預售中位單價
60.4萬/坪
全期・5 筆・全期 60.4（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+74.0%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂
豐穗已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 60.4 萬（全期 5 筆），總價多在 3,594～4,024 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/15，6/15F、51.0 坪、3,605 萬。
- 2024/08/153,605萬6/15F・51.0 坪・3 房・含車位60.9 萬/坪
- 2023/05/023,560萬6/15F・51.0 坪・3 房・含車位60.0 萬/坪
- 2023/02/113,932萬8/15F・60.8 坪・3 房・含車位60.4 萬/坪
- 2022/11/114,300萬13/15F・60.8 坪・3 房・含車位62.5 萬/坪
- 3 房最常見3,769萬約 56 坪・每坪 60.6 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,570～3,630萬
每坪約 60.6 萬 × 51 坪 ＋ 車位 500 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/08・6 樓・50.99 坪・每坪 60.9 萬
- 2023/05・6 樓・50.99 坪・每坪 60.0 萬
- 2023/02・8 樓・60.82 坪・每坪 60.4 萬
- 2022/11・13 樓・60.82 坪・每坪 62.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐穗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
65.0萬/坪
附近新案中間一半：58.2～74.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.4 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘DOS | 0.4 km | 77.9 | 18 | 15% | ||
| 富宇映月 | 0.8 km | 58.2 | 39 | 14% | ||
| 華固四季□ | 1.5 km | 73.7 | 46 | 6% | ||
| 京日晶日 | 1.3 km | 56.9 | 15 | 5% | ||
| 文心O'LIVE | 0.7 km | 66.1 | 6 | 5% | ||
| 崇德序3 | 1.5 km | 65.0 | 11 | 3% | ||
| 櫻花柳川之櫻 | 1.2 km | 56.5 | 7 | 3% | ||
| 理仁泰舍 | 1.6 km | 71.2 | 9 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 承恩餐旅管理顧問股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 崇德路二路二段
- 規模
- 58 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 仁平段 390，共約 142.5 坪
- 建照
- 111中都建字第00856號（2022/04/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/15～2025/12/31；代銷 2022/06/15～2025/12/31
- 備查
- 2022/05/16
- 預售成交
- 2022/11/11～2024/08/15，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「豐穗」申報的預售成交，2022/11/11～2024/08/15。
已申報
8筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
60.3～61.3
中位 60.6・住宅 4 筆
總價（萬）
3,594～4,024
中位 3,769，含車位
車位
495 萬
分開標價的 8 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 55.9 | 3,769 | 60.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐穗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 豐穗
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 60.5・一年 —
- 2024/12/21榮德路32號62.6萬/坪3,498 萬・51.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢備註：含裝潢費1600000元
- 2024/12/09榮德路32號60.5萬/坪3,630 萬・51.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
- 2024/12/06榮德路36號56.1萬/坪3,738 萬・61.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 275 萬
- 2024/08/15榮德路32號60.0萬/坪3,605 萬・51.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2023/12/17榮德路36號60.6萬/坪3,990 萬・61.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：於113/08/28親屬換約價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/08榮德路36號55.8萬/坪3,945 萬・61.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2023/05/02榮德路30號59.1萬/坪3,560 萬・51.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件備註：契約異動日期:113/08/26預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/02/11榮德路36號59.5萬/坪3,932 萬・61.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬預售分件備註：於113/08/28配偶換約價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/01/25榮德路30號56.3萬/坪3,180 萬・51.8 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件備註：權利讓渡金額:新台幣參仟壹佰捌拾萬元整權利讓渡日期:113/11/15預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/11/11榮德路36號61.5萬/坪4,300 萬・61.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/21 | 台中市北屯區榮德路32號 | 62.6 | 3,498 | 51.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 含裝潢 含裝潢費1600000元 |
| 2024/12/09 | 台中市北屯區榮德路32號 | 60.5 | 3,630 | 51.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | |
| 2024/12/06 | 台中市北屯區榮德路36號 | 56.1 | 3,738 | 61.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 275 萬 | |
| 2024/08/15 | 台中市北屯區榮德路32號 | 60.0 | 3,605 | 51.8 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/17 | 台中市北屯區榮德路36號 | 60.6 | 3,990 | 61.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 於113/08/28親屬換約價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/08 | 台中市北屯區榮德路36號 | 55.8 | 3,945 | 61.8 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 台中市北屯區榮德路30號 | 59.1 | 3,560 | 51.8 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 契約異動日期:113/08/26預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/02/11 | 台中市北屯區榮德路36號 | 59.5 | 3,932 | 61.8 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 於113/08/28配偶換約價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/01/25 | 台中市北屯區榮德路30號 | 56.3 | 3,180 | 51.8 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件 權利讓渡金額:新台幣參仟壹佰捌拾萬元整權利讓渡日期:113/11/15預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/11/11 | 台中市北屯區榮德路36號 | 61.5 | 4,300 | 61.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/15榮德路、崇德二路二段60.9萬/坪3,605 萬・51.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬備註：地號合併前為仁平段390、392、393地號
- 2023/05/02榮德路、崇德二路二段60.0萬/坪3,560 萬・51.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬備註：地號合併前為仁平段390、392、393地號
- 2023/02/11榮德路、崇德二路二段60.4萬/坪3,932 萬・60.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
- 2023/01/25榮德、崇德二路二段57.2萬/坪3,180 萬・51.0 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2022/11/11榮德路、崇德二路二段62.5萬/坪4,300 萬・60.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/15 | 臺中市北屯區榮德路、崇德二路二段 | 60.9 | 3,605 | 51.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 地號合併前為仁平段390、392、393地號 |
| 2023/05/02 | 臺中市北屯區榮德路、崇德二路二段 | 60.0 | 3,560 | 51.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 地號合併前為仁平段390、392、393地號 |
| 2023/02/11 | 臺中市北屯區榮德路、崇德二路二段 | 60.4 | 3,932 | 60.8 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2023/01/25 | 臺中市北屯區榮德、崇德二路二段 | 57.2 | 3,180 | 51.0 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | |
| 2022/11/11 | 臺中市北屯區榮德路、崇德二路二段 | 62.5 | 4,300 | 60.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁平段 390 | 142.5 | 住 | — | 62 |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
承恩餐旅管理顧問股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐藏 2024/08 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 51 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。