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桃園市桃園區經國路196-1號

桃園市桃園區經國路196-1號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–79.9 萬/坪・2015/04～2024/02・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/25
桃園市桃園區經國路192號
37.3萬/坪
1,670 萬
35.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 340萬
2023/12/23
桃園市桃園區經國路192號
34.9萬/坪
1,435 萬
35.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/02
桃園市桃園區經國路196-3號
35.4萬/坪
1,425 萬
34.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/08
桃園市桃園區經國路192號
34.8萬/坪
1,540 萬
35.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/05/09
桃園市桃園區經國路196-2號
32.9萬/坪
1,380 萬
30.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/04/20
桃園市桃園區經國路196-3號
26.6萬/坪
1,300 萬
48.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/10
桃園市桃園區經國路196-3號
33.2萬/坪
1,350 萬
34.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/09
桃園市桃園區經國路196號
27.3萬/坪
1,060 萬
38.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2022/12/27
桃園市桃園區經國路196號
25.4萬/坪
988 萬
38.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2022/05/29
桃園市桃園區經國路196-2號
33.6萬/坪
1,180 萬
30.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/05/21
桃園市桃園區經國路196-2號
34.7萬/坪
1,236 萬
30.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2022/04/12
桃園市桃園區經國路192號
33.1萬/坪
1,340 萬
35.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/01/27
桃園市桃園區經國路196-1號
25.3萬/坪
1,140 萬
45.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/11/05
桃園市桃園區經國路196-1號
27.2萬/坪
1,035 萬
31.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/18
桃園市桃園區經國路196號
21.6萬/坪
840 萬
38.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/25	桃園市桃園區經國路192號	37.3	1,670	35.7	3/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 340萬
2023/12/23	桃園市桃園區經國路192號	34.9	1,435	35.7	9/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/02	桃園市桃園區經國路196-3號	35.4	1,425	34.9	3/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/08	桃園市桃園區經國路192號	34.8	1,540	35.7	7/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/05/09	桃園市桃園區經國路196-2號	32.9	1,380	30.4	9/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/04/20	桃園市桃園區經國路196-3號	26.6	1,300	48.9	6/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/10	桃園市桃園區經國路196-3號	33.2	1,350	34.9	10/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/09	桃園市桃園區經國路196號	27.3	1,060	38.9	5/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2022/12/27	桃園市桃園區經國路196號	25.4	988	38.9	6/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2022/05/29	桃園市桃園區經國路196-2號	33.6	1,180	30.4	5/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/05/21	桃園市桃園區經國路196-2號	34.7	1,236	30.4	4/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/04/12	桃園市桃園區經國路192號	33.1	1,340	35.7	10/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/01/27	桃園市桃園區經國路196-1號	25.3	1,140	45.0	10/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/11/05	桃園市桃園區經國路196-1號	27.2	1,035	31.1	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/18	桃園市桃園區經國路196號	21.6	840	38.9	6/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

-4.5%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

57%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路192號	2015/05/02	33.2	2024/02/25	37.3	8.8 年	+12.4%
經國路192號	2015/04/08	35.1	2023/12/23	28.9	8.7 年	-17.6%
經國路196-3號	2015/04/22	33.5	2023/11/02	29.1	8.5 年	-12.9%
經國路192號	2015/04/22	37.0	2023/10/08	34.8	8.5 年	-6.1%
經國路196-2號	2016/08/17	28.0	2023/05/09	23.6	6.7 年	-15.5%
經國路196-3號	2015/08/11	32.2	2023/04/20	26.6	7.7 年	-17.5%
經國路196-3號	2019/12/30	26.2	2023/04/10	27.6	3.3 年	+5.5%
經國路196號	2016/06/21	28.5	2023/01/09	27.3	6.6 年	-4.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	桃園市桃園區經國路196-1號	35,000	522	50.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	桃園市桃園區經國路196-1號	28,000	621	45.0	4/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/25	桃園市桃園區經國路196-1號	24,000	678	31.1	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/29	桃園市桃園區經國路196號	22,161	569	38.9	3/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/12	桃園市桃園區經國路196-1號	24,000	678	31.1	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/06/15	桃園市桃園區經國路196-1號	21,600	598	31.1	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2022/10/31	桃園市桃園區經國路196-3號	20,900	598	34.9	8/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/06	桃園市桃園區經國路196-1號	21,600	479	45.0	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2020/04/07	桃園市桃園區經國路196-2號	21,000	691	30.4	4/10F	華廈	2房2廳1衛
2017/04/20	桃園市桃園區經國路192號	25,000	701	21.7	10/10F	華廈	2房2廳1衛