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桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號

桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・40 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

+1.1%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–29.0 萬/坪・2018/03～2026/01・共 220 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
桃園市楊梅區瑞坪路276巷36號
23.3萬/坪
910 萬
33.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2025/12/28
桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號
23.0萬/坪
1,127 萬
49.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2025/10/25
桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號
25.2萬/坪
1,120 萬
39.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/08/17
桃園市楊梅區瑞坪路276巷72號
20.8萬/坪
1,440 萬
69.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2024/12/29
桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號
29.0萬/坪
805 萬
23.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號
25.1萬/坪
970 萬
33.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/01
桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號
27.8萬/坪
778 萬
23.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/13
桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號
25.1萬/坪
950 萬
32.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/17
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號
28.2萬/坪
900 萬
27.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/05
桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號
23.4萬/坪
677 萬
22.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/03
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號
20.6萬/坪
1,388 萬
60.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/27
桃園市楊梅區瑞坪路268號
21.4萬/坪
850 萬
33.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/09/16
桃園市楊梅區瑞坪路276巷30號
22.7萬/坪
660 萬
22.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/05/27
桃園市楊梅區瑞坪路276巷60號
18.5萬/坪
770 萬
41.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/03/31
桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號
21.0萬/坪
620 萬
22.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	桃園市楊梅區瑞坪路276巷36號	23.3	910	33.1	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2025/12/28	桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號	23.0	1,127	49.0	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2025/10/25	桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號	25.2	1,120	39.0	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/08/17	桃園市楊梅區瑞坪路276巷72號	20.8	1,440	69.1	2/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2024/12/29	桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號	29.0	805	23.0	7/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12	桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號	25.1	970	33.1	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/01	桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號	27.8	778	23.0	7/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/13	桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號	25.1	950	32.3	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/17	桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號	28.2	900	27.0	6/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/05	桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號	23.4	677	22.9	2/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/03	桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號	20.6	1,388	60.6	1/7F	華廈	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/27	桃園市楊梅區瑞坪路268號	21.4	850	33.2	1/7F	華廈	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/09/16	桃園市楊梅區瑞坪路276巷30號	22.7	660	22.9	3/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/05/27	桃園市楊梅區瑞坪路276巷60號	18.5	770	41.6	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號	21.0	620	22.9	6/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 10 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞坪路276巷36號	2019/02/11	17.0	2026/01/04	21.1	6.9 年	+23.6%
瑞坪路276巷68號	2018/04/14	14.1	2025/12/28	23.0	7.7 年	+62.9%
瑞坪路276巷56號	2019/04/21	15.1	2025/10/25	22.8	6.5 年	+50.9%
瑞坪路276巷72號	2018/12/16	14.1	2025/08/17	20.8	6.7 年	+48%
瑞坪路276巷16號	2024/06/01	22.9	2024/12/29	23.7	0.6 年	+3.5%
瑞坪路276巷12號	2019/04/16	14.6	2024/07/12	22.5	5.2 年	+53.5%
瑞坪路276巷16號	2019/07/26	14.2	2024/06/01	22.9	4.9 年	+62.1%
瑞坪路276巷28號	2018/12/14	16.3	2024/04/13	22.4	5.3 年	+37.8%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號	19,900	615	32.3	3/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/04/27	桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號	25,000	509	49.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/27	桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號	15,300	311	49.0	2/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/04/07	桃園市楊梅區瑞坪路276巷40號	16,000	420	38.0	6/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/03/06	桃園市楊梅區瑞坪路276巷60號	17,000	420	40.4	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/09/12	桃園市楊梅區瑞坪路276巷22號	17,000	555	27.0	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/31	桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號	19,900	615	32.3	3/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/07/17	桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號	28,000	331	85.1	1/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/03	桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號	17,000	383	39.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/31	桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號	25,000	509	49.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費