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順天謙華

台中市北區北屯路1號・住宅大樓・18 樓・屋齡 3 年・3 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+42.6%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

-15.8%

近三年中位 44.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-54.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.21%

月租 714 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–55.3 萬/坪・2015/08～2026/05・共 456 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 22 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+45.9%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
屯路1號	2019/10/14	28.5	2026/05/10	49.3	6.6 年	+73.1%
華街79號	2015/12/10	21.9	2025/12/25	31.8	10 年	+45.2%
華街79號	2019/03/07	21.5	2025/10/27	29.0	6.6 年	+34.6%
屯路3號	2019/05/07	26.4	2025/10/25	45.8	6.5 年	+73.4%
屯路1號	2019/05/25	27.0	2025/09/14	46.2	6.3 年	+70.7%
屯路1號	2019/04/11	28.4	2025/05/23	38.0	6.1 年	+33.8%
華街79號	2021/05/02	26.3	2025/03/09	42.8	3.9 年	+62.8%
華街79號	2015/12/19	22.4	2025/02/15	33.8	9.2 年	+50.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台中市北區北屯路1號	49.3	2,150	33.6	4/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	台中市北區益華街79號	31.8	1,225	32.3	3/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2025/10/27	台中市北區益華街79號	29.0	1,050	30.0	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/25	台中市北區北屯路3號	45.8	1,580	25.3	6/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/14	台中市北區北屯路1號	46.2	1,630	25.3	8/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/05/23	台中市北區北屯路1號	38.0	2,238	39.0	8/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	台中市北區益華街79號	42.8	1,200	25.7	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/02/15	台中市北區益華街79號	33.8	1,630	35.7	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2025/02/02	台中市北區北屯路3號	47.3	1,630	25.3	18/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/01/09	台中市北區北屯路1號	45.1	2,208	39.0	6/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/10/09	台中市北區益華街79號	38.0	1,466	32.3	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	台中市北區北屯路3號	51.1	1,945	33.6	4/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2024/08/19	台中市北區北屯路3號	55.0	2,050	33.6	14/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/14	台中市北區北屯路3號	45.9	2,250	39.0	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市北區北屯路3號	43.6	1,540	25.3	2/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/11	台中市北區北屯路3號	47.7	2,080	33.6	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	台中市北區北屯路3號	43.1	1,880	33.6	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	台中市北區北屯路1號	40.7	2,400	39.0	7/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	台中市北區北屯路1號	38.2	1,350	25.3	4/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台中市北區北屯路1號	45.4	1,550	25.3	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬
2023/11/24	台中市北區北屯路1號	39.8	1,950	39.0	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	台中市北區北屯路1號	47.2	2,060	33.6	15/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2023/10/25	台中市北區北屯路3號	35.6	1,908	53.6	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/17	台中市北區北屯路1號	48.6	2,198	39.0	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/17	台中市北區北屯路1號	55.3	1,550	25.3	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/09/16	台中市北區北屯路3號	41.3	1,800	33.6	2/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	台中市北區北屯路1號	37.1	1,617	33.6	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	台中市北區北屯路3號	42.6	1,538	25.3	10/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 460萬
2023/08/17	台中市北區北屯路3號	37.9	1,338	25.3	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	台中市北區北屯路1號	34.0	1,200	25.3	6/18F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/06/11	台中市北區北屯路3號	28.6	1,122	33.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/02	台中市北區益華街79號	26.3	840	32.0	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/11/22	台中市北區益華街79號	21.8	1,041	35.1	7/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2020/11/14	台中市北區益華街79號	23.8	920	32.3	2/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2020/09/14	台中市北區北屯路3號	27.8	1,076	33.6	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/11	台中市北區益華街79號	21.5	688	32.0	2/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2019/12/29	台中市北區益華街79號	23.6	820	30.5	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2019/12/07	台中市北區北屯路3號	30.0	1,165	33.6	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/30	台中市北區北屯路3號	27.6	1,070	33.6	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/30	台中市北區北屯路3號	28.8	1,280	33.6	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/11/21	台中市北區北屯路3號	27.5	1,225	39.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/11/18	台中市北區北屯路3號	29.9	1,162	33.6	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/17	台中市北區北屯路3號	29.4	1,145	33.6	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/16	台中市北區北屯路3號	28.9	1,126	33.6	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/16	台中市北區北屯路3號	29.1	1,133	33.6	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/15	台中市北區益華街79號	20.8	990	35.1	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2019/11/09	台中市北區北屯路1號	29.4	1,110	33.6	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/11/09	台中市北區北屯路1號	29.4	1,143	33.6	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/08	台中市北區北屯路3號	29.4	1,138	33.6	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/11/08	台中市北區北屯路3號	29.5	1,146	33.6	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/04	台中市北區北屯路1號	29.6	1,150	33.6	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/04	台中市北區北屯路3號	29.6	1,150	33.6	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/03	台中市北區北屯路1號	29.3	1,100	33.6	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/02	台中市北區北屯路3號	29.3	1,100	33.6	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/31	台中市北區北屯路3號	26.9	1,200	39.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/10/29	台中市北區北屯路1號	27.4	808	25.3	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/29	台中市北區北屯路3號	28.8	1,123	33.6	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/28	台中市北區北屯路3號	29.0	1,235	39.0	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/10/28	台中市北區北屯路1號	27.3	1,068	33.6	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/10/27	台中市北區北屯路3號	28.2	840	25.3	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/26	台中市北區北屯路3號	28.8	1,365	39.0	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/10/20	台中市北區北屯路1號	28.4	1,350	39.0	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/10/20	台中市北區北屯路1號	27.3	812	25.3	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/10/18	台中市北區北屯路3號	26.9	1,200	39.0	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/10/18	台中市北區北屯路1號	27.0	810	25.3	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/14	台中市北區北屯路3號	27.6	835	25.3	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/14	台中市北區北屯路1號	28.5	1,088	33.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/10/13	台中市北區北屯路3號	28.4	845	25.3	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/11	台中市北區北屯路3號	29.9	1,440	39.0	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2019/10/09	台中市北區北屯路3號	27.3	1,200	39.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/08	台中市北區北屯路3號	28.3	871	25.3	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/08	台中市北區北屯路3號	28.3	851	25.3	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/06	台中市北區北屯路3號	29.1	1,270	39.0	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/04	台中市北區北屯路1號	28.5	1,090	33.6	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/29	台中市北區北屯路1號	29.7	1,130	33.6	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/28	台中市北區北屯路3號	27.5	852	25.3	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/09/23	台中市北區北屯路3號	27.8	840	25.3	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/23	台中市北區北屯路3號	27.8	1,210	39.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/23	台中市北區北屯路3號	29.3	1,110	33.6	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/20	台中市北區北屯路3號	29.2	1,408	39.0	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2019/09/18	台中市北區北屯路3號	30.2	1,301	33.6	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2019/09/17	台中市北區北屯路1號	27.3	1,047	33.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/17	台中市北區北屯路1號	28.3	1,086	33.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/16	台中市北區北屯路1號	28.7	1,245	39.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/16	台中市北區北屯路1號	28.2	1,250	39.0	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/09/13	台中市北區北屯路3號	26.5	795	25.3	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/12	台中市北區北屯路3號	27.0	810	25.3	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/12	台中市北區北屯路3號	30.0	1,123	33.6	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/12	台中市北區北屯路1號	25.9	780	25.3	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/09	台中市北區北屯路1號	30.3	1,150	33.6	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/09	台中市北區北屯路3號	24.9	1,085	33.6	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/07	台中市北區北屯路3號	27.8	840	25.3	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/06	台中市北區北屯路3號	27.1	1,221	33.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/09/06	台中市北區北屯路3號	29.2	1,118	33.6	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/04	台中市北區北屯路3號	28.8	1,433	39.0	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/09/04	台中市北區北屯路1號	27.4	1,318	39.0	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/09/03	台中市北區北屯路1號	28.2	1,065	33.6	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/03	台中市北區北屯路1號	30.0	1,248	33.6	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/09/03	台中市北區北屯路1號	27.0	818	25.3	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/02	台中市北區北屯路3號	27.0	819	25.3	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台中市北區北屯路3號	0.1	3	25.3	16/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/02	台中市北區北屯路1號	0.1	3	33.6	5/18F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/05	台中市北區北屯路3號	0.1	3	33.6	18/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/12/05	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	8/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/02	台中市北區北屯路1號	0.1	2	35.3	2/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/07	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/24	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	14/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/10	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/02/25	台中市北區北屯路3號	0.1	2	25.3	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/02/10	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/01/19	台中市北區北屯路1號	0.1	3	33.6	5/18F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/18	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	14/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/09/12	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	2/18F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/08/28	台中市北區北屯路1號	0.1	3	33.6	15/18F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市北區北屯路1號	0.1	3	25.3	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/06/14	台中市北區北屯路1號	0.1	3	25.3	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	台中市北區北屯路1號	0.1	3	49.0	7/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/04/08	台中市北區北屯路1號	0.1	2	33.6	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/28	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	7/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/24	台中市北區北屯路1號	0.1	3	33.6	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/13	台中市北區北屯路1號	0.1	2	25.3	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台中市北區北屯路1號

住宅大樓・18樓・2023 完工・230 筆

台中市北區北屯路3號

住宅大樓・18樓・2023 完工・208 筆

台中市北區益華街79號

華廈・7樓・2017 完工・39 筆

順天謙華

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 22 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 22 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆