台中市 › 北區

台中市北區篤行路121-1號

台中市北區篤行路121-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・12 棟

近一年中位單價

40.7萬/坪

+49.5%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–45.0 萬/坪・2012/12～2025/10・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

2025/10/16
台中市北區五權路172號
40.7萬/坪
1,295 萬
29.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件
2025/06/13
台中市北區五權路172號
35.9萬/坪
1,150 萬
29.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件
2025/03/05
台中市北區篤行路119號
38.9萬/坪
1,625 萬
37.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）預售分件
2025/01/23
台中市北區五權路172-1號
44.5萬/坪
1,410 萬
29.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件
2025/01/20
台中市北區五權路168-1號
45.0萬/坪
1,430 萬
29.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬預售分件含增建
2024/10/13
台中市北區五權路172號
44.9萬/坪
1,420 萬
29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件
2024/05/30
台中市北區五權路172-1號
42.9萬/坪
1,450 萬
29.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）預售分件含增建
2024/04/20
台中市北區篤行路119-1號
41.4萬/坪
1,720 萬
37.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）預售分件
2024/03/31
台中市北區篤行路119-1號
38.7萬/坪
1,618 萬
37.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）預售分件含增建
2024/03/22
台中市北區五權路166-1號
32.9萬/坪
1,015 萬
28.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/09
台中市北區五權路166-1號
34.2萬/坪
1,050 萬
28.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/29
台中市北區篤行路121-1號
39.1萬/坪
1,230 萬
29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件含增建
2023/10/27
台中市北區五權路170號
38.3萬/坪
1,255 萬
28.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/31
台中市北區五權路166-1號
35.6萬/坪
1,090 萬
28.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）預售分件
2023/05/15
台中市北區五權路168號
35.9萬/坪
1,230 萬
29.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/16	台中市北區五權路172號	40.7	1,295	29.8	8/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2025/06/13	台中市北區五權路172號	35.9	1,150	29.8	3/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2025/03/05	台中市北區篤行路119號	38.9	1,625	37.4	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	預售分件
2025/01/23	台中市北區五權路172-1號	44.5	1,410	29.9	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2025/01/20	台中市北區五權路168-1號	45.0	1,430	29.6	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件含增建
2024/10/13	台中市北區五權路172號	44.9	1,420	29.8	5/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2024/05/30	台中市北區五權路172-1號	42.9	1,450	29.9	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	預售分件含增建
2024/04/20	台中市北區篤行路119-1號	41.4	1,720	37.4	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	預售分件
2024/03/31	台中市北區篤行路119-1號	38.7	1,618	37.4	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	預售分件含增建
2024/03/22	台中市北區五權路166-1號	32.9	1,015	28.4	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/09	台中市北區五權路166-1號	34.2	1,050	28.4	3/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/29	台中市北區篤行路121-1號	39.1	1,230	29.4	12/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件含增建
2023/10/27	台中市北區五權路170號	38.3	1,255	28.3	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/31	台中市北區五權路166-1號	35.6	1,090	28.4	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2023/05/15	台中市北區五權路168號	35.9	1,230	29.6	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	預售分件

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+39.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
權路172號	2019/04/04	24.0	2025/10/16	36.5	6.5 年	+51.8%
權路172號	2022/08/09	31.0	2025/06/13	32.4	2.8 年	+4.5%
行路119-1號	2017/09/09	25.0	2024/04/20	38.4	6.6 年	+53.6%
行路119-1號	2013/02/01	20.2	2024/03/31	35.6	11.2 年	+76.2%
權路166-1號	2022/06/16	28.9	2024/03/22	29.8	1.8 年	+3%
行路121-1號	2017/12/06	22.4	2023/10/29	35.1	5.9 年	+56.3%
權路166-1號	2017/10/21	21.7	2023/08/31	32.0	5.9 年	+47.3%
權路168號	2022/10/01	30.8	2023/05/15	33.3	0.6 年	+7.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/20	台中市北區篤行路119號	25,000	549	37.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/11/25	台中市北區五權路172-1號	22,000	661	33.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/11/09	台中市北區五權路172-1號	19,900	635	31.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/11/06	台中市北區五權路172-1號	20,000	536	29.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛