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台中市北區育隆路2號

台中市北區育隆路2號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

+17.4%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–37.5 萬/坪・2015/01～2026/01・共 177 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

24%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
隆路2號	2016/12/10	26.1	2026/01/27	31.9	9.1 年	+22.5%
隆路2號	2015/12/24	25.0	2023/10/11	31.2	7.8 年	+24.8%
隆路2號	2019/06/23	26.1	2023/09/25	37.5	4.3 年	+44%
隆路6號	2015/01/04	27.0	2023/09/24	33.6	8.7 年	+24.1%
隆路6號	2018/07/20	25.9	2023/06/01	32.4	4.9 年	+24.9%
隆路2號	2017/01/04	25.8	2023/05/27	31.3	6.4 年	+21.7%
隆路6號	2017/05/26	26.0	2023/02/12	29.9	5.7 年	+14.9%
隆路6號	2019/02/27	25.9	2022/10/24	30.8	3.7 年	+19%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	台中市北區育隆路2號	36.6	2,700	64.5	18/20F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/10/11	台中市北區育隆路2號	35.6	2,700	66.3	12/20F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/09/25	台中市北區育隆路2號	37.5	2,720	64.5	14/20F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/09/24	台中市北區育隆路6號	36.4	2,300	58.5	9/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/01	台中市北區育隆路6號	36.9	2,720	64.5	9/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/05/27	台中市北區育隆路2號	35.8	2,650	64.5	17/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/02/12	台中市北區育隆路6號	32.7	1,700	46.8	16/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/24	台中市北區育隆路6號	30.8	2,608	84.6	11/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/10/16	台中市北區育隆路6號	35.7	1,820	46.8	13/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/05	台中市北區育隆路2號	27.5	1,550	56.4	3/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/16	台中市北區育隆路6號	31.2	1,630	46.8	9/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/13	台中市北區育隆路6號	31.4	2,658	84.6	14/20F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2022/03/19	台中市北區育隆路2號	30.1	2,100	58.5	4/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/12/02	台中市北區育隆路2號	33.2	2,020	56.3	2/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/06	台中市北區育隆路2號	30.4	1,700	46.8	20/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/06/15	台中市北區育隆路2號	27.5	1,950	58.5	15/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/05/15	台中市北區育隆路2號	24.8	1,790	58.5	5/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/05/10	台中市北區育隆路6號	28.7	2,020	58.5	5/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/03/28	台中市北區育隆路2號	28.4	1,450	46.8	16/20F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/10	台中市北區育隆路6號	29.0	1,945	58.5	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/10/17	台中市北區育隆路6號	30.8	2,380	66.3	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/09/16	台中市北區育隆路2號	28.9	1,480	46.8	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/02	台中市北區育隆路2號	27.1	1,438	46.8	8/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/02	台中市北區育隆路6號	27.0	1,700	58.5	4/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/26	台中市北區育隆路6號	26.8	1,800	56.3	2/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/05/24	台中市北區育隆路6號	26.8	1,675	58.5	16/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/05	台中市北區育隆路2號	23.0	1,688	58.5	13/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/02/23	台中市北區育隆路6號	28.0	1,880	58.5	20/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/02/16	台中市北區育隆路6號	28.0	1,760	58.5	19/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/01/04	台中市北區育隆路6號	27.0	1,710	58.5	14/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/18	台中市北區育隆路2號	29.4	1,980	58.5	20/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/11/01	台中市北區育隆路2號	25.3	1,700	58.5	4/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/09/28	台中市北區育隆路2號	25.4	1,860	64.5	4/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/09/10	台中市北區育隆路2號	25.0	1,850	64.5	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/08/18	台中市北區育隆路2號	27.5	2,000	64.5	20/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/08/09	台中市北區育隆路2號	25.6	1,980	66.3	3/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/08/04	台中市北區育隆路6號	26.4	1,860	58.5	17/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 315萬
2019/06/23	台中市北區育隆路2號	26.1	1,960	64.5	14/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/06/22	台中市北區育隆路2號	25.1	1,900	64.5	10/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/06/07	台中市北區育隆路6號	27.2	1,860	58.5	13/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/05/11	台中市北區育隆路6號	25.1	1,750	58.5	3/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/04/26	台中市北區育隆路6號	26.7	1,800	58.5	11/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/04/25	台中市北區育隆路6號	27.6	2,060	66.3	20/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/04/03	台中市北區育隆路2號	27.5	2,050	63.7	2/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/04/03	台中市北區育隆路6號	25.5	1,865	63.7	2/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/02/27	台中市北區育隆路2號	24.0	1,870	66.3	4/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/02/27	台中市北區育隆路6號	25.9	1,910	64.5	11/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/02/26	台中市北區育隆路6號	23.8	1,900	66.3	4/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2019/02/20	台中市北區育隆路2號	24.4	1,710	58.5	3/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/02/07	台中市北區育隆路2號	27.6	2,000	64.5	19/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/02/06	台中市北區育隆路6號	26.0	1,916	64.5	14/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/01/24	台中市北區育隆路2號	25.4	1,880	64.5	6/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/01/24	台中市北區育隆路2號	28.0	2,098	66.3	20/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/01/18	台中市北區育隆路2號	26.1	1,920	64.5	11/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/12/27	台中市北區育隆路2號	26.2	1,930	64.5	8/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/12/26	台中市北區育隆路6號	25.5	1,933	64.5	3/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 290萬
2018/12/05	台中市北區育隆路2號	25.6	1,890	64.5	9/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/11/26	台中市北區育隆路6號	25.3	1,720	58.5	8/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/11/25	台中市北區育隆路2號	—	120	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 120萬
2018/11/23	台中市北區育隆路2號	26.2	1,750	58.5	13/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/22	台中市北區育隆路2號	26.0	1,750	58.5	14/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/11/22	台中市北區育隆路6號	27.0	1,980	64.5	19/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/10/31	台中市北區育隆路6號	24.8	1,800	63.7	2/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/10/12	台中市北區育隆路6號	26.8	1,970	64.5	17/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/09/26	台中市北區育隆路2號	27.5	1,848	58.5	19/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/26	台中市北區育隆路2號	26.6	1,798	58.5	11/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/09/19	台中市北區育隆路2號	25.1	1,710	58.5	5/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/08/23	台中市北區育隆路2號	25.1	1,860	64.5	7/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/07/20	台中市北區育隆路6號	25.9	1,900	64.5	9/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2018/07/17	台中市北區育隆路6號	26.5	1,988	64.5	16/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2018/07/12	台中市北區育隆路6號	25.0	1,700	58.5	5/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/06/13	台中市北區育隆路6號	25.3	1,958	66.3	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2018/06/09	台中市北區育隆路6號	25.5	1,970	66.3	6/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2018/05/23	台中市北區育隆路6號	26.8	1,708	58.5	15/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/22	台中市北區育隆路2號	26.0	1,796	64.5	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/05/14	台中市北區育隆路6號	26.1	1,825	64.5	15/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2018/04/29	台中市北區育隆路6號	26.2	1,650	58.5	6/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/04/07	台中市北區育隆路6號	25.4	1,760	64.5	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/03/15	台中市北區育隆路2號	26.2	1,650	58.5	12/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/21	台中市北區育隆路2號	26.2	1,968	66.3	7/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2018/01/13	台中市北區育隆路6號	26.1	1,970	66.3	14/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/12/25	台中市北區育隆路2號	25.0	1,585	58.5	10/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/25	台中市北區育隆路6號	25.9	1,958	66.3	13/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/12/17	台中市北區育隆路2號	26.0	1,946	64.5	15/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2017/12/04	台中市北區育隆路6號	25.2	1,910	66.3	9/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/10/26	台中市北區育隆路2號	24.8	1,580	58.5	7/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/10/17	台中市北區育隆路2號	27.4	1,988	64.5	12/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/10/15	台中市北區育隆路6號	26.1	1,900	64.5	13/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/10/07	台中市北區育隆路6號	25.2	1,400	46.8	2/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/09/23	台中市北區育隆路6號	27.0	2,010	66.3	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/08/25	台中市北區育隆路6號	26.5	1,550	46.8	20/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2017/08/15	台中市北區育隆路6號	26.2	1,800	58.5	12/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/08/10	台中市北區育隆路2號	27.1	1,968	64.5	16/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/07/17	台中市北區育隆路2號	26.9	2,035	63.7	2/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/07/01	台中市北區育隆路2號	26.0	1,898	64.5	13/20F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/06/23	台中市北區育隆路6號	25.1	1,835	64.5	7/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/06/20	台中市北區育隆路2號	26.5	1,350	46.8	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬