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桃園市桃園區經國路391號

桃園市桃園區經國路391號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・23 棟
近一年中位單價
25.8萬/坪
-22.4%vs 桃園區n=5
一年漲跌（中位數）
-9.8%
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
5筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.15%
月租 463 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–81.1 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 118 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 118 筆

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+18.8%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
21%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
經國路393巷4號2026/06/2529.42.2 年+14.8%
經國路389-1號2024/07/3027.74.9 年+57.4%
經國路393巷6號2024/06/0326.49.4 年+26%
經國路393巷4號2024/03/2825.63.7 年+35.6%
經國路391號2024/03/0524.83 年+30%
經國路393巷7號2023/09/1225.80.5 年+21.1%
經國路391號2022/06/1923.76.4 年+42.6%
經國路393巷3號2022/04/1024.31.2 年+43.8%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/2022,50063835.36/16F
2026/06/2980,0001,59750.11/16F
2026/06/2422,00032168.57/16F
2026/05/2522,30039756.113/16F
2026/05/0512,00032137.513/16F
2026/04/2912,00036033.37/16F
2026/04/2717,00037045.98/16F
2026/04/1717,80032455.010/16F
2026/04/0217,10048335.47/16F
2026/03/2614,00042333.011/16F
顯示 10 / 50 筆

各棟 23 棟

桃園市桃園區經國路391號
住宅大樓・16樓・1994 完工・22 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路389號
住宅大樓・16樓・1994 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷4號
住宅大樓・16樓・1994 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路397號
住宅大樓・16樓・1994 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷7號
住宅大樓・16樓・1994 完工・14 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・14 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路397-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・14 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路395號
住宅大樓・16樓・1994 完工・14 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷6號
住宅大樓・16樓・1994 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷9號
住宅大樓・16樓・1994 完工・11 筆交易（含租賃）
展開其餘 11 棟
桃園市桃園區經國路389-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷5號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路391-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路391-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路395-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷10號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路387-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路387號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區經國路393巷8號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區天祥三街4號
店面・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區天祥三街6號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）