近一年中位單價
21.5萬/坪
-20.8%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
-2.6%
近三年中位 22.7 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.76%
月租 674 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–31.0 萬/坪・2013/06～2026/01・共 44 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亭街10-8號 | 2022/09/13 | 21.6 | 2026/01/20 | 22.7 | 3.4 年 | +4.7% |
| 亭街10-8號 | 2023/09/04 | 13.4 | 2025/12/17 | 20.4 | 2.3 年 | +52.5% |
| 亭街10-8號 | 2020/12/10 | 14.6 | 2025/01/04 | 19.5 | 4.1 年 | +32.9% |
| 亭街10-8號 | 2023/06/12 | 20.4 | 2025/01/03 | 24.7 | 1.6 年 | +21.4% |
| 亭街10-8號 | 2022/12/01 | 12.6 | 2023/10/24 | 27.3 | 0.9 年 | +117.2% |
| 亭街10-8號 | 2015/03/23 | 10.5 | 2023/06/12 | 20.4 | 8.2 年 | +94.4% |
| 亭街10-8號 | 2017/07/09 | 15.3 | 2022/12/01 | 12.6 | 5.4 年 | -17.5% |
| 亭街10-8號 | 2021/11/28 | 19.8 | 2022/09/13 | 21.6 | 0.8 年 | +9.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/20 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 22.7 | 200 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/17 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 20.4 | 1,220 | 59.8 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/04 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 19.5 | 210 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/03 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 24.7 | 255 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/24 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 27.3 | 430 | 15.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/04 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 13.4 | 800 | 59.8 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/12 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 20.4 | 210 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/01 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 12.6 | 198 | 15.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/13 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 21.6 | 191 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/23 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 29.2 | 300 | 10.3 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/28 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 19.8 | 175 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/31 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 13.5 | 150 | 11.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/10 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 21.0 | 338 | 16.1 | 5/7F | 公寓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/22 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 15.8 | 255 | 16.1 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/10 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 14.6 | 158 | 10.8 | 4/7F | 公寓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/22 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 17.4 | 180 | 10.3 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/10 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 15.8 | 180 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/21 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 16.7 | 190 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/04/15 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 31.0 | 500 | 16.1 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/10/20 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 19.6 | 316 | 16.1 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/29 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 13.6 | 120 | 8.8 | 4/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/24 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 12.6 | 140 | 11.2 | 5/7F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/04/17 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 14.6 | 166 | 11.4 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/12 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 11.7 | 130 | 11.2 | 5/7F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/03/12 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 11.9 | 105 | 8.8 | 4/7F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/03/12 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 12.1 | 130 | 10.8 | 4/7F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/09/14 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 16.9 | 380 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/15 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 12.1 | 130 | 10.8 | 4/7F | 套房 | 25年 | — | — | |
| 2017/08/15 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 11.7 | 130 | 11.2 | 5/7F | 套房 | 25年 | — | — | |
| 2017/08/15 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 14.7 | 130 | 8.8 | 4/7F | 套房 | 25年 | — | — | |
| 2017/08/09 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10.7 | 120 | 11.3 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/09 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10.4 | 233 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/02 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10.2 | 106 | 10.3 | 4/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/07/09 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 15.3 | 240 | 15.7 | 4/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/26 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 11.4 | 180 | 15.7 | 4/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/17 | 台中市北區梅亭街10-6號 | 14.1 | 336 | 23.8 | 2/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/23 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10.5 | 108 | 10.3 | 5/7F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/02/01 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 16.1 | 165 | 10.3 | 4/7F | 華廈 | 23年 | — | — | |
| 2014/10/31 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10.4 | 107 | 10.3 | 4/7F | 套房 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8.8 | 95 | 10.7 | 5/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8.5 | 95 | 11.2 | 5/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/03/29 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 15.0 | 242 | 16.1 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/06 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 12.4 | 200 | 16.1 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/06/18 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8.7 | 80 | 9.2 | 5/7F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,000 | 674 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/07/30 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 10,000 | 879 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/07/21 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,000 | 674 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/05/08 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 9,000 | 876 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/08/10 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 9,000 | 790 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/07/29 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,000 | 674 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/04/10 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 9,000 | 876 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/12/29 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8,500 | 747 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2023/08/09 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,000 | 674 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/01/05 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8,500 | 747 | 11.4 | 5/7F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/08/19 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8,000 | 717 | 11.2 | 5/7F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/01/17 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 8,500 | 747 | 11.4 | 5/7F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2021/01/16 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,200 | 694 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2018/08/28 | 台中市北區梅亭街10-8號 | 7,000 | 674 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 |