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台中市北區進化路523號

台中市北區進化路523號・住宅大樓・24 樓・屋齡 1 年・16 棟

近一年中位單價

33.1萬/坪

+21.6%vs 北區n=23

一年漲跌

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

23筆

—vs 前一年近半年 -28%

租金報酬率

2.05%

月租 565 元/坪・48 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–41.9 萬/坪・2020/02～2026/04・共 861 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 46 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路523號	2020/02/24	25.2	2026/04/06	36.1	6.1 年	+43.4%
化路523號	2020/02/26	24.0	2026/03/20	30.9	6.1 年	+28.5%
化路523號	2020/03/06	23.6	2026/03/10	28.6	6 年	+21.2%
化路511號	2020/09/19	25.8	2026/02/24	34.4	5.4 年	+33.2%
化路523號	2020/03/07	24.3	2026/01/18	32.0	5.9 年	+31.5%
化路513號	2020/11/07	27.5	2026/01/17	32.7	5.2 年	+19%
化路515號	2021/01/02	27.8	2026/01/08	32.3	5 年	+16.2%
化路515號	2020/04/28	23.1	2026/01/03	31.8	5.7 年	+37.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台中市北區進化路523號	36.1	1,200	29.1	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/03/20	台中市北區進化路523號	30.9	920	24.9	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/03/10	台中市北區進化路523號	28.6	1,050	28.0	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/24	台中市北區進化路511號	34.4	1,600	37.9	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	台中市北區進化路523號	32.0	1,138	29.1	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/17	台中市北區進化路513號	32.7	1,235	29.1	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/08	台中市北區進化路515號	32.3	1,200	28.8	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/03	台中市北區進化路515號	31.8	1,180	28.8	7/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	台中市北區進化路523號	33.7	1,060	24.9	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	台中市北區進化路511號	35.9	1,670	37.9	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/11	台中市北區進化路523號	38.3	1,255	29.1	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/12/06	台中市北區進化路523號	33.6	1,130	24.9	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	台中市北區進化路517號	27.4	1,320	39.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	台中市北區進化路517號	36.0	1,350	28.8	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/08	台中市北區進化路523號	38.2	1,386	28.0	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	台中市北區進化路511號	23.2	1,229	46.6	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/07	台中市北區進化路511號	23.1	1,225	46.6	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/24	台中市北區進化路517號	36.4	1,760	39.6	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	台中市北區進化路525號	28.0	940	24.9	21/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/11	台中市北區進化路511號	40.4	1,710	37.9	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/10/06	台中市北區進化路523號	29.3	920	24.9	2/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	台中市北區進化路525號	37.2	1,250	24.9	24/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/09/28	台中市北區進化路523號	33.1	1,040	24.9	24/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	台中市北區進化路513號	35.4	1,300	28.0	24/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/13	台中市北區進化路513號	35.3	1,335	29.1	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/10	台中市北區進化路523號	37.9	1,252	29.1	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/04	台中市北區進化路511號	33.7	1,818	45.3	23/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/08/31	台中市北區進化路519號	27.1	1,350	49.9	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/30	台中市北區進化路519號	34.6	1,636	38.6	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	台中市北區進化路515號	33.5	1,130	27.2	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/15	台中市北區進化路511號	24.8	1,155	37.9	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	台中市北區進化路519號	33.5	1,670	41.2	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	台中市北區進化路513號	29.4	1,110	29.1	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/25	台中市北區進化路525號	35.9	1,355	29.1	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/19	台中市北區進化路513號	35.5	1,300	28.0	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/08	台中市北區進化路515號	27.1	1,302	39.4	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	台中市北區進化路525號	31.9	1,073	24.9	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	台中市北區進化路513號	36.2	1,328	28.0	11/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/06/27	台中市北區進化路525號	37.0	1,385	29.1	3/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/06/25	台中市北區進化路513號	31.4	1,185	29.1	21/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/06/25	台中市北區進化路515號	34.8	1,250	27.2	11/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/06/18	台中市北區進化路515號	38.2	1,358	27.2	12/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/06/08	台中市北區進化路517號	38.6	1,388	27.2	24/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/06/08	台中市北區進化路515號	22.9	860	37.5	8/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/05/20	台中市北區進化路525號	38.1	1,440	29.1	2/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/05/08	台中市北區進化路525號	26.8	900	24.9	24/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/05/02	台中市北區進化路513號	36.5	1,380	29.1	6/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	台中市北區進化路525號	30.8	1,165	29.1	6/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	台中市北區進化路523號	29.2	1,070	28.0	13/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/04/22	台中市北區進化路525號	27.0	1,019	29.1	8/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/04/13	台中市北區進化路517號	35.8	1,285	27.2	5/24F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2023/05/24	台中市北區進化路525號	30.5	1,025	24.9	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/06/12	台中市北區進化路511號	28.1	1,205	37.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/06/12	台中市北區進化路515號	27.6	1,243	39.6	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/12	台中市北區進化路515號	28.7	1,286	39.6	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/12	台中市北區進化路525號	29.6	1,005	29.1	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路511號	29.1	1,241	37.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路511號	29.8	1,257	37.9	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路511號	26.9	1,169	37.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路511號	26.9	1,160	37.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路511號	29.8	1,255	37.9	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路515號	29.0	1,301	39.6	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路515號	29.4	1,315	39.6	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路509號	41.9	1,640	35.4	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路517號	29.7	1,338	39.6	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/11	台中市北區進化路517號	28.8	1,300	39.6	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/10	台中市北區進化路511號	29.9	1,259	37.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/10	台中市北區進化路515號	28.1	1,262	39.6	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/10	台中市北區進化路515號	29.0	985	28.8	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/10	台中市北區進化路517號	29.7	1,324	39.6	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/10	台中市北區進化路527號	28.0	1,201	37.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/06/09	台中市北區進化路515號	29.0	984	28.8	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/09	台中市北區進化路517號	27.9	1,257	39.6	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/09	台中市北區進化路519號	28.9	1,253	38.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/06/09	台中市北區進化路525號	27.7	906	28.0	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/02	台中市北區進化路513號	28.1	910	28.0	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/01	台中市北區進化路517號	27.6	1,235	39.6	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/29	台中市北區進化路523號	29.3	1,012	29.1	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/27	台中市北區進化路523號	29.2	1,009	29.1	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/20	台中市北區進化路527號	30.0	1,275	37.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/18	台中市北區進化路515號	26.8	1,215	39.4	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/13	台中市北區進化路511號	27.9	1,182	37.9	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/11	台中市北區進化路511號	29.1	1,250	37.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/10	台中市北區進化路515號	28.1	1,274	39.6	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/09	台中市北區進化路519號	27.8	1,300	41.2	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/06	台中市北區進化路511號	29.2	1,255	37.9	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/05	台中市北區進化路527號	27.6	1,197	37.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/05	台中市北區進化路527號	30.0	1,285	37.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/02	台中市北區進化路523號	27.3	954	29.1	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/30	台中市北區進化路519號	27.9	1,227	38.6	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/29	台中市北區進化路525號	29.7	1,003	29.1	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/28	台中市北區進化路513號	28.1	968	29.1	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/22	台中市北區進化路511號	28.6	1,222	37.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/17	台中市北區進化路517號	28.7	1,278	39.6	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/17	台中市北區進化路523號	29.3	1,013	29.1	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/13	台中市北區進化路523號	28.8	987	29.1	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台中市北區進化路525號	0.1	2	29.1	10/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/05/01	台中市北區進化路525號	0.1	2	29.1	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.6	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/24	台中市北區進化路515號	0.0	3	39.6	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 1萬	含租約含管理費
2026/04/14	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.6	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/08	台中市北區進化路527號	0.0	2	46.6	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/03	台中市北區進化路511號	0.1	2	37.9	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/27	台中市北區進化路517號	0.1	2	27.2	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/25	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.6	21/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/25	台中市北區進化路515號	0.1	2	28.8	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/24	台中市北區進化路523號	0.1	2	33.6	21/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	台中市北區進化路525號	0.1	2	28.0	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/12	台中市北區進化路523號	0.1	2	36.7	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/09	台中市北區進化路513號	0.1	2	36.7	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/06	台中市北區進化路513號	0.0	2	46.5	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/28	台中市北區進化路515號	0.1	3	27.2	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/02/27	台中市北區進化路513號	0.1	2	29.1	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/02/10	台中市北區進化路517號	0.1	2	33.8	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含租約含管理費
2026/02/05	台中市北區進化路513號	0.1	2	28.0	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/04	台中市北區進化路517號	0.1	2	28.8	18/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/02/02	台中市北區進化路525號	0.1	2	29.1	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/27	台中市北區進化路511號	0.1	4	45.3	18/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/01/23	台中市北區進化路519號	0.0	2	41.2	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	台中市北區進化路515號	0.1	2	35.9	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/19	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.6	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	台中市北區進化路523號	0.1	2	33.6	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	台中市北區進化路519號	0.0	2	50.2	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	台中市北區進化路513號	0.1	2	37.8	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/06	台中市北區進化路511號	0.1	3	45.3	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/22	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.3	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/22	台中市北區進化路515號	0.0	2	56.8	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	台中市北區進化路517號	0.1	2	27.2	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/12/17	台中市北區進化路527號	0.0	2	46.6	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	台中市北區進化路523號	0.1	2	37.8	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/17	台中市北區進化路517號	0.0	2	48.1	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/05	台中市北區進化路525號	0.1	2	33.6	15/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/01	台中市北區進化路527號	0.1	3	45.3	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/25	台中市北區進化路517號	0.1	2	35.9	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/21	台中市北區進化路517號	0.0	2	48.1	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	台中市北區進化路515號	0.1	2	37.5	19/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/05	台中市北區進化路523號	0.1	3	24.9	3/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/31	台中市北區進化路519號	0.1	3	38.6	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	台中市北區進化路525號	0.1	2	37.8	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/16	台中市北區進化路513號	0.1	2	34.5	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/13	台中市北區進化路517號	0.1	2	37.5	5/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/13	台中市北區進化路513號	0.1	2	37.8	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/01	台中市北區進化路515號	0.1	3	27.2	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/29	台中市北區進化路513號	0.1	2	28.0	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/24	台中市北區進化路517號	0.1	2	33.8	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2025/09/23	台中市北區進化路525號	0.1	2	29.1	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—