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台中市北屯區山西路3段222號

台中市北屯區山西路3段222號・住宅大樓・19 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+27.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.3%

近三年中位 46.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.8–62.5 萬/坪・2013/07～2026/02・共 226 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 11 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路3段222號	2014/12/01	24.6	2026/02/14	42.0	11.2 年	+70.5%
山西路3段222號	2020/12/12	31.3	2025/09/13	46.3	4.8 年	+48%
山西路3段222號	2018/01/09	26.2	2025/09/04	44.9	7.7 年	+71.4%
山西路3段222號	2021/12/28	35.9	2025/01/07	48.3	3 年	+34.3%
山西路3段222號	2017/08/16	27.0	2024/10/22	47.5	7.2 年	+76%
山西路3段222號	2013/08/18	26.8	2024/09/24	44.0	11.1 年	+64.2%
山西路3段222號	2013/07/15	27.9	2024/07/27	55.5	11 年	+98.5%
山西路3段222號	2017/08/26	27.5	2024/03/12	40.7	6.5 年	+48%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台中市北屯區山西路3段222號	45.0	3,400	67.0	11/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/09/13	台中市北屯區山西路3段222號	51.0	3,700	64.9	5/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/09/04	台中市北屯區山西路3段222號	48.6	3,600	66.2	7/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/01/07	台中市北屯區山西路3段222號	53.4	3,920	66.2	8/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/10/22	台中市北屯區山西路3段222號	51.7	3,850	67.0	16/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/09/24	台中市北屯區山西路3段222號	47.7	3,900	73.7	5/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/27	台中市北屯區山西路3段222號	59.3	3,258	51.7	12/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/12	台中市北屯區山西路3段222號	44.2	3,256	64.9	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/03/10	台中市北屯區山西路3段222號	55.1	3,588	58.1	10/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/20	台中市北屯區山西路3段222號	49.4	2,820	57.1	18/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/11/14	台中市北屯區山西路3段222號	46.1	3,980	73.7	15/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 582萬）
2023/06/29	台中市北屯區山西路3段222號	38.3	2,265	54.0	2/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/02	台中市北屯區山西路3段222號	46.7	2,530	50.1	14/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/13	台中市北屯區山西路3段222號	48.1	2,600	50.1	10/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/06	台中市北屯區山西路3段222號	42.0	3,200	67.0	9/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/11/19	台中市北屯區山西路3段222號	44.7	2,388	50.1	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/28	台中市北屯區山西路3段222號	43.9	2,710	58.1	7/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/05/25	台中市北屯區山西路3段222號	25.2	2,300	75.9	4/19F	住宅大樓	7年	4房4廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/01/12	台中市北屯區山西路3段222號	41.7	2,280	50.1	4/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/28	台中市北屯區山西路3段222號	38.2	2,918	66.2	8/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/21	台中市北屯區山西路3段218號	74.8	4,138	50.1	1/19F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/16	台中市北屯區山西路3段222號	34.9	2,695	66.2	3/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/09/02	台中市北屯區山西路3段222號	31.7	2,510	67.0	4/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/08/31	台中市北屯區山西路3段222號	38.7	2,978	67.0	17/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/05/22	台中市北屯區山西路3段222號	30.5	1,900	58.1	4/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/04/25	台中市北屯區山西路3段222號	36.0	2,480	58.1	14/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/04/17	台中市北屯區山西路3段222號	33.1	2,825	73.7	7/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/03/16	台中市北屯區山西路3段222號	27.7	1,880	67.8	2/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/10	台中市北屯區山西路3段222號	32.5	2,780	73.7	10/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/12/25	台中市北屯區山西路3段222號	33.2	2,688	80.9	15/19F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2020/12/19	台中市北屯區山西路3段222號	31.4	2,300	64.9	4/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2020/12/12	台中市北屯區山西路3段222號	32.5	2,500	64.9	5/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/10/20	台中市北屯區山西路3段222號	29.9	2,255	66.2	4/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/10/12	台中市北屯區山西路3段222號	34.0	2,538	67.0	12/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/08/29	台中市北屯區山西路3段222號	33.1	2,360	59.6	18/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/06/23	台中市北屯區山西路3段222號	28.6	2,150	66.2	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/05/26	台中市北屯區山西路3段222號	29.9	2,300	67.0	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/04/26	台中市北屯區山西路3段222號	34.1	1,838	50.1	19/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/03/22	台中市北屯區山西路3段222號	29.4	2,300	64.9	16/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/01/01	台中市北屯區山西路3段222號	30.1	2,180	59.6	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/12/04	台中市北屯區山西路3段222號	27.0	1,650	54.0	2/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/11/13	台中市北屯區山西路3段222號	32.6	1,828	50.1	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/09/27	台中市北屯區山西路3段222號	28.9	2,110	59.6	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/08/28	台中市北屯區山西路3段222號	27.2	1,760	58.1	3/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/08/27	台中市北屯區山西路3段222號	24.4	1,650	51.7	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/07/21	台中市北屯區山西路3段222號	26.5	1,775	59.6	3/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/07/06	台中市北屯區山西路3段222號	32.9	2,350	59.6	16/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/05/26	台中市北屯區山西路3段222號	29.2	1,900	59.6	6/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/03/20	台中市北屯區山西路3段222號	26.6	2,168	67.0	6/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/01/27	台中市北屯區山西路3段222號	31.9	2,200	59.6	9/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/01/05	台中市北屯區山西路3段222號	27.4	2,200	66.2	9/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/09/02	台中市北屯區山西路3段222號	29.3	2,090	58.1	13/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/07/31	台中市北屯區山西路3段222號	34.3	2,378	58.1	10/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/06/18	台中市北屯區山西路3段222號	29.1	1,930	59.6	8/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/05/01	台中市北屯區山西路3段222號	24.6	1,520	54.0	2/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/04/28	台中市北屯區山西路3段222號	32.8	1,846	51.7	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/04/19	台中市北屯區山西路3段222號	28.1	2,250	66.2	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/02/11	台中市北屯區山西路3段222號	27.9	2,200	64.9	12/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/01/29	台中市北屯區山西路3段222號	30.1	1,750	51.7	13/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/01/09	台中市北屯區山西路3段222號	25.9	2,100	66.2	7/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/12/31	台中市北屯區山西路3段222號	28.3	2,260	66.2	18/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/12/28	台中市北屯區山西路3段222號	31.1	1,750	50.1	9/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/12/23	台中市北屯區山西路3段222號	32.1	1,808	51.7	16/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/12/08	台中市北屯區山西路3段222號	26.5	2,180	82.2	14/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/10/19	台中市北屯區山西路3段222號	28.5	2,275	66.2	16/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/09/23	台中市北屯區山西路3段222號	28.4	2,480	73.7	12/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/08/26	台中市北屯區山西路3段222號	27.9	2,200	64.9	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/08/24	台中市北屯區山西路3段222號	25.4	2,110	83.0	17/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/08/20	台中市北屯區山西路3段222號	23.9	1,990	67.0	5/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/08/16	台中市北屯區山西路3段222號	26.9	2,188	67.0	16/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/08/14	台中市北屯區山西路3段222號	26.2	2,120	66.2	10/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/07/23	台中市北屯區山西路3段222號	25.5	1,470	50.1	4/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/06/28	台中市北屯區山西路3段222號	29.7	1,680	50.1	6/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/06/05	台中市北屯區山西路3段222號	33.0	1,800	50.1	12/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/05/27	台中市北屯區山西路3段222號	29.1	2,120	59.6	14/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/05/01	台中市北屯區山西路3段222號	29.5	2,475	73.7	8/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/03/26	台中市北屯區山西路3段222號	27.3	1,972	58.1	11/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/01/13	台中市北屯區山西路3段222號	25.4	2,031	73.7	4/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/12/28	台中市北屯區山西路3段222號	27.2	2,010	59.6	10/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/11/21	台中市北屯區山西路3段218號	—	70	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 70萬
2016/11/19	台中市北屯區山西路3段222號	29.7	1,835	58.1	7/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/11/18	台中市北屯區山西路3段222號	26.9	2,150	80.0	5/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/09/04	台中市北屯區山西路3段222號	30.1	1,700	50.1	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/08/28	台中市北屯區山西路3段222號	28.5	2,258	73.7	—	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/08/20	台中市北屯區山西路3段222號	26.5	2,141	66.2	12/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/08/01	台中市北屯區山西路3段222號	27.4	2,030	74.1	10/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/04/19	台中市北屯區山西路3段222號	30.4	2,200	59.6	19/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/04/16	台中市北屯區山西路3段222號	25.9	2,300	73.7	6/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/10/05	台中市北屯區山西路3段222號	27.1	2,150	64.9	7/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/09/19	台中市北屯區山西路3段222號	27.4	2,200	80.2	12/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/08/23	台中市北屯區山西路3段222號	27.7	1,625	51.7	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2015/06/15	台中市北屯區山西路3段222號	27.3	1,630	59.7	8/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/03/16	台中市北屯區山西路3段222號	25.0	1,879	59.6	10/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/02/02	台中市北屯區山西路3段222號	29.1	2,080	58.1	19/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/01/04	台中市北屯區山西路3段222號	24.0	1,994	67.0	7/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2014/12/31	台中市北屯區山西路3段222號	25.5	1,593	58.1	5/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2014/12/31	台中市北屯區山西路3段222號	28.1	1,575	51.7	16/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/12/16	台中市北屯區山西路3段222號	23.4	1,404	51.7	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/09	台中市北屯區山西路3段222號	37,000	446	67.0	11/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/11/17	台中市北屯區山西路3段228號	70,000	1,074	65.2	1/19F	店面	—
2017/10/28	台中市北屯區山西路3段222號	35,000	522	52.0	6/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/27	台中市北屯區山西路3段222號	30,000	661	31.4	4/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/18	台中市北屯區山西路3段222號	34,000	572	43.6	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/21	台中市北屯區山西路3段222號	38,000	575	50.1	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/30	台中市北屯區山西路3段228號	75,000	1,150	57.2	—	店面	0房2廳2衛