近一年中位單價
39.6萬/坪
+27.9%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.0–42.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2340.7萬/坪2,600 萬58.6 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2025/12/0537.4萬/坪1,700 萬39.7 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/11/2139.6萬/坪3,350 萬73.7 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2025/02/1241.9萬/坪2,668 萬58.6 坪・2/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2024/04/2942.1萬/坪2,680 萬58.6 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/02/0841.0萬/坪2,650 萬59.7 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 200萬
- 2024/01/1732.2萬/坪2,100 萬58.6 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/05/1931.9萬/坪2,085 萬58.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/07/1231.9萬/坪2,085 萬58.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2021/12/1727.7萬/坪2,290 萬82.6 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳3衛
- 2021/10/0427.7萬/坪1,230 萬39.7 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2021/10/0327.4萬/坪1,820 萬58.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2021/08/2826.9萬/坪1,750 萬58.3 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 180萬含增建
- 2021/02/2226.9萬/坪1,788 萬58.6 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2021/02/0121.6萬/坪1,808 萬73.7 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市左營區崇德路102號 | 40.7 | 2,600 | 58.6 | 23/27F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2025/12/05 | 高雄市左營區崇德路102號 | 37.4 | 1,700 | 39.7 | 14/27F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/11/21 | 高雄市左營區崇德路100號 | 39.6 | 3,350 | 73.7 | 18/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2025/02/12 | 高雄市左營區崇德路102號 | 41.9 | 2,668 | 58.6 | 2/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/29 | 高雄市左營區崇德路102號 | 42.1 | 2,680 | 58.6 | 22/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/02/08 | 高雄市左營區崇德路100號 | 41.0 | 2,650 | 59.7 | 21/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/01/17 | 高雄市左營區崇德路102號 | 32.2 | 2,100 | 58.6 | 11/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/05/19 | 高雄市左營區崇德路102號 | 31.9 | 2,085 | 58.6 | 18/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/07/12 | 高雄市左營區崇德路102號 | 31.9 | 2,085 | 58.6 | 27/27F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/17 | 高雄市左營區崇德路100號 | 27.7 | 2,290 | 82.6 | 14/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2021/10/04 | 高雄市左營區崇德路102號 | 27.7 | 1,230 | 39.7 | 14/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/10/03 | 高雄市左營區崇德路102號 | 27.4 | 1,820 | 58.6 | 18/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2021/08/28 | 高雄市左營區崇德路102號 | 26.9 | 1,750 | 58.3 | 14/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2021/02/22 | 高雄市左營區崇德路102號 | 26.9 | 1,788 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2021/02/01 | 高雄市左營區崇德路100號 | 21.6 | 1,808 | 73.7 | 3/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
26%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崇德路102號 | 2026/03/23 | 39.2 | 12.6 年 | +51.6% | ||
| 崇德路102號 | 2025/12/05 | 35.9 | 4.2 年 | +29.5% | ||
| 崇德路100號 | 2025/11/21 | 37.6 | 12.8 年 | +57.3% | ||
| 崇德路102號 | 2025/02/12 | 39.6 | 5.4 年 | +88.2% | ||
| 崇德路102號 | 2024/04/29 | 39.7 | 10.9 年 | +61.4% | ||
| 崇德路100號 | 2024/02/08 | 41.0 | 10 年 | +46.7% | ||
| 崇德路102號 | 2024/01/17 | 31.1 | 10.5 年 | +64.1% | ||
| 崇德路102號 | 2023/05/19 | 30.9 | 10.2 年 | +39.2% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 | 高雄市左營區崇德路100號 | 53,000 | 595 | 73.7 | 11/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/02 | 高雄市左營區崇德路102號 | 49,000 | 741 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區崇德路102號 | 47,500 | 717 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/29 | 高雄市左營區崇德路100號 | 53,000 | 595 | 73.7 | 11/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/26 | 高雄市左營區崇德路102號 | 50,000 | 754 | 58.6 | 4/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/08 | 高雄市左營區崇德路102號 | 47,500 | 717 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/20 | 高雄市左營區崇德路100號 | 48,000 | 539 | 73.7 | 11/27F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/05 | 高雄市左營區崇德路102號 | 47,500 | 717 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/12 | 高雄市左營區崇德路100號 | 48,000 | 539 | 73.7 | 11/27F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/27 | 高雄市左營區崇德路102號 | 45,000 | 678 | 58.6 | 19/27F | 住宅大樓 |
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