近一年中位單價
40.6萬/坪
+34.3%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 24.6–42.7 萬/坪・2019/09～2025/10・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2025/10/3040.6萬/坪1,238 萬27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛塔式車位 140萬
- 2025/03/1937.3萬/坪1,200 萬28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/03/2642.7萬/坪1,280 萬26.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0639.3萬/坪1,260 萬28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1634.7萬/坪1,088 萬27.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1439.7萬/坪1,200 萬26.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1536.3萬/坪1,130 萬27.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/03/0337.3萬/坪1,200 萬28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/01/0632.0萬/坪864 萬27.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/11/0836.9萬/坪1,122 萬28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛其他 80萬
- 2022/10/1733.3萬/坪900 萬27.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/09/1936.6萬/坪968 萬26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/09/0736.3萬/坪1,110 萬26.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2022/04/1430.3萬/坪970 萬27.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/2731.5萬/坪1,000 萬27.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/30 | 高雄市左營區文自路325號 | 40.6 | 1,238 | 27.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 140萬 | |
| 2025/03/19 | 高雄市左營區文自路325號 | 37.3 | 1,200 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/26 | 高雄市左營區文自路325號 | 42.7 | 1,280 | 26.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市左營區文自路325號 | 39.3 | 1,260 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/16 | 高雄市左營區文自路325號 | 34.7 | 1,088 | 27.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/14 | 高雄市左營區文自路325號 | 39.7 | 1,200 | 26.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/15 | 高雄市左營區文自路325號 | 36.3 | 1,130 | 27.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/03 | 高雄市左營區文自路325號 | 37.3 | 1,200 | 28.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/06 | 高雄市左營區文自路325號 | 32.0 | 864 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/08 | 高雄市左營區文自路325號 | 36.9 | 1,122 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 其他 80萬 | |
| 2022/10/17 | 高雄市左營區文自路325號 | 33.3 | 900 | 27.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/19 | 高雄市左營區文自路325號 | 36.6 | 968 | 26.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/07 | 高雄市左營區文自路325號 | 36.3 | 1,110 | 26.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/14 | 高雄市左營區文自路325號 | 30.3 | 970 | 27.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/27 | 高雄市左營區文自路325號 | 31.5 | 1,000 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
58%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文自路325號 | 2025/10/30 | 40.6 | 5 年 | +46.8% | ||
| 文自路325號 | 2025/03/19 | 36.4 | 4.5 年 | +39.5% | ||
| 文自路325號 | 2024/03/26 | 41.0 | 2.1 年 | +32% | ||
| 文自路325號 | 2024/03/06 | 38.2 | 4.1 年 | +41.9% | ||
| 文自路325號 | 2023/10/16 | 34.2 | 1.5 年 | +12.2% | ||
| 文自路325號 | 2023/10/14 | 38.4 | 1.8 年 | +12.3% | ||
| 文自路325號 | 2023/09/15 | 35.5 | 3.1 年 | +32.9% | ||
| 文自路325號 | 2023/03/03 | 36.4 | 2.6 年 | +41.2% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 高雄市左營區文自路325號 | 25,428 | 770 | 33.0 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/06 | 高雄市左營區文自路325號 | 27,000 | 820 | 32.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/20 | 高雄市左營區文自路325號 | 29,000 | 879 | 28.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/12/19 | 高雄市左營區文自路325號 | 24,000 | 850 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/12 | 高雄市左營區文自路325號 | 29,000 | 1,028 | 23.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/08 | 高雄市左營區文自路325號 | 25,000 | 760 | 28.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/22 | 高雄市左營區文自路325號 | 24,000 | 850 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/31 | 高雄市左營區文自路325號 | 27,000 | 820 | 28.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/17 | 高雄市左營區文自路325號 | 28,000 | 850 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/04 | 高雄市左營區文自路325號 | 24,000 | 727 | 28.2 | 10/15F | 住宅大樓 |
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