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台中市北屯區東光路850號

台中市北屯區東光路850號・住宅大樓・14 樓・屋齡 34 年・9 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

-27.5%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–26.2 萬/坪・2012/10～2025/11・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
台中市北屯區東光路852巷4號
25.2萬/坪
875 萬
34.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/14
台中市北屯區東光路842號
23.6萬/坪
1,060 萬
44.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/15
台中市北屯區東光路848號
26.2萬/坪
782 萬
29.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/09/09
台中市北屯區東光路846號
23.6萬/坪
1,040 萬
44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/03/04
台中市北屯區東光路852巷2號
25.1萬/坪
1,198 萬
47.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/12/11
台中市北屯區東光路852巷2號
24.1萬/坪
1,150 萬
47.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/11/27
台中市北屯區東光路852巷8號
21.3萬/坪
850 萬
39.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/08/08
台中市北屯區東光路848號
22.8萬/坪
1,000 萬
43.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/19
台中市北屯區東光路848號
19.4萬/坪
900 萬
46.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/01/17
台中市北屯區東光路852巷2號
20.6萬/坪
1,038 萬
50.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/01/10
台中市北屯區東光路838號
21.1萬/坪
860 萬
40.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/28
台中市北屯區東光路852巷2號
20.9萬/坪
1,000 萬
47.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/08/21
台中市北屯區東光路850號
14.9萬/坪
650 萬
43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/13
台中市北屯區東光路850號
20.2萬/坪
700 萬
34.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/12
台中市北屯區東光路846號
22.2萬/坪
980 萬
44.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	台中市北屯區東光路852巷4號	25.2	875	34.7	6/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/14	台中市北屯區東光路842號	23.6	1,060	44.9	14/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	台中市北屯區東光路848號	26.2	782	29.9	13/14F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2024/09/09	台中市北屯區東光路846號	23.6	1,040	44.1	11/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/03/04	台中市北屯區東光路852巷2號	25.1	1,198	47.8	5/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/12/11	台中市北屯區東光路852巷2號	24.1	1,150	47.8	5/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/11/27	台中市北屯區東光路852巷8號	21.3	850	39.9	11/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/08/08	台中市北屯區東光路848號	22.8	1,000	43.8	10/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	台中市北屯區東光路848號	19.4	900	46.3	6/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市北屯區東光路852巷2號	20.6	1,038	50.3	10/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/01/10	台中市北屯區東光路838號	21.1	860	40.7	14/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/28	台中市北屯區東光路852巷2號	20.9	1,000	47.8	5/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/08/21	台中市北屯區東光路850號	14.9	650	43.6	9/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	台中市北屯區東光路850號	20.2	700	34.7	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/12	台中市北屯區東光路846號	22.2	980	44.1	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東光路852巷4號	2015/06/28	10.2	2025/11/19	25.2	10.4 年	+146.5%
東光路848號	2018/07/06	14.2	2024/09/15	26.2	6.2 年	+84%
東光路852巷2號	2022/10/28	20.9	2023/12/11	24.1	1.1 年	+15%
東光路848號	2017/05/09	14.8	2023/08/08	22.8	6.2 年	+53.8%
東光路850號	2021/05/03	19.6	2022/04/13	20.2	0.9 年	+2.9%
東光路852巷8號	2019/05/23	12.5	2020/02/18	14.5	0.7 年	+16%
東光路852巷8號	2015/05/14	11.3	2019/03/27	12.9	3.9 年	+14.4%
東光路838號	2015/12/08	13.9	2018/11/30	14.9	3 年	+7.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/25	台中市北屯區東光路852巷2號	19,000	463	41.2	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/10	台中市北屯區東光路838號	19,000	569	33.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/22	台中市北屯區東光路852巷2號	19,000	463	41.2	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/05	台中市北屯區東光路838號	14,000	420	33.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/11/23	台中市北屯區東光路852巷2號	19,000	463	41.2	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/08/01	台中市北屯區東光路838號	14,000	393	35.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/31	台中市北屯區東光路838號	16,800	559	30.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/19	台中市北屯區東光路850號	16,500	347	47.4	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/10/22	台中市北屯區東光路850號	20,000	324	62.0	1/14F	住宅大樓	—	含增建
2016/05/25	台中市北屯區東光路850號	13,000	284	45.9	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛