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台中市北屯區三光北二街48號

台中市北屯區三光北二街48號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・13 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-41.7%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 446 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–28.8 萬/坪・2013/04～2026/01・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
台中市北屯區三光北二街70號
20.3萬/坪
590 萬
29.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2025/11/26
台中市北屯區三光北二街56號
21.4萬/坪
480 萬
22.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2025/10/12
台中市北屯區三光北二街56號
20.3萬/坪
465 萬
23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/09
台中市北屯區三光北二街38號
18.4萬/坪
444 萬
24.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2024/08/16
台中市北屯區三光北二街32號
18.4萬/坪
550 萬
29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2023/08/14
台中市北屯區三光北二街52號
16.5萬/坪
650 萬
39.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・1房2廳1衛
2023/07/01
台中市北屯區三光北二街48號
17.6萬/坪
548 萬
31.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/11/07
台中市北屯區三光北二街26號
28.8萬/坪
720 萬
25.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2021/09/12
台中市北屯區三光北二街70號
15.8萬/坪
460 萬
29.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2021/01/11
台中市北屯區三光北二街30號
17.0萬/坪
458 萬
26.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/07/29
台中市北屯區三光北二街32號
17.0萬/坪
500 萬
29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2020/03/20
台中市北屯區三光北二街28號
16.6萬/坪
516 萬
31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2019/10/04
台中市北屯區三光北二街46號
14.0萬/坪
448 萬
32.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/07/10
台中市北屯區三光北二街68號
19.0萬/坪
515 萬
27.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2019/05/17
台中市北屯區三光北二街68號
18.9萬/坪
513 萬
27.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	台中市北屯區三光北二街70號	20.3	590	29.1	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	台中市北屯區三光北二街56號	21.4	480	22.4	1/5F	公寓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/12	台中市北屯區三光北二街56號	20.3	465	23.0	3/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/09	台中市北屯區三光北二街38號	18.4	444	24.1	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2024/08/16	台中市北屯區三光北二街32號	18.4	550	29.9	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	台中市北屯區三光北二街52號	16.5	650	39.3	4/5F	公寓	34年	1房2廳1衛	—
2023/07/01	台中市北屯區三光北二街48號	17.6	548	31.1	5/5F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市北屯區三光北二街26號	28.8	720	25.0	1/5F	公寓	33年	1房1廳1衛	—
2021/09/12	台中市北屯區三光北二街70號	15.8	460	29.1	4/5F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2021/01/11	台中市北屯區三光北二街30號	17.0	458	26.9	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	台中市北屯區三光北二街32號	17.0	500	29.4	1/5F	公寓	31年	3房1廳2衛	—
2020/03/20	台中市北屯區三光北二街28號	16.6	516	31.1	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2019/10/04	台中市北屯區三光北二街46號	14.0	448	32.1	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2019/07/10	台中市北屯區三光北二街68號	19.0	515	27.1	1/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—
2019/05/17	台中市北屯區三光北二街68號	18.9	513	27.1	1/5F	公寓	30年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+46.8%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三光北二街56號	2014/03/30	15.6	2025/10/12	20.3	11.5 年	+30.3%
三光北二街32號	2014/05/21	13.1	2024/08/16	18.4	10.2 年	+41%
三光北二街48號	2017/01/12	11.5	2023/07/01	17.6	6.5 年	+53.1%
三光北二街30號	2013/04/15	8.9	2021/01/11	17.0	7.7 年	+90.8%
三光北二街28號	2018/12/10	16.6	2020/03/20	16.6	1.3 年	0%
三光北二街28號	2016/06/04	10.9	2018/12/10	16.6	2.5 年	+52.7%
三光北二街30號	2014/06/25	9.1	2018/06/15	14.7	4 年	+61.2%
三光北二街30號	2015/11/27	10.7	2017/11/18	14.5	2 年	+35.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/08	台中市北屯區三光北二街56號	10,000	446	22.4	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/07/15	台中市北屯區三光北二街48號	15,300	493	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/11/17	台中市北屯區三光北二街26號	16,500	621	26.5	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2022/12/14	台中市北屯區三光北二街48號	15,000	483	31.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/11/09	台中市北屯區三光北二街26號	16,500	621	26.5	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2021/12/15	台中市北屯區三光北二街48號	15,000	483	31.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/11/10	台中市北屯區三光北二街26號	16,500	621	26.5	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2021/07/26	台中市北屯區三光北二街48號	13,700	440	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/12/17	台中市北屯區三光北二街48號	15,000	483	31.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/08/09	台中市北屯區三光北二街48號	13,700	440	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛