近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1207 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.3–51.5 萬/坪・2017/12～2025/02・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/02/2648.4萬/坪840 萬15.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/08/1051.5萬/坪888 萬15.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/05/1444.0萬/坪743 萬15.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/02/0650.1萬/坪880 萬16.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/11/0244.2萬/坪900 萬16.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2023/10/2645.3萬/坪710 萬15.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/1835.0萬/坪400 萬11.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0346.4萬/坪820 萬16.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/1936.0萬/坪820 萬22.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2022/12/2530.6萬/坪430 萬11.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/10/1942.3萬/坪760 萬16.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/10/0344.9萬/坪2,277 萬46.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/10/0342.1萬/坪2,223 萬48.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/07/0937.4萬/坪682 萬16.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/07/0235.9萬/坪1,125 萬29.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/26 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 48.4 | 840 | 15.7 | 3/9F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/08/10 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 51.5 | 888 | 15.7 | 5/9F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/05/14 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 44.0 | 743 | 15.1 | 9/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/02/06 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 50.1 | 880 | 16.0 | 5/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/11/02 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 44.2 | 900 | 16.0 | 8/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2023/10/26 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 45.3 | 710 | 15.7 | 3/9F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/18 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 35.0 | 400 | 11.4 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/03 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 46.4 | 820 | 16.0 | 4/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/19 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 36.0 | 820 | 22.8 | 4/9F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/25 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 30.6 | 430 | 11.4 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/10/19 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 42.3 | 760 | 16.1 | 7/9F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/10/03 | 台中市北屯區天津路3段113號 | 44.9 | 2,277 | 46.4 | 1/9F | 華廈 | 2年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/10/03 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 42.1 | 2,223 | 48.2 | 1/9F | 華廈 | 2年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/07/09 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 37.4 | 682 | 16.1 | 7/9F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/07/02 | 台中市北屯區天津路3段117號 | 35.9 | 1,125 | 29.1 | 1/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+43.8%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天津路3段111號 | 2025/02/26 | 37.5 | 7 年 | +58.8% | ||
| 天津路3段111號 | 2024/08/10 | 39.7 | 6.6 年 | +53.4% | ||
| 天津路3段111號 | 2024/05/14 | 34.1 | 2.9 年 | +11.6% | ||
| 天津路3段111號 | 2024/02/06 | 38.8 | 6.1 年 | +54.1% | ||
| 天津路3段111號 | 2023/11/02 | 30.7 | 5.8 年 | +36.6% | ||
| 天津路3段111號 | 2023/10/26 | 45.3 | 4.7 年 | +48.2% | ||
| 天津路3段111號 | 2023/09/18 | 35.0 | 5.7 年 | +3.6% | ||
| 天津路3段111號 | 2023/06/03 | 36.2 | 5.1 年 | +49.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 19,400 | 1,207 | 16.1 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2025/02/22 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 19,900 | 1,236 | 16.1 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/10/10 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 18,000 | 1,150 | 15.7 | — | 華廈 | ||
| 2024/04/20 | 台中市北屯區天津路3段111號 | 19,900 | 1,236 | 16.1 | 6/9F | 華廈 |