近一年中位單價
46.9萬/坪
+42.3%vs 北屯區n=4，樣本少
一年漲跌
-6.9%
近三年中位 46.1 萬/坪
近一年成交
4筆
+50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.52%
月租 983 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 22.5–80.5 萬/坪・2015/05～2026/03・共 182 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2933.5萬/坪1,250 萬31.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2026/03/1248.5萬/坪1,052 萬21.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2026/03/0347.9萬/坪1,045 萬20.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/12/3147.5萬/坪850 萬17.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2646.8萬/坪1,070 萬21.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/1450.4萬/坪1,075 萬19.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/03/3051.2萬/坪1,040 萬18.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/03/2651.1萬/坪1,048 萬18.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛坡道機械 90萬
- 2024/08/1049.5萬/坪980 萬19.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
- 2024/05/2556.0萬/坪1,212 萬20.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/3040.0萬/坪1,520 萬38.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2445.0萬/坪1,370 萬28.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1346.0萬/坪1,100 萬20.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面 170萬
- 2024/03/1054.6萬/坪1,210 萬20.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/0646.4萬/坪1,488 萬27.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 33.5 | 1,250 | 31.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2026/03/12 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 48.5 | 1,052 | 21.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/03 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 47.9 | 1,045 | 20.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/12/31 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 47.5 | 850 | 17.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/26 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 46.8 | 1,070 | 21.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/14 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 50.4 | 1,075 | 19.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/03/30 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 51.2 | 1,040 | 18.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/03/26 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 51.1 | 1,048 | 18.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2024/08/10 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 49.5 | 980 | 19.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 56.0 | 1,212 | 20.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/30 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 40.0 | 1,520 | 38.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 45.0 | 1,370 | 28.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/13 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 46.0 | 1,100 | 20.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/03/10 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 54.6 | 1,210 | 20.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/06 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 46.4 | 1,488 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 18 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+35.7%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中清路2段415巷86號 | 2026/03/29 | 32.9 | 6.6 年 | +31.3% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2026/03/12 | 48.5 | 3.9 年 | +31.5% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2026/03/03 | 46.2 | 2.9 年 | +25.6% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2025/12/31 | 47.5 | 6.9 年 | +76.3% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2025/07/26 | 44.4 | 5.9 年 | +78.3% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2025/06/14 | 48.5 | 6.2 年 | +74.5% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2025/03/30 | 49.1 | 1.4 年 | +74.8% | ||
| 中清路2段415巷86號 | 2025/03/26 | 51.1 | 3.8 年 | +60% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 20,000 | 820 | 20.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 20,500 | 1,147 | 17.9 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 14,500 | 638 | 22.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/05/09 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 20,000 | 945 | 21.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/05 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 22,000 | 734 | 20.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/05 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 22,000 | 840 | 26.2 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/02 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 21,000 | 1,174 | 17.9 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/29 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 22,000 | 1,121 | 18.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/22 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 15,000 | 800 | 18.7 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/18 | 台中市北屯區中清路2段415巷86號 | 20,000 | 945 | 21.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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