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台中市北區進化路508號

台中市北區進化路508號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・4 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

+44.8%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+15.2%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–39.4 萬/坪・2012/09～2026/02・共 26 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路508號	2013/04/23	18.2	2025/02/20	34.4	11.8 年	+88.5%
化路508號	2019/03/24	22.2	2023/10/06	32.5	4.5 年	+46%
化路508號	2013/12/25	16.9	2019/03/24	22.2	5.2 年	+31.4%
化路508號	2013/12/14	19.0	2017/10/08	21.6	3.8 年	+13.9%
化路508號	2013/10/08	17.0	2016/09/20	20.5	3 年	+20.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台中市北區進化路506號	38.8	1,000	21.4	1/12F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/22	台中市北區進化路508號	34.0	2,168	58.8	8/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/02/20	台中市北區進化路508號	33.8	2,168	59.0	10/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/07/08	台中市北區進化路508號	33.5	1,780	47.7	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/10/06	台中市北區進化路508號	32.0	1,698	47.7	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/09/27	台中市北區進化路508號	30.3	1,950	58.8	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/05	台中市北區進化路508號	27.3	1,780	59.0	5/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/05/01	台中市北區進化路508號	26.3	1,425	47.7	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/12	台中市北區進化路508號	19.6	1,715	70.1	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/03/24	台中市北區進化路508號	20.8	1,163	47.7	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2017/11/19	台中市北區進化路508號	19.1	1,298	59.0	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/10/08	台中市北區進化路508號	21.6	1,150	47.7	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/09/20	台中市北區進化路508號	20.5	1,288	62.8	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/05/04	台中市北區進化路508號	15.8	925	47.7	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/02/10	台中市北區進化路502號	33.4	700	21.0	1/12F	店面	6年	—	—
2014/07/24	台中市北區進化路508號	15.7	916	47.6	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2013/12/25	台中市北區進化路508號	16.9	885	52.3	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/12/14	台中市北區進化路508號	17.0	980	47.7	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2013/11/19	台中市北區進化路508號	15.4	970	62.8	3/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/10/09	台中市北區進化路506號	29.5	800	21.4	1/12F	店面	4年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2013/10/08	台中市北區進化路508號	17.0	1,070	62.8	4/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/04/23	台中市北區進化路508號	16.6	1,150	59.0	10/12F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2013/03/26	台中市北區進化路512號	32.9	2,320	70.5	1/12F	店面	4年	0房1廳2衛	—
2012/10/05	台中市北區進化路508號	15.4	1,078	59.0	12/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2012/09/29	台中市北區進化路502號	25.3	530	21.0	1/12F	店面	3年	0房1廳1衛	—
2012/09/25	台中市北區進化路508號	14.9	1,048	59.0	11/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/05/16	台中市北區進化路508號	20,000	314	58.8	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台中市北區進化路508號

住宅大樓・12樓・2009 完工・23 筆

台中市北區進化路502號

店面・12樓・2009 完工・2 筆

台中市北區進化路506號

住宅大樓・12樓・2009 完工・2 筆

台中市北區進化路512號

店面・12樓・2009 完工・1 筆