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桃園市預售屋 › 楊梅區

牛津VILLA第二期

預售中位單價
24.5萬/坪
全期・46 筆・全期 24.5（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.9%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.7%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

牛津VILLA第二期已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 46 筆），總價多在 1,588～1,788 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/26，65.3 坪、1,868 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/261,868萬65.3 坪・3 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2024/02/29888萬2/5F・36.0 坪・3 房24.7 萬/坪
  • 2023/10/21888萬4/5F・37.2 坪・3 房23.9 萬/坪
  • 2023/10/08888萬4/5F・36.0 坪・3 房24.7 萬/坪
  • 2023/10/021,660萬66.5 坪・4 房・含車位25.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    1,788萬
    約 65 坪・每坪 27.0 萬
    17 筆・約一半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,630萬
    約 67 坪・每坪 24.4 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,790～1,810萬
每坪約 27.4 萬 × 66 坪
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・65.32 坪・每坪 28.6 萬
  • 2023/10・66.46 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/08・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/05・66.46 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/05・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/05・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/04・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/02・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/02・65.32 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/10・66.3 坪・每坪 27.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪全期 46 筆
  • 附近新建案36.1萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：慶升森.森品 34.1 萬・0.4 km、君邑畢卡索 42.4 萬・0.9 km、櫻花馥 32.2 萬・0.1 km、中山北 46.5 萬・1.1 km、牛津STAR 39.8 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「牛津VILLA第二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.1萬/坪
附近新案中間一半：34.1～42.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慶升森.森品0.4 km34.1924%
君邑畢卡索0.9 km42.41715%
櫻花馥0.1 km32.21113%
中山北1.1 km46.51510%
牛津STAR1.5 km39.8238%
太平洋陽光四季臻美0.5 km36.147%
君邑畢卡索II0.9 km40.756%
太平洋陽光四季臻藏0.5 km41.0155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
頭重溪段 185-11、頭重溪段 185-57、頭重溪段 185-58 等 37 筆，共約 1755.5 坪
預售成交
2022/06/23～2024/03/26，實價登錄 46 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

牛津VILLA第二期44 筆
24.2～25.2 中位 24.5
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「牛津VILLA第二期」申報的預售成交，2022/06/23～2024/03/26。

已申報
46筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.2～25.2
中位 24.5・住宅 44 筆
總價（萬）
1,588～1,788
中位 1,630，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1765.31,78827.0
4 房以上2766.51,63024.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「牛津VILLA第二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 牛津VILLA第二期（2024 完工）

近一年中古 1 筆・中位 26.2 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
  • 2025/12/08金溪路215巷2弄21號
    26.2萬/坪
    1,740 萬・66.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛含增建
  • 2023/10/02金溪路215巷2弄21號
    25.0萬/坪
    1,660 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/28金溪路215巷2弄30號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/04金溪路215巷2弄8號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/01金溪路215巷2弄18號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/08/03金溪路215巷2弄6號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/15金溪路215巷2弄12號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/13金溪路215巷2弄15號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/11金溪路215巷2弄28號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10金溪路215巷2弄11號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10金溪路215巷2弄1號
    26.0萬/坪
    1,888 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：於113/07/13,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/05金溪路215巷2弄17號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/05金溪路215巷2弄32號
    24.1萬/坪
    1,750 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：於113/02/18,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/04金溪路215巷2弄26號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於113/06/15,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/03金溪路215巷2弄22號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/02金溪路215巷2弄2號
    24.4萬/坪
    1,770 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/01金溪路215巷2弄20號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/01金溪路215巷2弄9號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄7號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於112/02/16,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄23號
    24.8萬/坪
    1,800 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄5號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/27金溪路215巷2弄13號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於113/06/02,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/27金溪路215巷2弄19號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/26金溪路215巷2弄10號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23金溪路215巷2弄3號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23金溪路215巷2弄16號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/26金溪路227號
    28.6萬/坪
    1,868 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2024/02/29金溪路209巷旁
    24.7萬/坪
    888 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/21金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    888 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/08金溪路209巷旁
    24.7萬/坪
    888 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/02金溪路209巷旁
    25.0萬/坪
    1,660 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/12金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/06/30金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    888 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/28金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/28金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/20金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/04/08金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/02/09金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/02/02金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/10/26金溪路209巷旁
    27.0萬/坪
    1,788 萬・66.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/09/18金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/07金溪路209巷旁
    24.7萬/坪
    888 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/09/04金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/01金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/03金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/31金溪路209巷旁
    24.7萬/坪
    888 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/17金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/15金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/13金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/11金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/10金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/10金溪路209巷旁
    26.0萬/坪
    1,888 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/08金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    888 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/06金溪路209巷旁
    27.0萬/坪
    1,788 萬・66.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/07/05金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/05金溪路209巷旁
    24.1萬/坪
    1,750 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/04金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/04金溪路209巷旁
    29.9萬/坪
    1,010 萬・33.8 坪・1/5F・店面
  • 2022/07/03金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/02金溪路209巷旁
    27.4萬/坪
    1,788 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/07/02金溪路209巷旁
    24.4萬/坪
    1,770 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/01金溪路209巷旁
    27.2萬/坪
    2,068 萬・76.2 坪・1/5F・店面
  • 2022/07/01金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/01金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/29金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/29金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/29金溪路209巷旁
    24.8萬/坪
    1,800 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/27金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/27金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/26金溪路209巷旁
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/23金溪路209巷旁
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/23金溪路209巷旁
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頭重溪段 185-11979.2—16
頭重溪段 185-5733.9——
頭重溪段 185-5819.4——
頭重溪段 185-5919.4——
頭重溪段 185-6019.4——
頭重溪段 185-6119.4——
頭重溪段 185-6219.4——
頭重溪段 185-6319.4——
頭重溪段 185-6419.4——
頭重溪段 185-6519.4——
頭重溪段 185-6619.4——
頭重溪段 185-6719.4——
頭重溪段 185-6822.4——
頭重溪段 185-6925.4——
頭重溪段 185-7019.4——
頭重溪段 185-7119.4——
頭重溪段 185-7219.4——
頭重溪段 185-7319.4——
頭重溪段 185-7419.4——
頭重溪段 185-7519.4——
頭重溪段 185-7619.4——
頭重溪段 185-7719.4——
頭重溪段 185-7819.4——
頭重溪段 185-7919.4——
頭重溪段 185-8019.4——
頭重溪段 185-8124.8——
頭重溪段 185-82———
頭重溪段 185-8329.3——
頭重溪段 185-8428.4——
頭重溪段 185-8529.3——
頭重溪段 185-8630.3——
頭重溪段 185-8730.3——
頭重溪段 185-8829.6——
頭重溪段 185-8928.7——
頭重溪段 185-9027.8——
頭重溪段 185-9128.7——
頭重溪段 185-92———

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建案距離預售 萬/坪筆數
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牛津Villa85 m22.420
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楊梅新天地-小雅359 m23.620
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尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

牛津VILLA第二期 預售屋實價登錄｜桃園市楊梅區｜ToEstate