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台中市北屯區山西路3段321號

台中市北屯區山西路3段321號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・1 棟

近一年中位單價

38.9萬/坪

+18.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–41.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路3段321號	2016/01/09	23.0	2025/12/12	38.9	9.9 年	+68.9%
山西路3段321號	2012/08/12	19.8	2022/07/20	29.0	9.9 年	+46.6%
山西路3段321號	2014/04/27	22.5	2019/10/23	24.8	5.5 年	+10%
山西路3段321號	2014/05/08	18.8	2017/03/28	23.0	2.9 年	+21.9%
山西路3段321號	2013/06/25	21.0	2016/12/17	23.8	3.5 年	+13.4%
山西路3段321號	2012/12/15	17.5	2016/07/04	22.7	3.6 年	+29.5%
山西路3段321號	2014/11/23	22.3	2016/01/09	23.0	1.1 年	+3.3%
山西路3段321號	2013/02/16	17.1	2014/10/30	21.9	1.7 年	+28.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台中市北屯區山西路3段321號	42.9	3,750	78.3	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/26	台中市北屯區山西路3段321號	41.2	3,450	78.3	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/07	台中市北屯區山西路3段321號	44.1	2,922	57.5	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/08	台中市北屯區山西路3段321號	32.7	2,270	57.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/07/20	台中市北屯區山西路3段321號	30.8	2,800	78.4	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/03/09	台中市北屯區山西路3段321號	31.8	1,980	57.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/01/02	台中市北屯區山西路3段321號	27.4	2,300	69.8	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/10/23	台中市北屯區山西路3段321號	24.8	1,650	66.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	台中市北屯區山西路3段321號	21.4	1,618	57.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/03/28	台中市北屯區山西路3段321號	23.2	1,530	57.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/02/18	台中市北屯區山西路3段321號	23.4	1,540	57.5	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/12/17	台中市北屯區山西路3段321號	23.8	1,588	66.6	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/07/04	台中市北屯區山西路3段321號	23.0	2,188	78.3	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/01/09	台中市北屯區山西路3段321號	23.4	2,220	78.3	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/05/30	台中市北屯區山西路3段321號	23.2	2,500	107.7	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2014/11/23	台中市北屯區山西路3段321號	22.5	2,150	78.3	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2014/10/30	台中市北屯區山西路3段321號	22.0	2,358	89.6	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2014/08/09	台中市北屯區山西路3段321號	23.1	2,458	89.5	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2014/05/08	台中市北屯區山西路3段321號	18.4	1,255	57.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2014/04/27	台中市北屯區山西路3段321號	22.7	1,500	57.5	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2013/06/25	台中市北屯區山西路3段321號	21.0	1,400	66.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/05/10	台中市北屯區山西路3段321號	22.1	1,750	79.0	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/02/16	台中市北屯區山西路3段321號	16.2	1,840	89.6	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2013/01/07	台中市北屯區山西路3段321號	18.6	2,052	89.6	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2012/12/15	台中市北屯區山西路3段321號	16.6	1,690	78.3	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2012/11/29	台中市北屯區山西路3段321號	17.4	1,750	78.3	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2012/09/05	台中市北屯區山西路3段321號	20.2	1,758	78.3	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2012/08/25	台中市北屯區山西路3段321號	18.2	1,882	89.5	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2012/08/22	台中市北屯區山西路3段321號	19.3	1,710	78.3	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/08/22	台中市北屯區山西路3段321號	17.2	1,800	89.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2012/08/12	台中市北屯區山西路3段321號	19.8	1,740	78.4	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/07/21	台中市北屯區山西路3段321號	17.4	1,580	78.3	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬

各棟

台中市北屯區山西路3段321號

住宅大樓・15樓・2012 完工・32 筆