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巴黎時尚

桃園市觀音區福祥街151號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・19 棟

近一年中位單價

24.4萬/坪

+0.1%vs 觀音區n=4，樣本少

一年漲跌

-2.9%

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.67%

月租 542 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–37.7 萬/坪・2018/05～2026/07・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥街141號	2024/03/01	24.0	2026/01/31	24.7	1.9 年	+3%
福祥街153號	2020/07/04	17.6	2025/12/09	23.4	5.4 年	+33.1%
福祥街163號	2019/06/19	16.9	2025/12/03	24.0	6.5 年	+42.1%
福祥街161號	2019/06/19	20.5	2025/03/28	25.9	5.8 年	+26.1%
福祥街139號	2020/02/29	15.7	2024/08/08	24.1	4.4 年	+53.6%
福祥街159號	2020/08/15	18.5	2024/05/19	24.7	3.8 年	+33.5%
福祥街133號	2020/09/20	18.2	2024/03/17	23.0	3.5 年	+26.8%
福祥街141號	2020/07/29	20.0	2024/03/01	24.0	3.6 年	+20%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	桃園市觀音區福祥街161號	37.7	1,790	47.4	1/7F	華廈	7年	0房0廳0衛	—
2026/01/31	桃園市觀音區福祥街141號	24.7	773	31.3	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/12/09	桃園市觀音區福祥街153號	23.4	828	35.4	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/03	桃園市觀音區福祥街163號	24.0	850	35.4	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	桃園市觀音區福祥街161號	25.9	800	30.9	4/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2024/08/08	桃園市觀音區福祥街139號	24.1	653	27.1	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2024/05/19	桃園市觀音區福祥街159號	24.7	670	27.1	7/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2024/03/17	桃園市觀音區福祥街133號	23.0	720	31.3	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/01	桃園市觀音區福祥街141號	24.0	750	31.3	7/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	—
2023/10/08	桃園市觀音區福祥街133號	36.8	1,140	31.0	1/7F	華廈	4年	1房1廳2衛	—
2023/09/05	桃園市觀音區福祥街149號	17.9	560	31.3	6/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/06/12	桃園市觀音區福祥街143號	20.5	640	31.3	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	桃園市觀音區福祥街133號	20.6	728	35.4	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/10/16	桃園市觀音區福祥街139號	21.7	680	31.3	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	桃園市觀音區福祥街151號	22.7	710	31.3	7/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2022/07/23	桃園市觀音區福祥街159號	22.4	700	31.3	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2022/04/14	桃園市觀音區福祥街157號	21.5	753	35.1	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	桃園市觀音區福祥街149號	17.1	535	31.3	6/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/10/09	桃園市觀音區福祥街153號	18.0	630	35.1	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	桃園市觀音區福祥街149號	18.4	570	30.9	4/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/07/20	桃園市觀音區福祥街135號	28.6	600	21.0	1/7F	華廈	2年	0房0廳0衛	—
2021/06/22	桃園市觀音區福祥街129號	21.8	1,050	41.5	1/7F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	含增建
2021/01/24	桃園市觀音區福祥街151號	21.0	930	38.3	1/7F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/12/13	桃園市觀音區福祥街147號	15.7	616	31.3	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/12/07	桃園市觀音區福祥街131號	20.8	920	38.3	1/7F	華廈	2年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/11/17	桃園市觀音區福祥街139號	20.5	680	27.1	7/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/11/17	桃園市觀音區福祥街127號	18.6	580	31.3	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/14	桃園市觀音區福祥街133號	19.0	595	31.3	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	桃園市觀音區福祥街143號	19.8	620	31.3	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/06	桃園市觀音區福祥街157號	17.6	695	31.3	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	含增建
2020/11/05	桃園市觀音區福祥街133號	15.2	600	31.3	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/11/01	桃園市觀音區福祥街149號	21.0	570	27.1	7/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/10/18	桃園市觀音區福祥街133號	18.0	687	31.3	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/10/15	桃園市觀音區福祥街137號	20.2	630	31.3	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/12	桃園市觀音區福祥街133號	18.2	570	31.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/05	桃園市觀音區福祥街139號	20.9	923	38.3	1/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/09/26	桃園市觀音區福祥街157號	18.1	690	31.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/09/22	桃園市觀音區福祥街159號	21.0	910	37.4	1/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/09/20	桃園市觀音區福祥街133號	18.2	568	31.3	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/12	桃園市觀音區福祥街153號	17.4	670	31.3	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/09/08	桃園市觀音區福祥街127號	19.8	700	35.4	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/01	桃園市觀音區福祥街147號	19.8	700	35.4	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	桃園市觀音區福祥街147號	18.7	585	31.3	6/7F	公寓	1年	0房0廳0衛	—
2020/08/15	桃園市觀音區福祥街159號	18.5	627	27.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/08/11	桃園市觀音區福祥街127號	19.1	721	31.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/29	桃園市觀音區福祥街141號	20.0	667	27.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/22	桃園市觀音區福祥街137號	17.9	684	31.3	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/19	桃園市觀音區福祥街153號	19.7	741	31.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/19	桃園市觀音區福祥街131號	20.4	677	27.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/09	桃園市觀音區福祥街137號	28.9	1,100	38.0	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/07/08	桃園市觀音區福祥街151號	20.0	667	27.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/04	桃園市觀音區福祥街147號	21.3	702	27.1	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/07/04	桃園市觀音區福祥街153號	17.6	674	31.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/06/30	桃園市觀音區福祥街137號	19.5	734	31.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/25	桃園市觀音區福祥街157號	18.6	706	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/24	桃園市觀音區福祥街127號	16.6	645	31.3	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/16	桃園市觀音區福祥街139號	19.4	650	27.1	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/16	桃園市觀音區福祥街159號	19.4	650	27.1	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/14	桃園市觀音區福祥街131號	17.7	605	27.1	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/06/14	桃園市觀音區福祥街131號	15.2	538	27.1	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械 125萬
2020/06/13	桃園市觀音區福祥街153號	20.3	675	27.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/10	桃園市觀音區福祥街133號	17.6	675	31.3	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2020/06/10	桃園市觀音區福祥街153號	19.5	735	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/30	桃園市觀音區福祥街147號	19.8	744	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/28	桃園市觀音區福祥街163號	19.4	855	31.3	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/05/24	桃園市觀音區福祥街151號	15.7	550	27.1	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/23	桃園市觀音區福祥街151號	20.4	553	27.1	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/05/17	桃園市觀音區福祥街143號	19.7	740	31.3	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/16	桃園市觀音區福祥街143號	19.8	619	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	桃園市觀音區福祥街141號	20.8	565	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/05/09	桃園市觀音區福祥街131號	18.0	488	27.1	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/05/05	桃園市觀音區福祥街137號	20.2	630	31.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	桃園市觀音區福祥街131號	20.8	675	27.1	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/30	桃園市觀音區福祥街129號	—	85	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 85萬
2020/04/19	桃園市觀音區福祥街131號	15.3	540	27.1	4/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/04/18	桃園市觀音區福祥街159號	17.3	594	27.1	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/04/15	桃園市觀音區福祥街151號	17.8	608	27.1	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/04/11	桃園市觀音區福祥街129號	16.1	436	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/04/05	桃園市觀音區福祥街149號	18.9	638	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/30	桃園市觀音區福祥街149號	15.1	535	27.1	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/22	桃園市觀音區福祥街151號	20.8	563	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/03/17	桃園市觀音區福祥街139號	21.1	572	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/03/08	桃園市觀音區福祥街129號	16.6	575	27.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/06	桃園市觀音區福祥街149號	18.8	619	27.1	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/29	桃園市觀音區福祥街127號	17.3	652	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/29	桃園市觀音區福祥街139號	15.7	425	27.1	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/29	桃園市觀音區福祥街129號	18.0	488	27.1	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/12	桃園市觀音區福祥街159號	20.7	686	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/01/22	桃園市觀音區福祥街129號	16.0	435	27.1	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2020/01/10	桃園市觀音區福祥街147號	25.0	800	32.0	1/7F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2020/01/05	桃園市觀音區福祥街161號	16.0	433	27.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2019/12/10	桃園市觀音區福祥街127號	20.4	638	31.3	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/08	桃園市觀音區福祥街137號	21.9	810	31.3	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/12/08	桃園市觀音區福祥街139號	17.3	593	27.1	4/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2019/11/18	桃園市觀音區福祥街133號	26.5	820	31.0	1/7F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2019/11/14	桃園市觀音區福祥街135號	27.6	580	21.0	1/7F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2019/11/04	桃園市觀音區福祥街137號	15.0	595	31.3	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/10/27	桃園市觀音區福祥街125號	25.2	580	23.0	1/7F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2019/10/06	桃園市觀音區福祥街129號	18.4	498	27.1	4/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	—
2019/10/06	桃園市觀音區福祥街141號	20.1	660	27.1	3/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 115萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	桃園市觀音區福祥街163號	0.1	2	39.6	2/7F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/07	桃園市觀音區福祥街137號	0.1	2	35.4	6/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2026/03/21	桃園市觀音區福祥街161號	0.1	1	27.1	3/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/07	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	續租
2026/01/01	桃園市觀音區福祥街149號	0.0	1	30.9	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	桃園市觀音區福祥街153號	0.0	2	35.4	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/28	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.1	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/16	桃園市觀音區福祥街131號	0.0	2	31.3	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/26	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/10/15	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	31.3	7/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	桃園市觀音區福祥街159號	0.1	2	18.6	7/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2025/05/23	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.1	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/10	桃園市觀音區福祥街163號	0.1	2	39.6	2/7F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/30	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.4	6/7F	華廈	6年	3房1廳1衛	—
2025/03/30	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.4	6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2025/01/09	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/11/17	桃園市觀音區福祥街131號	0.1	2	31.3	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/24	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	6年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/10/19	桃園市觀音區福祥街163號	0.1	2	35.4	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/26	桃園市觀音區福祥街137號	0.1	2	35.4	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/06/26	桃園市觀音區福祥街163號	0.1	2	35.4	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/28	桃園市觀音區福祥街127號	0.1	2	35.4	6/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/27	桃園市觀音區福祥街153號	0.1	2	35.4	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/20	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	31.3	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/10	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/11/26	桃園市觀音區福祥街131號	0.1	2	31.3	2/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/10	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	4年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/04/26	桃園市觀音區福祥街163號	0.1	2	27.4	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/12/30	桃園市觀音區福祥街131號	0.1	2	31.3	2/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/12/08	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	—
2022/07/28	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/02/23	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	31.3	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/12/10	桃園市觀音區福祥街151號	0.1	2	27.1	2/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/06/21	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	35.4	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/02/09	桃園市觀音區福祥街143號	0.1	2	31.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—