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台中市北屯區三光一街158號

台中市北屯區三光一街158號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–43.3 萬/坪・2011/07～2025/07・歷年共 269 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 269 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/15
台中市北屯區三光一街160號
43.3萬/坪
1,558 萬
32.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/05/25
台中市北屯區三光一街156號
39.9萬/坪
1,788 萬
40.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/21
台中市北屯區三光一街160號
39.8萬/坪
1,788 萬
40.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/09
台中市北屯區三光一街156號
36.4萬/坪
1,700 萬
41.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/30
台中市北屯區三光一街158號
32.7萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/28
台中市北屯區三光一街160號
42.7萬/坪
1,538 萬
32.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/03/23
台中市北屯區三光一街158號
36.3萬/坪
1,730 萬
42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/03
台中市北屯區三光一街158號
37.6萬/坪
1,785 萬
42.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/04
台中市北屯區三光一街160號
32.6萬/坪
1,268 萬
33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/13
台中市北屯區三光一街162號
34.1萬/坪
1,580 萬
40.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/11
台中市北屯區三光一街156號
31.3萬/坪
1,530 萬
49.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/03/06
台中市北屯區三光一街158號
30.7萬/坪
1,615 萬
40.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/11/16
台中市北屯區三光一街160號
32.9萬/坪
1,220 萬
32.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/05/16
台中市北屯區三光一街158號
28.9萬/坪
1,140 萬
32.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/21
台中市北屯區三光一街156號
26.1萬/坪
1,280 萬
40.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/15	台中市北屯區三光一街160號	43.3	1,558	32.5	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/05/25	台中市北屯區三光一街156號	39.9	1,788	40.0	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/21	台中市北屯區三光一街160號	39.8	1,788	40.1	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/09	台中市北屯區三光一街156號	36.4	1,700	41.4	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/30	台中市北屯區三光一街158號	32.7	1,500	39.9	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/28	台中市北屯區三光一街160號	42.7	1,538	32.5	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/23	台中市北屯區三光一街158號	36.3	1,730	42.3	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/03	台中市北屯區三光一街158號	37.6	1,785	42.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/04	台中市北屯區三光一街160號	32.6	1,268	33.0	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/13	台中市北屯區三光一街162號	34.1	1,580	40.7	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/11	台中市北屯區三光一街156號	31.3	1,530	49.0	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	台中市北屯區三光一街158號	30.7	1,615	40.0	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/11/16	台中市北屯區三光一街160號	32.9	1,220	32.5	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/05/16	台中市北屯區三光一街158號	28.9	1,140	32.7	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/21	台中市北屯區三光一街156號	26.1	1,280	40.7	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・92 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三光一街160號	2022/11/16	32.9	2025/07/15	43.3	2.7 年	+31.6%
三光一街156號	2015/12/13	17.1	2025/03/09	33.3	9.2 年	+94.3%
三光一街158號	2016/04/03	17.5	2024/10/30	30.3	8.6 年	+72.8%
三光一街158號	2017/01/09	17.4	2024/03/23	33.7	7.2 年	+94.4%
三光一街158號	2013/08/28	19.0	2024/03/03	34.8	10.5 年	+83.6%
三光一街162號	2019/03/14	19.5	2023/06/13	31.8	4.2 年	+62.9%
三光一街156號	2018/01/23	17.1	2023/03/11	31.3	5.1 年	+83%
三光一街158號	2013/01/07	18.1	2023/03/06	27.3	10.2 年	+51.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台中市北屯區三光一街158號	22,500	403	51.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/26	台中市北屯區三光一街158號	19,100	588	32.5	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/05/18	台中市北屯區三光一街158號	22,500	403	51.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/17	台中市北屯區三光一街158號	19,100	588	32.5	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含租約含管理費續租
2024/04/26	台中市北屯區三光一街158號	22,500	403	51.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/23	台中市北屯區三光一街158號	22,000	529	32.5	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/06	台中市北屯區三光一街158號	21,500	473	42.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/27	台中市北屯區三光一街158號	18,100	555	32.5	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含租約含管理費
2022/05/30	台中市北屯區三光一街158號	17,600	542	32.5	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/05/13	台中市北屯區三光一街158號	21,500	387	51.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛