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台中市北屯區梅川東路4段145號

台中市北屯區梅川東路4段145號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-27.1%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.4%

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.18%

月租 636 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–27.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
台中市北屯區梅川東路4段146號
24.0萬/坪
630 萬
26.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/12/20
台中市北屯區梅川東路4段146號
24.8萬/坪
666 萬
26.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/11/26
台中市北屯區大連路2段2號
23.9萬/坪
650 萬
27.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/05/02
台中市北屯區大連路2段2號
27.2萬/坪
740 萬
27.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/08/21
台中市北屯區梅川東路4段146號
24.8萬/坪
666 萬
26.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/08/03
台中市北屯區大連路2段2號
20.2萬/坪
550 萬
27.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2022/05/25
台中市北屯區梅川東路4段145號
22.1萬/坪
645 萬
29.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/03/24
台中市北屯區梅川東路4段145號
18.8萬/坪
550 萬
29.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/11/14
台中市北屯區梅川東路4段146號
18.0萬/坪
545 萬
30.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/11/14
台中市北屯區梅川東路4段146號
17.7萬/坪
475 萬
26.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/09/29
台中市北屯區梅川東路4段146號
16.8萬/坪
520 萬
30.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/09/29
台中市北屯區梅川東路4段146號
16.8萬/坪
450 萬
26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/09/08
台中市北屯區梅川東路4段145號
20.5萬/坪
640 萬
31.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/08/18
台中市北屯區大連路2段2號
20.4萬/坪
618 萬
30.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/06/06
台中市北屯區梅川東路4段145號
19.9萬/坪
520 萬
26.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台中市北屯區梅川東路4段146號	24.0	630	26.3	12/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/12/20	台中市北屯區梅川東路4段146號	24.8	666	26.9	8/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/11/26	台中市北屯區大連路2段2號	23.9	650	27.2	8/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/05/02	台中市北屯區大連路2段2號	27.2	740	27.2	3/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/08/21	台中市北屯區梅川東路4段146號	24.8	666	26.9	5/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/03	台中市北屯區大連路2段2號	20.2	550	27.2	3/13F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/05/25	台中市北屯區梅川東路4段145號	22.1	645	29.2	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	台中市北屯區梅川東路4段145號	18.8	550	29.2	12/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市北屯區梅川東路4段146號	18.0	545	30.3	9/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	台中市北屯區梅川東路4段146號	17.7	475	26.9	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/09/29	台中市北屯區梅川東路4段146號	16.8	520	30.9	7/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/09/29	台中市北屯區梅川東路4段146號	16.8	450	26.9	6/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/09/08	台中市北屯區梅川東路4段145號	20.5	640	31.3	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/08/18	台中市北屯區大連路2段2號	20.4	618	30.3	13/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/06/06	台中市北屯區梅川東路4段145號	19.9	520	26.2	13/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川東路4段146號	2019/11/09	17.3	2024/12/20	24.8	5.1 年	+43.2%
大連路2段2號	2022/08/03	20.2	2023/05/02	27.2	0.7 年	+34.5%
梅川東路4段146號	2021/11/14	17.7	2022/08/21	24.8	0.8 年	+40.2%
梅川東路4段146號	2013/03/05	8.6	2021/11/14	17.7	8.7 年	+106.5%
梅川東路4段145號	2020/12/24	14.7	2021/09/08	20.5	0.7 年	+39.4%
大連路2段2號	2015/05/10	16.2	2021/08/18	20.4	6.3 年	+26.1%
梅川東路4段145號	2017/06/17	14.1	2021/06/06	19.9	4 年	+40.5%
大連路2段2號	2016/09/08	15.8	2020/12/25	15.1	4.3 年	-4.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	台中市北屯區梅川東路4段145號	17,500	588	29.8	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	台中市北屯區梅川東路4段145號	20,000	684	29.2	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/31	台中市北屯區梅川東路4段146號	19,900	658	30.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/04	台中市北屯區梅川東路4段145號	23,000	787	29.2	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/04/04	台中市北屯區大連路2段2號	17,200	569	30.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/05/02	台中市北屯區梅川東路4段145號	23,000	787	29.2	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/01	台中市北屯區梅川東路4段145號	15,000	572	26.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛