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台中市北屯區綏遠路2段261號

台中市北屯區綏遠路2段261號・住宅大樓・16 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

-41.1%

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 916 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–44.2 萬/坪・2012/08～2025/06・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/16
台中市北屯區綏遠路2段261號
17.3萬/坪
1,400 萬
80.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳3衛
2024/12/14
台中市北屯區綏遠路2段255號
14.6萬/坪
1,150 萬
78.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2024/04/13
台中市北屯區綏遠路2段257號
44.2萬/坪
2,510 萬
56.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
含增建
2023/03/19
台中市北屯區綏遠路2段261號
16.5萬/坪
800 萬
48.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/08/13
台中市北屯區綏遠路2段261號
13.5萬/坪
1,094 萬
80.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2021/05/11
台中市北屯區綏遠路2段255號
15.7萬/坪
880 萬
56.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/09/14
台中市北屯區綏遠路2段255號
15.2萬/坪
850 萬
56.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2020/07/09
台中市北屯區綏遠路2段255號
14.6萬/坪
820 萬
56.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/03/12
台中市北屯區綏遠路2段255號
13.5萬/坪
750 萬
49.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/02/20
台中市北屯區綏遠路2段255號
13.5萬/坪
755 萬
56.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
坡道機械 50萬
2020/02/17
台中市北屯區綏遠路2段255號
13.5萬/坪
750 萬
49.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/17
台中市北屯區綏遠路2段263號
32.5萬/坪
2,400 萬
73.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
2019/04/04
台中市北屯區綏遠路2段261號
13.1萬/坪
736 萬
56.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/01/30
台中市北屯區綏遠路2段261號
13.6萬/坪
762 萬
56.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/09/09
台中市北屯區綏遠路2段259號
21.5萬/坪
1,220 萬
56.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/16	台中市北屯區綏遠路2段261號	17.3	1,400	80.9	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳3衛	—
2024/12/14	台中市北屯區綏遠路2段255號	14.6	1,150	78.9	12/16F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—
2024/04/13	台中市北屯區綏遠路2段257號	44.2	2,510	56.8	1/16F	住宅大樓	32年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/03/19	台中市北屯區綏遠路2段261號	16.5	800	48.6	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	台中市北屯區綏遠路2段261號	13.5	1,094	80.9	12/16F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/05/11	台中市北屯區綏遠路2段255號	15.7	880	56.1	9/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/09/14	台中市北屯區綏遠路2段255號	15.2	850	56.1	10/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2020/07/09	台中市北屯區綏遠路2段255號	14.6	820	56.1	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市北屯區綏遠路2段255號	13.5	750	49.5	6/16F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/02/20	台中市北屯區綏遠路2段255號	13.5	755	56.1	10/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	坡道機械 50萬
2020/02/17	台中市北屯區綏遠路2段255號	13.5	750	49.5	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/17	台中市北屯區綏遠路2段263號	32.5	2,400	73.7	1/16F	住宅大樓	28年	—	—
2019/04/04	台中市北屯區綏遠路2段261號	13.1	736	56.1	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/01/30	台中市北屯區綏遠路2段261號	13.6	762	56.1	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2018/09/09	台中市北屯區綏遠路2段259號	21.5	1,220	56.8	1/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
綏遠路2段261號	2021/08/13	13.5	2025/06/16	17.3	3.8 年	+28%
綏遠路2段261號	2014/10/05	14.8	2023/03/19	16.5	8.5 年	+11.1%
綏遠路2段261號	2013/08/05	12.3	2021/08/13	13.5	8 年	+9.6%
綏遠路2段255號	2012/12/24	11.6	2021/05/11	15.7	8.4 年	+35.4%
綏遠路2段255號	2020/02/20	13.5	2020/09/14	15.2	0.6 年	+12.6%
綏遠路2段255號	2017/06/15	13.5	2020/07/09	14.6	3.1 年	+7.9%
綏遠路2段255號	2013/12/01	14.1	2020/02/17	13.4	6.2 年	-5.1%
綏遠路2段255號	2014/06/23	13.4	2017/06/15	13.5	3 年	+1.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台中市北屯區綏遠路2段261號	47,780	916	52.3	—	住宅大樓	—
2024/08/15	台中市北屯區綏遠路2段257號	43,000	1,329	15.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛