近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 874 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–49.8 萬/坪・2013/05～2025/06・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 81 筆（另 19 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2025/06/3022.2萬/坪1,250 萬56.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0616.6萬/坪265 萬15.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2025/06/0424.2萬/坪10,100 萬403.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2025/05/1226.8萬/坪268 萬10.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/1821.2萬/坪1,100 萬43.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/03/0835.8萬/坪368 萬10.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0632.1萬/坪280 萬8.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2928.9萬/坪458 萬15.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1123.3萬/坪239 萬10.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2024/09/1021.9萬/坪663 萬30.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2024/08/2820.3萬/坪561 萬23.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/2120.8萬/坪571 萬23.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1420.9萬/坪600 萬24.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/2419.9萬/坪535 萬22.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/0421.7萬/坪600 萬27.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/30 | 台中市北區三民路3段217號 | 22.2 | 1,250 | 56.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/06 | 台中市北區三民路3段217號 | 16.6 | 265 | 15.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2025/06/04 | 台中市北區三民路3段211號 | 24.2 | 10,100 | 403.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2025/05/12 | 台中市北區三民路3段217號 | 26.8 | 268 | 10.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/18 | 台中市北區三民路3段217號 | 21.2 | 1,100 | 43.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/03/08 | 台中市北區三民路3段217號 | 35.8 | 368 | 10.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台中市北區三民路3段217號 | 32.1 | 280 | 8.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 台中市北區三民路3段217號 | 28.9 | 458 | 15.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/11 | 台中市北區三民路3段217號 | 23.3 | 239 | 10.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/10 | 台中市北區三民路3段217號 | 21.9 | 663 | 30.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2024/08/28 | 台中市北區三民路3段217號 | 20.3 | 561 | 23.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/21 | 台中市北區三民路3段217號 | 20.8 | 571 | 23.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/14 | 台中市北區三民路3段217號 | 20.9 | 600 | 24.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/24 | 台中市北區三民路3段217號 | 19.9 | 535 | 22.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/04 | 台中市北區三民路3段217號 | 21.7 | 600 | 27.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+33.4%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +14.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民路3段217號 | 2024/12/06 | 32.1 | 2.2 年 | +33.3% | ||
| 民路3段217號 | 2024/09/29 | 28.9 | 7.1 年 | +99.1% | ||
| 民路3段217號 | 2024/07/04 | 21.7 | 0.8 年 | +25% | ||
| 民路3段217號 | 2024/04/26 | 25.9 | 1.6 年 | +2.1% | ||
| 民路3段217號 | 2024/03/16 | 23.8 | 3.4 年 | +83.2% | ||
| 民路3段217號 | 2024/01/25 | 20.3 | 2.8 年 | +45.1% | ||
| 民路3段217號 | 2022/10/07 | 25.4 | 3.3 年 | +33.4% | ||
| 民路3段217號 | 2021/10/02 | 23.0 | 6.1 年 | +67.7% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市北區三民路3段217號 | 9,500 | 952 | 10.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/29 | 台中市北區三民路3段217號 | 9,500 | 1,121 | 8.5 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/12 | 台中市北區三民路3段217號 | 8,526 | 896 | 9.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 台中市北區三民路3段217號 | 4,574 | 526 | 8.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/03 | 台中市北區三民路3段217號 | 8,000 | 803 | 10.0 | 5/13F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 台中市北區三民路3段217號 | 8,500 | 1,002 | 8.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 台中市北區三民路3段217號 | 6,000 | 641 | 9.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/23 | 台中市北區三民路3段217號 | 7,500 | 853 | 8.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/11 | 台中市北區三民路3段217號 | 9,500 | 952 | 10.0 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 台中市北區三民路3段217號 | 8,500 | 889 | 9.5 | 12/13F | 住宅大樓 |
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