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台中市北屯區中清路2段415巷19號

台中市北屯區中清路2段415巷19號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・31 棟

近一年中位單價

14.7萬/坪

-55.3%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-21.2%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-16.7%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

9.21%

月租 1131 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–43.9 萬/坪・2013/02～2026/02・共 80 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+21.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

65%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中清路2段415巷9號	2018/04/03	11.3	2026/02/28	14.7	7.9 年	+30.9%
中清路2段399巷15號	2022/12/18	17.9	2025/04/26	32.1	2.4 年	+79.2%
中清路2段399巷20號	2022/02/21	22.8	2025/03/23	23.3	3.1 年	+2.5%
中清路2段415巷19號	2022/03/29	17.8	2024/07/22	29.5	2.3 年	+66.2%
中清路2段393號	2022/11/29	32.2	2024/04/10	34.1	1.4 年	+5.7%
中清路2段399巷20號	2021/12/17	22.5	2023/02/15	28.2	1.2 年	+25.4%
中清路2段393號	2022/04/27	17.5	2022/11/29	32.2	0.6 年	+84.1%
中清路2段415巷3號	2020/12/17	16.4	2022/07/04	26.0	1.5 年	+58.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台中市北屯區中清路2段415巷9號	14.7	360	24.4	5/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/04	台中市北屯區中清路2段399巷8號	30.8	620	20.1	1/5F	公寓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/26	台中市北屯區中清路2段399巷15號	32.1	950	29.6	4/5F	公寓	43年	5房0廳5衛	—	含增建
2025/04/07	台中市北屯區中清路2段415巷25號	25.1	535	21.4	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2025/04/06	台中市北屯區中清路2段399巷3號	19.5	584	29.9	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市北屯區中清路2段399巷20號	23.3	620	26.6	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/10/31	台中市北屯區中清路2段399巷13號	43.2	870	20.1	1/5F	公寓	43年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/07/22	台中市北屯區中清路2段415巷19號	29.5	698	23.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/08	台中市北屯區中清路2段415巷17號	25.9	624	24.1	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/17	台中市北屯區中清路2段399巷18號	43.9	943	21.5	1/5F	公寓	43年	4房1廳1衛	—
2024/04/10	台中市北屯區中清路2段393號	34.1	930	27.3	5/5F	公寓	42年	5房4廳4衛	—	含增建
2024/03/21	台中市北屯區中清路2段397號	21.8	758	34.7	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台中市北屯區中清路2段397號	20.1	698	34.7	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	台中市北屯區中清路2段399巷20號	28.2	750	26.6	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/01/19	台中市北屯區中清路2段399巷8號	21.2	535	25.2	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/01/16	台中市北屯區中清路2段399巷7號	19.0	480	25.3	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/12/18	台中市北屯區中清路2段399巷15號	17.9	530	29.6	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/29	台中市北屯區中清路2段393號	32.2	880	27.3	5/5F	公寓	41年	5房4廳4衛	—	含增建含裝潢
2022/07/04	台中市北屯區中清路2段415巷3號	26.0	680	26.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/27	台中市北屯區中清路2段393號	17.5	478	27.3	5/5F	公寓	40年	5房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2022/04/24	台中市北屯區中清路2段399巷6號	20.3	512	25.2	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	台中市北屯區中清路2段415巷13號	20.9	512	24.4	5/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/16	台中市北屯區中清路2段415巷13號	27.4	700	25.6	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	台中市北屯區中清路2段399巷5號	21.8	576	26.4	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/29	台中市北屯區中清路2段415巷19號	17.8	420	23.6	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/02/21	台中市北屯區中清路2段399巷20號	22.8	605	26.6	3/5F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/26	台中市北屯區中清路2段399巷22號	24.6	620	25.2	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/17	台中市北屯區中清路2段399巷20號	22.5	598	26.6	2/5F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	台中市北屯區中清路2段399巷20號	21.4	570	26.6	3/5F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	台中市北屯區中清路2段415巷19號	16.1	399	24.8	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	台中市北屯區中清路2段415巷19號	34.3	850	24.8	2/5F	公寓	40年	4房4廳4衛	—
2021/03/12	台中市北屯區中清路2段415巷13號	12.8	312	24.4	5/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/12	台中市北屯區中清路2段399巷5號	17.0	450	26.4	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	台中市北屯區中清路2段415巷3號	16.4	430	26.2	5/5F	公寓	39年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/10/21	台中市北屯區中清路2段415巷19號	16.9	420	24.8	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台中市北屯區中清路2段399巷22號	21.0	530	25.2	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	台中市北屯區中清路2段415巷19號	15.7	390	24.8	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台中市北屯區中清路2段399巷26號	17.6	445	25.2	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/15	台中市北屯區中清路2段415巷3號	14.6	383	26.2	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	台中市北屯區中清路2段399巷16號	30.3	650	21.5	1/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/26	台中市北屯區中清路2段399巷5號	38.7	847	21.9	1/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/02/25	台中市北屯區中清路2段415巷3號	12.2	320	26.2	5/5F	公寓	38年	5房3廳3衛	—	含增建
2020/02/13	台中市北屯區中清路2段415巷3號	11.9	320	26.8	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/12/25	台中市北屯區中清路2段399巷22號	13.1	330	25.2	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	台中市北屯區中清路2段415巷19號	23.7	485	20.4	1/5F	店面	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/09/22	台中市北屯區中清路2段395號	16.5	520	31.6	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/06/19	台中市北屯區中清路2段399巷20號	35.4	760	21.5	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/06/11	台中市北屯區中清路2段415巷3號	13.3	375	28.1	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2019/06/11	台中市北屯區中清路2段415巷3號	14.4	406	28.1	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2019/05/31	台中市北屯區中清路2段403號	18.5	510	27.5	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台中市北屯區中清路2段399巷5號	23.8	520	21.9	1/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/12	台中市北屯區中清路2段399巷20號	36.3	780	21.5	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2018/08/03	台中市北屯區中清路2段399巷9號	13.0	352	27.1	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2018/07/16	台中市北屯區中清路2段403號	12.9	355	27.5	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2018/04/30	台中市北屯區中清路2段399巷20號	23.3	500	21.5	1/5F	公寓	36年	3房1廳1衛	—
2018/04/07	台中市北屯區中清路2段415巷15號	14.1	360	25.5	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	台中市北屯區中清路2段415巷9號	11.3	275	24.4	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/03/12	台中市北屯區中清路2段399巷13號	32.1	646	20.1	1/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—
2018/01/05	台中市北屯區中清路2段399巷16號	21.5	462	21.5	1/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/27	台中市北屯區中清路2段399巷18號	22.4	480	21.5	1/5F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2016/10/25	台中市北屯區中清路2段415巷19號	14.4	340	23.6	5/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2016/10/08	台中市北屯區中清路2段399巷12號	14.7	370	25.2	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2016/02/25	台中市北屯區中清路2段415巷17號	14.7	370	25.2	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/01/22	台中市北屯區中清路2段405號	15.0	420	27.9	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2015/12/30	台中市北屯區中清路2段399巷26號	13.1	330	25.2	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2015/11/25	台中市北屯區中清路2段405號	17.0	475	27.9	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2015/10/21	台中市北屯區中清路2段393號	14.3	390	27.3	5/5F	公寓	34年	5房2廳4衛	—
2015/10/19	台中市北屯區中清路2段415巷21號	13.1	320	24.4	2/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2015/09/22	台中市北屯區中清路2段415巷7號	13.0	332	25.6	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2015/08/20	台中市北屯區中清路2段399巷28號	16.8	455	27.0	2/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2015/04/03	台中市北屯區中清路2段405號	14.7	410	27.9	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	台中市北屯區中清路2段405號	12.5	350	27.9	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2014/09/15	台中市北屯區中清路2段415巷19號	13.7	325	23.6	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2014/05/23	台中市北屯區中清路2段415巷13號	12.3	316	25.6	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2014/05/17	台中市北屯區中清路2段399巷28號	12.9	330	25.7	2/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2014/03/19	台中市北屯區中清路2段415巷15號	9.2	235	25.5	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2014/03/12	台中市北屯區中清路2段399巷18號	13.3	335	25.2	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2014/03/06	台中市北屯區中清路2段415巷13號	8.6	220	25.6	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2013/09/07	台中市北屯區中清路99-35號	4.8	130	27.3	5/5F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2013/02/24	台中市北屯區中清路99-32號	12.3	335	27.3	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台中市北屯區中清路2段399巷15號	9,000	1,521	5.9	4/5F	公寓	5房0廳5衛	含管理費
2026/04/26	台中市北屯區中清路2段399巷20號	22,000	826	26.6	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/04/26	台中市北屯區中清路2段415巷9號	17,500	823	21.2	1/5F	公寓	—
2026/03/16	台中市北屯區中清路2段399巷18號	18,000	714	25.2	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/01/29	台中市北屯區中清路2段399巷28號	12,000	466	25.7	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/12/26	台中市北屯區中清路2段399巷15號	8,500	1,435	5.9	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2025/11/24	台中市北屯區中清路2段399巷15號	9,500	1,603	5.9	4/5F	公寓	5房0廳5衛	含管理費
2025/11/10	台中市北屯區中清路2段399巷15號	11,000	1,858	5.9	4/5F	公寓	5房0廳5衛
2025/07/16	台中市北屯區中清路2段405號	14,000	502	27.9	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/05/15	台中市北屯區中清路2段415巷15號	11,500	473	24.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/02/17	台中市北屯區中清路2段415巷15號	11,500	473	24.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/02/14	台中市北屯區中清路2段399巷28號	12,000	466	25.7	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/02/20	台中市北屯區中清路2段415巷15號	11,500	473	24.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/12/13	台中市北屯區中清路2段415巷15號	12,500	512	24.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/11/26	台中市北屯區中清路2段415巷3號	18,000	737	24.4	1/5F	店面	1房1廳1衛
2022/10/28	台中市北屯區中清路2段415巷15號	12,500	512	24.4	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/08/17	台中市北屯區中清路2段405號	14,000	502	27.9	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/12/25	台中市北屯區中清路2段415巷9號	9,900	407	24.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2018/12/24	台中市北屯區中清路2段415巷9號	9,900	407	24.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛