/01	桃園市桃園區經國路405號	10,000	469	21.3	3/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/15	桃園市桃園區經國路405號	15,000	337	44.3	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/10	桃園市桃園區經國路401號	20,935	549	38.1	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/06	桃園市桃園區經國路405號	22,500	509	44.3	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/18	桃園市桃園區經國路405號	22,783	512	44.3	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/10	桃園市桃園區經國路403號	19,000	417	45.6	7/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/31	桃園市桃園區經國路401號	12,000	314	38.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/10	桃園市桃園區經國路405號	18,200	559	32.6	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛