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台中市北屯區后庄路45號

台中市北屯區后庄路45號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

40.7萬/坪

+17.2%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–49.9 萬/坪・2013/05～2026/06・歷年共 167 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/12
台中市北屯區后庄路49號
40.7*萬/坪
2,626 萬
47.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/24
台中市北屯區后庄路47號
48.6萬/坪
2,505 萬
47.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/28
台中市北屯區后庄路43號
32.9萬/坪
1,600 萬
42.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/09
台中市北屯區后庄路45號
48.8萬/坪
2,268 萬
42.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/27
台中市北屯區后庄路43號
49.4萬/坪
2,268 萬
42.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/05/05
台中市北屯區后庄路51號
49.9萬/坪
2,500 萬
42.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/02/04
台中市北屯區后庄路53號
45.6萬/坪
2,088 萬
42.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/12/16
台中市北屯區后庄路53號
41.5萬/坪
1,958 萬
42.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/29
台中市北屯區后庄路51號
41.5萬/坪
1,950 萬
42.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/28
台中市北屯區后庄路49號
39.8萬/坪
2,088 萬
47.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/01
台中市北屯區后庄路45號
35.7萬/坪
1,650 萬
42.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/07/23
台中市北屯區后庄路53號
31.6萬/坪
1,880 萬
59.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/06/16
台中市北屯區后庄路45號
35.2萬/坪
1,690 萬
42.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/23
台中市北屯區后庄路47號
25.5萬/坪
1,600 萬
47.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/11/12
台中市北屯區后庄路39號
31.4萬/坪
1,690 萬
47.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/12	台中市北屯區后庄路49號	40.7*	2,626	47.6	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/24	台中市北屯區后庄路47號	48.6	2,505	47.6	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/28	台中市北屯區后庄路43號	32.9	1,600	42.7	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/09	台中市北屯區后庄路45號	48.8	2,268	42.5	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/27	台中市北屯區后庄路43號	49.4	2,268	42.7	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/05/05	台中市北屯區后庄路51號	49.9	2,500	42.4	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/02/04	台中市北屯區后庄路53號	45.6	2,088	42.5	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/16	台中市北屯區后庄路53號	41.5	1,958	42.5	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/29	台中市北屯區后庄路51號	41.5	1,950	42.3	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/28	台中市北屯區后庄路49號	39.8	2,088	47.6	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/01	台中市北屯區后庄路45號	35.7	1,650	42.5	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/23	台中市北屯區后庄路53號	31.6	1,880	59.5	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	台中市北屯區后庄路45號	35.2	1,690	42.5	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/23	台中市北屯區后庄路47號	25.5	1,600	47.6	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/11/12	台中市北屯區后庄路39號	31.4	1,690	47.6	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
后庄路49號	2018/08/27	24.8	2026/06/12	40.7	7.8 年	+64.1%
后庄路47號	2016/09/30	25.3	2026/03/24	44.7	9.5 年	+76.4%
后庄路43號	2018/12/13	26.2	2025/11/28	31.3	7 年	+19.4%
后庄路45號	2020/12/20	29.8	2025/07/09	44.5	4.6 年	+49.2%
后庄路43號	2014/08/09	25.8	2025/06/27	49.4	10.9 年	+91.6%
后庄路51號	2017/03/31	23.0	2025/05/05	42.2	8.1 年	+83.1%
后庄路53號	2014/07/21	28.4	2024/02/04	45.6	9.5 年	+60.7%
后庄路53號	2021/05/24	28.8	2023/12/16	38.4	2.6 年	+33.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台中市北屯區后庄路41號	30,100	569	47.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	台中市北屯區后庄路41號	30,100	569	47.6	3/14F	辦公商業大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/21	台中市北屯區后庄路41號	30,100	569	47.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/19	台中市北屯區后庄路51號	32,000	628	42.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/25	台中市北屯區后庄路43號	28,000	545	51.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/17	台中市北屯區后庄路47號	32,000	2,221	9.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/01/13	台中市北屯區后庄路51號	29,000	572	42.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛