台中市 › 北區

台中市北區中清路1段826巷12號

台中市北區中清路1段826巷12號・住宅大樓・11 樓・屋齡 45 年・81 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-7.6%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

+12.4%

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-30.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

4.75%

月租 995 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 1.3–42.4 萬/坪・2012/10～2026/03・共 116 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清路1段826巷22號	2022/07/12	20.2	2025/12/14	20.2	3.4 年	0%
清路1段826巷20號	2021/12/05	30.2	2024/01/02	32.6	2.1 年	+8%
清路1段826巷12號	2021/05/30	21.7	2023/06/09	26.3	2 年	+21.2%
清路1段826巷28號	2014/10/17	12.1	2023/04/18	18.0	8.5 年	+49.5%
清路1段826巷20號	2020/12/27	16.5	2021/12/05	30.2	0.9 年	+83.3%
清路1段826巷6號	2017/11/05	20.5	2021/11/27	22.6	4.1 年	+10.6%
清路1段826巷12號	2019/02/12	20.0	2021/05/30	21.7	2.3 年	+8.7%
清路1段826巷10號	2020/07/12	14.0	2021/04/09	19.7	0.7 年	+40.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市北區中清路1段822-105號	20.7	220	10.7	8/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/04	台中市北區中清路1段822-51號	32.9	350	10.7	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/12/14	台中市北區中清路1段826巷22號	20.2	620	30.8	5/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2025/11/24	台中市北區中清路1段822-41號	29.6	316	10.7	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/06/26	台中市北區中清路1段822-42號	30.1	321	10.7	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/06/12	台中市北區中清路1段822-109號	23.6	250	10.6	9/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/05/22	台中市北區中清路1段822-40號	28.5	322	11.3	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/03/31	台中市北區中清路1段822-52號	29.6	315	10.7	5/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/01/22	台中市北區中清路1段826巷12號	25.3	1,288	51.0	1/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/17	台中市北區大雅路624-17號	25.5	270	10.6	4/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/10/13	台中市北區中清路1段826巷20號	42.4	998	23.5	1/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/19	台中市北區中清路1段822-6號	24.5	1,420	57.9	2/11F	住宅大樓	43年	4房2廳3衛	—
2024/08/17	台中市北區中清路1段822-19號	22.7	500	22.0	4/11F	住宅大樓	43年	2房0廳2衛	—
2024/07/22	台中市北區中清路1段822-28號	34.6	360	10.4	4/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/07/06	台中市北區中清路1段826巷5號	23.3	750	32.1	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	台中市北區中清路1段826巷7號	20.9	1,000	47.8	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	台中市北區中清路1段822-28號	28.8	300	10.4	4/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/03/06	台中市北區中清路1段826巷22號	30.6	770	25.1	1/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/02	台中市北區中清路1段826巷20號	32.6	950	29.1	3/5F	公寓	42年	4房4廳4衛	—	含增建
2023/12/27	台中市北區中清路1段826巷20號	29.7	700	23.5	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/21	台中市北區中清路1段826巷2號	21.5	660	30.6	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	台中市北區中清路1段826巷12號	22.2	1,130	51.0	1/5F	公寓	42年	3房3廳2衛	—	含增建
2023/11/13	台中市北區中清路1段826巷8號	18.4	558	30.4	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市北區中清路1段822-103號	29.6	320	10.8	8/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/06/28	台中市北區中清路1段826巷2號	15.0	460	30.6	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	台中市北區中清路1段826巷12號	26.3	800	30.4	3/5F	公寓	42年	5房0廳5衛	—
2023/05/26	台中市北區中清路1段822-57號	8.8	100	11.4	6/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	台中市北區中清路1段826巷28號	18.0	550	30.5	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	台中市北區中清路1段826巷5號	21.0	675	32.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	台中市北區中清路1段826巷30號	19.2	588	30.6	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台中市北區中清路1段822-65號	17.3	180	10.4	6/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/10/25	台中市北區中清路1段822-21號	19.1	420	22.0	4/11F	住宅大樓	41年	2房0廳2衛	—
2022/10/24	台中市北區中清路1段822-89號	21.0	250	11.9	8/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2022/07/12	台中市北區中清路1段826巷22號	20.2	620	30.8	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	台中市北區中清路1段826巷10號	15.5	850	54.7	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/23	台中市北區中清路1段822-20號	23.2	250	10.8	4/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/12/28	台中市北區中清路1段822-113號	9.4	100	10.7	9/11F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/12/05	台中市北區中清路1段826巷20號	30.2	880	29.1	3/5F	公寓	40年	4房4廳4衛	—	含增建
2021/12/02	台中市北區中清路1段826巷12號	15.3	780	51.0	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	台中市北區中清路1段826巷6號	22.6	688	30.4	4/5F	公寓	40年	5房0廳5衛	—	含增建
2021/11/20	台中市北區中清路1段822-26號	22.6	240	10.6	4/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/10/14	台中市北區中清路1段826巷8號	22.1	670	30.4	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	台中市北區中清路1段822-26號	18.4	195	10.6	4/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/30	台中市北區中清路1段826巷12號	21.7	660	30.4	3/5F	公寓	40年	5房0廳5衛	—
2021/05/29	台中市北區中清路1段822-115號	12.6	150	11.9	9/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/04/09	台中市北區中清路1段826巷10號	19.7	598	30.4	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/25	台中市北區中清路1段822-23號	22.0	235	10.7	4/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/03/13	台中市北區中清路1段826巷12號	18.7	568	30.4	5/5F	公寓	40年	6房0廳6衛	—
2021/01/27	台中市北區中清路1段826巷18號	20.2	585	28.9	5/5F	公寓	40年	5房0廳5衛	—	含租約
2021/01/26	台中市北區中清路1段826巷8號	19.4	590	30.4	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台中市北區中清路1段826巷20號	16.5	480	29.1	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	台中市北區中清路1段822-46號	11.3	120	10.6	5/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/08/30	台中市北區中清路1段826巷3號	21.2	650	30.7	3/5F	公寓	39年	5房0廳5衛	—
2020/07/21	台中市北區中清路1段826巷10號	10.7	585	54.7	1/5F	公寓	39年	6房2廳2衛	—
2020/07/12	台中市北區中清路1段826巷8號	14.0	425	30.4	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	台中市北區中清路1段826巷10號	14.0	425	30.4	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台中市北區中清路1段856號	23.0	6,200	269.1	—	透天厝	40年	11房3廳13衛	—
2020/03/16	台中市北區中清路1段822-120號	11.1	120	10.8	9/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/01/31	台中市北區中清路1段822-108號	8.0	85	10.6	9/11F	住宅大樓	39年	1房0廳1衛	—
2019/12/29	台中市北區中清路1段822-91號	9.3	99	10.6	8/11F	套房	38年	0房0廳0衛	—
2019/11/26	台中市北區中清路1段836號	21.3	2,650	124.6	—	透天厝	38年	9房1廳9衛	—
2019/11/08	台中市北區中清路1段822-83號	11.5	120	10.4	7/11F	套房	38年	1房0廳1衛	—
2019/09/06	台中市北區中清路1段826巷22號	9.8	300	30.8	4/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2019/08/31	台中市北區中清路1段822-73號	10.4	110	10.6	7/11F	套房	38年	1房0廳1衛	—
2019/08/10	台中市北區中清路1段826巷5號	19.2	480	25.1	1/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2019/02/12	台中市北區中清路1段826巷12號	20.0	607	30.4	3/5F	公寓	38年	5房0廳5衛	—
2019/01/25	台中市北區台中市北區中清路1段822-20號	8.8	95	10.8	4/11F	住宅大樓	37年	1房0廳1衛	—
2018/12/02	台中市北區中清路1段826巷7號	16.6	795	47.8	4/5F	公寓	37年	4房3廳4衛	—
2018/09/01	台中市北區中清路1段822-81號	9.0	95	10.6	7/11F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2017/12/20	台中市北區中清路1段822-7號	13.3	675	50.9	2/11F	住宅大樓	36年	4房2廳3衛	—
2017/12/07	台中市北區中清路1段822-27號	7.8	83	10.6	4/11F	套房	36年	1房0廳1衛	—
2017/11/05	台中市北區中清路1段826巷6號	20.5	622	30.4	4/5F	公寓	36年	5房0廳5衛	—	含增建
2017/10/21	台中市北區中清路1段826巷12號	18.7	568	30.4	5/5F	公寓	36年	6房6廳6衛	—	含增建
2017/08/30	台中市北區中清路1段826巷2號	15.3	470	30.6	2/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2017/08/07	台中市北區中清路1段822-70號	9.7	103	10.7	6/11F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2017/08/07	台中市北區中清路1段822-64號	9.7	103	10.6	6/11F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2017/06/21	台中市北區中清路1段822-125號	13.5	750	55.6	10/11F	套房	36年	5房0廳5衛	—
2017/04/28	台中市北區中清路1段822-43號	16.0	530	33.1	5/11F	住宅大樓	36年	4房4廳4衛	—
2017/04/18	台中市北區中清路1段822-6號	14.0	810	57.9	2/11F	住宅大樓	36年	4房2廳3衛	—
2017/02/08	台中市北區中清路1段822-5號	14.0	698	49.7	2/11F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2017/01/26	台中市北區中清路1段826巷2號	14.2	435	30.6	2/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/19	台中市北區中清路1段822-9號	13.0	140	10.8	2/11F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/12/12	台中市北區中清路1段822-8號	14.2	450	31.6	2/11F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2016/12/01	台中市北區中清路1段822-14號	5.7	4,200	741.1	—	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/10/11	台中市北區中清路1段822-51號	11.3	120	10.7	5/11F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2016/06/01	台中市北區中清路1段826巷12號	17.7	538	30.4	5/5F	公寓	35年	6房0廳6衛	—
2016/05/13	台中市北區中清路1段822-67號	5.9	64	10.8	6/1F	套房	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2016/01/10	台中市北區中清路1段826巷18號	18.4	531	28.9	5/5F	公寓	34年	5房0廳5衛	—
2015/08/22	台中市北區中清路1段822-9號	8.1	87	10.8	2/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/08/22	台中市北區中清路1段822-8號	8.1	256	31.6	2/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/08/22	台中市北區中清路1段822-7號	7.9	400	50.9	2/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/08/22	台中市北區中清路1段822-6號	7.8	454	57.9	2/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/08/22	台中市北區中清路1段822-5號	8.1	402	49.7	2/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/03/09	台中市北區中清路1段822-43號	9.5	316	33.1	5/11F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2015/02/03	台中市北區中清路1段822-121號	10.4	113	10.8	9/11F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2014/12/11	台中市北區中清路1段826巷3號	14.8	455	30.7	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台中市北區中清路1段822-70號	0.1	1	10.7	6/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/04/18	台中市北區中清路1段822-9號	0.1	1	10.8	2/11F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	台中市北區中清路1段822-21號	0.1	1	11.3	4/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/02/06	台中市北區中清路1段822-91號	0.1	1	10.6	8/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/02/05	台中市北區中清路1段822-14號	0.1	1	10.8	3/11F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/04	台中市北區中清路1段822-37號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2026/01/11	台中市北區中清路1段822-36號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/08	台中市北區中清路1段822-49號	0.1	1	10.8	5/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/09/17	台中市北區中清路1段822-67號	0.1	1	10.8	6/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	台中市北區中清路1段822-70號	0.1	1	10.7	6/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/08/13	台中市北區中清路1段822-102號	0.1	1	10.8	8/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/08	台中市北區中清路1段822-27號	0.1	1	10.6	4/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/07	台中市北區中清路1段826巷10號	0.0	2	30.4	5/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2025/07/28	台中市北區中清路1段822-83號	0.1	1	10.4	7/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/07/24	台中市北區中清路1段822-84號	0.1	1	10.8	7/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/17	台中市北區中清路1段822-20號	0.1	1	10.8	4/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/04/15	台中市北區中清路1段822-106號	0.1	1	10.7	8/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/01	台中市北區中清路1段822-21號	0.1	1	11.3	4/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	台中市北區中清路1段822-64號	0.1	1	10.6	6/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/01/30	台中市北區中清路1段822-14號	0.1	1	10.8	3/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/24	台中市北區中清路1段822-125號	0.1	1	11.9	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/05	台中市北區中清路1段822-36號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/03	台中市北區中清路1段822-91號	0.1	1	10.6	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/12/11	台中市北區中清路1段822-67號	0.1	1	10.8	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/17	台中市北區中清路1段822-37號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/08/23	台中市北區中清路1段822-27號	0.1	1	10.6	4/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/13	台中市北區中清路1段826巷16號	0.1	2	28.9	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	台中市北區中清路1段822-83號	0.1	1	10.4	7/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/01	台中市北區中清路1段822-102號	0.1	1	10.8	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/01	台中市北區中清路1段822-70號	0.1	1	10.7	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2024/05/23	台中市北區中清路1段822-108號	0.1	1	10.6	9/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/05/23	台中市北區中清路1段822-64號	0.1	1	10.6	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/18	台中市北區中清路1段822-106號	0.1	1	10.7	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	續租
2024/03/10	台中市北區中清路1段822-84號	0.1	1	10.8	7/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2024/01/20	台中市北區中清路1段822-36號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	續租
2024/01/05	台中市北區中清路1段822-21號	0.1	1	11.3	4/11F	住宅大樓	42年	0房0廳0衛	—	續租
2023/12/14	台中市北區中清路1段822-67號	0.1	1	10.8	6/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/11/10	台中市北區中清路1段822-37號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/10/18	台中市北區中清路1段822-108號	0.1	1	10.6	9/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	續租
2023/09/05	台中市北區中清路1段822-27號	0.1	1	10.6	4/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/09/05	台中市北區中清路1段822-27號	0.1	1	10.6	4/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/08/09	台中市北區中清路1段822-102號	0.1	1	10.8	8/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/08/09	台中市北區中清路1段826巷16號	0.1	2	28.9	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	台中市北區中清路1段822-70號	0.1	1	10.7	6/11F	住宅大樓	42年	1房0廳0衛	—
2023/06/15	台中市北區中清路1段822-110號	0.1	1	10.6	9/11F	套房	42年	1房0廳0衛	—
2023/04/21	台中市北區中清路1段822-106號	0.1	1	10.7	8/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/03/09	台中市北區中清路1段822-84號	0.1	1	10.8	7/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/02/20	台中市北區中清路1段822-36號	0.1	1	10.6	5/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2022/10/30	台中市北區中清路1段822-108號	0.1	1	10.6	9/11F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—
2022/09/19	台中市北區中清路1段826巷16號	0.0	1	28.9	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—